Visning

Påmeldingsvisning etter avtale med megler!

Adkomst

Fra Vigeland følges veien mot Lindesnes Fyr. Passer Njervesanden. På venstre side like etter Njervesanden ligger Glapsalen. Se kartskisse - boligen er merket med til salgs plakat fra Exbo. Det vil være skiltet til fellesvisning.

Beliggenhet

Spangereids beste beliggenhet? Her har man alt. Himmel, hav, sol, usjenert, båthus, strand like ved, svømmebasseng og livsløpsstandard. Denne må oppleves! Attraktivt bo-område på Spangereid. Glapsalen, like ved Njervesanden. Boligen har en fantastisk beliggenhet plassert på en usjenert tomt med en nydelig utsikt og svært gode solforhold. Flotte bademuligheter med sandstrand samt balløkke like nedenfor boligen.

Tomt

Eiet tomt på 1652 kvm. Det foreligger målebrev på eiendommen datert 21.12.95. Tilleggstomt har gnr.151 bnr. 216.
Tomten er flott opparbeidet av Landskapsentreprenør med brostein i oppkjørsel, natursteinsgjeder, skiferfliser rundt basseng og foran boligen. Hardwood terrasser. Lune kroker og nyere utestue med peis og sen kveldssol. Det er også anlagt en liten trapp fra eiendommen og ned til båthuset/stranda og sjøen. Tomten fremstår som lettstelt og gjennomtenkt. Her er det usjenert og solrikt med en fantastisk utsikt over hav og himmel!

Adresse

Glapsalen 10
4521 Lindesnes

Informasjon

Adresse:
Glapsalen 10
4521 Lindesnes

Boligtype: Enebolig
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 4
Primærrom: 297 m2

Finn ID: 149859231

Omkostninger

10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
273 722,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 173 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1029
Gårdsnr: 151
Bruksnr: 216

Parkering

I dobbel garasje eller på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan for Njervesanden datert 18.12.91 sist revidert 05.06.92, og under reguleringsbestemmelser for reguleringsendring Glapsalen (reguleringsplan for Njervesanden) vedtatt 08.12.92. Avsatt til boligformål.

Byggemåte

Oppført i tre og mur. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Innhold

Innholdsrik og romslig enebolig med høy standard.
Innh:
1.etg: Hall m/trapp til 2.etg, gang, kjølerom, vaskerom, lekker nyere kjøkken fra Strai med Miele hvitevarer , spisestue , kontor, stue og gjestetoalett. Soveromsavdeling med omkledningsrom og lekkert nyoppusset baderom. Stor dobbel garasje. 2.etg: Bad, badstue, hobbyrom, stue, 2 soverom og bod.

Bod utvendig, ca 8 kvm. Bad utvendig ca 3 kvm. Hagestue ca 12 kvm.

Standard

Boligen holder en gjennomgående meget høy standard både ute og inne. Selger har lagt vekt på fine materialvalg og eksklusive løsninger.

Nyere og lekkert kjøkken fra Strai med Miele hvitevarer: Induksjon koketopp, stekeovn, kombi stekeovn/mikroovn og kaffemaskin. Silestrone benkeplate og marmor gulv. Åpen peis i tilknytning til kjøkken.
Bosch oppvaskmaskin, Kjøleskuffer

Hovedbad: Totalrenovert. Fliser vegg og gulv, vegghengt toalett, 2 vasker, stein benkeplate, dusj og badekar

Bad 2. etg., Fliser vegg og gulv, badstu. Oppusset for få år siden.

Ute:

Utedusj ved basseng, fliselagt dusjrom, skifer på uteplass v/basseng og terrasser i hardwood.

Bassenget har motstrømsfunksjon,

Utestue: Malt panel, skifer gulv og natursteinspeis
Kobberbeslåtte piper
Brostein på gårdsplass og natursteinsmur

Takstmannens konklusjon:
Enebolig ferdigstilt 1992, dagens eier har eid siden nytt. Usjenert, solrikt, fantastisk utsikt, innholdsrik og mange andre gode kvaliteter. Boligen fremstår generelt godt vedlikeholdt. Det er påpekt merknader i rapporten, og gitt enkelte tg2, men disse er hovedsaklig på grunn av alder og at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd. Boligen ligger noe værutsatt til, og generelt oppsyn og vedlikehold påregnes. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

Peis og elektrisk. Varmekabler i utestue samt i 1.etg i boligen. Varmekabler baderom 2.etg.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann og kloakk. Privat vei.

Offentlige avgifter

Lindesnes 2019:
Vann Gebyr 2263,-
Avløp Gebyr 3915,-
I tillegg til ovennevnte priser kommer der forbruk vann og kloakk med hhv kr. 19,33,- og kr. 42,40,- pr.m3, samt vannmålerleie kr. 180,64,- pr. år.
Renovasjon Ekstern leverandør Maren AS: Standard renovasjon med papirsekker kr. 2.737,-
Brannsyn, feiing Gebyr 427,65,-
Eiendomsskatt kr. 4 482,-
Forfallsdatoene på kommunale avgifter vil bli 20. mars, 20 juni, 20. september og 20. desember.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1990/3167-2/39 Rettigheter iflg. skjøte 08.08.1990
rettighetshaver:Knr:1029 Gnr:151 Bnr:216
Bestemmelse om strandlinje

1990/2665-1/39 Registrering av grunn 29.06.1990
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1029 Gnr:151 Bnr:77

1995/4936-1/39 Grensejustering 21.12.1995
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/4936-2/39 Målebrev 21.12.1995

2013/1117269-1/200 Opprettelse av realsameie 23.12.2013
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1029 Gnr:151 Bnr:327 1/12

2013/1117269-1/200 Opprettelse av realsameie 23.12.2013
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1029 Gnr:151 Bnr:328 1/12

2013/1117273-1/200 Opprettelse av realsameie 23.12.2013
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1029 Gnr:151 Bnr:326 1/11

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.02.1991, denne har merknader:
- Minsteavstand til begge feieluker skal være 30cm.
- Alle boenheter skal ha brannslokkingsutstyr som kan benyttes i alle rom.

Konsesjon

Da det er boplikt i Lindesnes kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Primærbolig kr 751.083,- for 2018 ihht selger.

Velavgift

Velavgift: ca kr 3.000,- pr år.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Andreas Natvig , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt

Pål Ødegård
Pål Ødegård

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler