(SOLGT) Øvre Vigeland 6 / Lindesnes

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 298 kvm

Bolig:

1.Etasje: TOT: 152 kvm, P-ROM: 96 kvm, S-ROM: 56 kvm.

2.Etasje: TOT: 57 kvm, P-ROM: 52 kvm, S-ROM: 5 kvm.

Kjeller: TOT: 89 kvm, S-ROM: 89 kvm.

Garasje:

TOT: 51 kvm, S-ROM: 51 kvm

Kommentar fra takstmann:

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.

Garasje og tilliggende boder er medregnet i areal i 1 etasje.

Hele kjeller er medregnet som S-rom men har potensiale til rom for varig opphold hvis dagens standard og forskrifter

som rømning og dagslysflate ivaretas

Frittstående romslig garasje. Denne står på egen parsell med eget gnr/bnr. Integrert garasje i bolig, ellers god parkering på egen tomt.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1029201910

Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.09.2019

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf

Delarealer Delareal 1 156 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1029108

Navn Vigeland sentrum

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.2009

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029108/Dokumenter/108%20VIGELAND%20SENTRUM%20BESTEMMELSER.PDF

Delarealer Delareal 3 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 1 153 m

Formål Boliger

Feltnavn B15

Parsellen som garasjen står oppført på ligger under hensynsone med støy, ihht reguleringskart.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Vindfang, Hall m/trapp, Soverom,

Garderobe, Toalettrom, Arbeidsrom, Kjøkken, Stue, Trapperom.

2. Etasje: Gang, 3 Soverom, Bad .

S-rom:

1. Etasje: 3 Boder, Garasje, Innglasset

balkong/hagestue.

2. Etasje: Bod.

Kjeller: 2 Ganger, Bod/kjølerom, 5 Boder, Teknisk

rom, Uinnredet kjellerrom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Endringer fra godkjente tegninger til nåværende planløsning:

1 etasje: Vegg mellom gang og stue er fjernet samt dobbel dør til kjøkken er redusert til enkel dør.

2 etasje: Enkelte endringer på plantegninger ved inngang til bod.

Kjeller: Det er endringer på plantegninger ved kjølerom og det er en ekstra bod. mot øst. Ett vindu er fjernet i gavl mot øst

mht. fremviste tegninger. VVS tank er bygget inne i eget rom.

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde like vest for

Vigeland sentrum. Ligger med nærhet til sentrum av

Vigeland samt idrettsplass,

skoler og barnehager. Boligen ligger østvendt med gode

solforhold samt god utsikt over sentrum av Vigeland.

Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel mot

garasje. Det er også etablert stor hage med terrasse og egen vinterstue.

Boligen er bygget i 1966 med senere tilbygg ved stue.

Innholdsrik bolig med 4 soverom , stor stue og kjøkken samt

garasje integrert i boligen.

Det medfølger også dobbel garasje i bakkant av boligen og

denne har eget Gnr og Bnr.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.

-Takvindu bør byttes snarest og vinduer er fra byggeår.

-VVS tank er over 20 år.

-Det anbefales el-tilsyn.

-Innvendige vann og avløpsforsyning er fra byggeår.

-Taktekking nærmer seg fornyelse.

-Det er tydelige fuktskader på undertak i garasje.

-Våtrom er ca. 40 år.

-Drenering er fra byggeår med senere oppdateringer i 1970

tallet.

-Det er noe saltutslag på grunnmurer i kjeller.

-Kjøkken er fra byggeår.

- Innvendige overflater er jevnlig fornyet og vedlikeholdt gjennom årene.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Gode parkeringsforhold på tomten med egen dobbel garasje

ovenfor boligen

-Solrik tomt med nærhet til til skoler, idrettsplass og sentrum

av Vigeland.

-Romslig sørvestvendt terrasse samt usjenert hagestue med

store vindusflater.

-Romslig stue/kjøkken.

-Full kjeller med potensiale for oppholdsrom.

-4 soverom

-Stor hage

Vedfyring. Varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 730 759 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 630 733 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

- Fiberkabel fra telenor ligger oppkveilet i integrert garasje. Det må bestilles abonnement for å koble denne på.

- Sentralstøvsuger installert med uttak i alle 3 etasjer.

- Arvinger opplyser at de har fått følgende info av avdøde eier av eiendommen: "Gatelysene i gaten ble satt opp på 1960-tallet, og ble ved ferdigstillelse overtatt av kommunen. Siden den gang har de stått tilkoblet strømnettet til e-verket. Den gang var ikke parsellen der den doble garasjen nå står, en del av eiendommen. "Alle" har trodd at alt var i orden, men i nyere tid har det blitt oppdaget at kommunen ikke har registrert disse inn i systemene sine da de overtok de. Kommunen har til og med vedlikeholdt lampene med lyskildeskifte osv, Det er uvisst om kommunen får disse registrert i fremtiden".

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.