• Velkommen til Fjellia 16!
  • Boligen ligger bra til på romslig tomt
  • med frittstående garasje
  • Velkommen inn!
  • Lyst og fint kjøkken med direkte tilknytning til stue
  • Stue
  • med god plass til sittegrupper
  • WC
  • Baderom
  • Soveorm
  • Soverom
  • Soverom
  • Trappegang ned til underetasjen
  • Stort soverom
  • Vaskerom/Baderom underetasje
  • Vaskerom/Baderom underetasje
  • Kjellerstue
  • Fjellia 16 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Fjellia 16 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Fjellia 16 / Lindesnes

Fjellia 16 / Lindesnes

Enebolig i et etablert og barnevennlig boligfelt - Romslig tomt med garasje og gode uteplasser!

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 68 892,-
Totalpris 2 258 892,-
Byggeår 1970
P-rom 156 kvm
Bruksareal 186 kvm
Tomteareal 857 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 186 kvm

Underetasje:
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Sekundærrom: 30 kvm.

1.Etasje:
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under:
Kommuneplanens arealdel 2019-2030. Planbestemmelser, vedtatt i Lindesnes kommunestyre 5. september 2019.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for del av Vigeland, samt regulering av Vestlia i Lindesnes Kommune. Stadfestet 28.02.1969. Eiendommen er godkjent utnyttet til bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje:
Kjellerstue/gang, 2 sov og vaskerom.

1.etasje:
Entre, gang, bad, wc, 3 sov, stue og kjøkken.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Rommene betegnet som soverom og kjellerstue i kjeller er ikke godkjente til varig opphold. Rommene er kun betegnet etter bruk på befaring og rommene skulle vært bruksendret. Videre vil det måtte settes inn større vinduer i kjellerstuen samt begge soverom for at disse rommene vil kunne bli godkjent til varig opphold/P-rom. Grunnet lav høyde på vaskerommet (under 2m) vil ikke dette rommet kunne bli godkjent som P-rom/varig opphold. Dette rommet er beregnet som S-rom og er kun betegnet som vaskerom for å synliggjøre rommet i rapport.

Terrassen har blitt bygget noe på, ingen tegninger på dette fremvist.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med garasje oppført i 1972 beliggende i attraktivt boligfelt i Vestlia på Vigeland. området har nærhet til kollektivtransport, Vigeland sentrum, skoler, barnehager samt turområder.

Tomten er romslig og på 857m², den grenser mot lekeområde mot sør-vest. Opparbeidet med plen, prydbusker og frittstående garasje.

Boligen i seg selv har for det meste gjennomgått normale moderniseringer opp igjennom tiden innvendig med stedvis nyere gulv og malingsarbeider utført. Utvendig er de fleste overflater fra byggeåret. Det ble på befaring registrert noen TG2/TG3 avvik som beskrevet i rapport, stedvis vil disse måtte påregnes utbedret/modernisert.
 
Av øvrige momenter som kan være aktuelle for deg som kjøper nevnes:
- Oppvarming ved varmepumpe og peis.
- Romslig bolig med 3 soverom i 1 etg.
- Bad, wc og vaskerommet er overflate oppusset i nyere tid.
- Kjøkken fra 2012.
- Frittstående garasje.

Rapporten må leses i sin helhet og gjennomgås nøye. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til Kristian Torland på mobil 99276076 eller på Mail kristian@lindesnestakst.no

Oppvarming

Eletrisk, ellers oppvarming ved varmepumpe og peis.

Ovner som ikke er fastmontert vil ikke medfølge boligen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 68 892,-
Totalpris 2 258 892,-
Byggeår 1970
P-rom 156 kvm
Bruksareal 186 kvm
Tomteareal 857 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 357
Bruksnr 199
Meglers referanse 3034323
Finnkode 322009901
Annonseendring 03.10.2022 15:17

Prisinformasjon

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 68 892,-
Totalpris 2 258 892,-
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
68 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 258 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 186 kvm

Underetasje:
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Sekundærrom: 30 kvm.

1.Etasje:
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under:
Kommuneplanens arealdel 2019-2030. Planbestemmelser, vedtatt i Lindesnes kommunestyre 5. september 2019.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for del av Vigeland, samt regulering av Vestlia i Lindesnes Kommune. Stadfestet 28.02.1969. Eiendommen er godkjent utnyttet til bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje:
Kjellerstue/gang, 2 sov og vaskerom.

1.etasje:
Entre, gang, bad, wc, 3 sov, stue og kjøkken.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Rommene betegnet som soverom og kjellerstue i kjeller er ikke godkjente til varig opphold. Rommene er kun betegnet etter bruk på befaring og rommene skulle vært bruksendret. Videre vil det måtte settes inn større vinduer i kjellerstuen samt begge soverom for at disse rommene vil kunne bli godkjent til varig opphold/P-rom. Grunnet lav høyde på vaskerommet (under 2m) vil ikke dette rommet kunne bli godkjent som P-rom/varig opphold. Dette rommet er beregnet som S-rom og er kun betegnet som vaskerom for å synliggjøre rommet i rapport.

Terrassen har blitt bygget noe på, ingen tegninger på dette fremvist.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med garasje oppført i 1972 beliggende i attraktivt boligfelt i Vestlia på Vigeland. området har nærhet til kollektivtransport, Vigeland sentrum, skoler, barnehager samt turområder.

Tomten er romslig og på 857m², den grenser mot lekeområde mot sør-vest. Opparbeidet med plen, prydbusker og frittstående garasje.

Boligen i seg selv har for det meste gjennomgått normale moderniseringer opp igjennom tiden innvendig med stedvis nyere gulv og malingsarbeider utført. Utvendig er de fleste overflater fra byggeåret. Det ble på befaring registrert noen TG2/TG3 avvik som beskrevet i rapport, stedvis vil disse måtte påregnes utbedret/modernisert.
 
Av øvrige momenter som kan være aktuelle for deg som kjøper nevnes:
- Oppvarming ved varmepumpe og peis.
- Romslig bolig med 3 soverom i 1 etg.
- Bad, wc og vaskerommet er overflate oppusset i nyere tid.
- Kjøkken fra 2012.
- Frittstående garasje.

Rapporten må leses i sin helhet og gjennomgås nøye. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til Kristian Torland på mobil 99276076 eller på Mail kristian@lindesnestakst.no

Oppvarming

Eletrisk, ellers oppvarming ved varmepumpe og peis.

Ovner som ikke er fastmontert vil ikke medfølge boligen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi som primærbolig kr 589 855
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 966 182

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Iht. selgers opplysninger har det blitt utført følgende oppgraderinger:
- Byttet sluk på bad i 1.etasje. Lagt belegg på bad og toalett i 1.etasje.
- Avløpsrør er blitt utbedret med med mer fall og inspeksjonsluker.
- Byttet ut avløpsrør i vaskerom. Rørarbeid utført på dugnad. Lagt nye rør til servant , dusj og toalett.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fjellia 16 / Lindesnes

Fjellia 16 4520 Lindesnes

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1970

Gnr. 357 bnr. 199 i Lindesnes kommune

3-22-0099

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende i et rolig, familievennlig boligområde i Fjellia på Vigeland. Kort avstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank og rådhus/kulturhus, samt flott badestrand. Barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass i nærområdet. Godt kollektivtilbud med buss både østover og vestover. Gang/sykkelvei ned til sentrum og videre til både barne-og ungdomsskole.

Innholdsrik og romslig enebolig.

Eiet tomt på 857 kvm.
Godt opparbeidet tomt med stor plen både på fremsiden og på baksiden av boligen. Det er også utarbeidet en terassse for solrike dager.