Solgt
  • Hjertelig velkommen til Fasselandsveien 69!
  • Attraktivt småbruk i landlige omgivelser og kort avstand til sentrum
  • Her er det gode parkeringsmuligheter
  • Hagestue/grillbu
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager og kvelder
  • Tilhørende låve og carport
  • Velkommen inn i en romslig gang
  • Gang/oppbevaringsrom
  • Soverom 1 i 1.etg
  • Del av kjøkkeninnredning
  • God plass til mange på kjøkkenet
  • og direkte utgang til terrasse og uteplassen
  • Her kan man oppleve ro og fred
  • Vedovn for kalde vinterkvelder
  • Sofakrok
  • Her er det gode muligheter for langbord og spiseplass
  • Soverom 2 1.etg
  • Soverom 3 loft
  • Soverom 4 loft
  • Kjellerstue
  • Vaskerom
  • Baderom
  • Låve
  • Låve
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning loft
  • Plantegning kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Fasselandsveien 69 / Lindesnes

(SOLGT) Fasselandsveien 69 / Lindesnes

LINDESNES/FASSELAND - Attraktivt småbruk på over 80 dekar med låve og grillbu på usjenert tomt i landlige omgivelser!

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
P-rom 90 kvm
Bruksareal 145 kvm
Tomteareal 81 653 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , TBA: 24 kvm

1.Etasje: BRA-i: 90 kvm, TBA: 24 kvm
2.Etasje: BRA-i: 36 kvm
Kjelleretasje: BRA-i: 19 kvm, ALH: 21 kvm

Hele kjeller har takhøyde under 2 meter og er ikke egnet for varig oppholdsrom. Rominndeling blir kommentert etter bruk på befaringsdagen.
Loftsetasje har maks høyde på 1,98 meter og er ikke egnet som varig opphold.
Utvendig overbygd terrasse på ca. 13 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.

Parkering

Gode parkeringsmuligheten på egen tomt, samt i carport i tilknytning til låven.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023, avsatt til
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Låve er SEFRAK-registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Se vedlagte reguleringsplankart i fullstendig salgsoppgave vedrørende vei.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fine enbolig i idylliske omgivelser med entrè, gang, 2 soverom, spiseplass og stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasse og uteplassen i 1.etg. På loftet er det gang og 2 soverom. I kjelleretasjen er det gang/kjellerstue, baderom, bodrom og teknisk rom.
Tilhørende hyggelig grillbu, romslig hundegård, samt låve m/carport.

Det foreligger tegninger fra tilbyggsår 2003 men ikke på opprinnelig bolig eller låve iht Lindesnes kommune.
Plantegninger er ikke fullstendige og kun plantegninger over tilbygg. Det er noe endringer på planløsninger i tilbyggsdel.
Plantegninger for loft og kjeller foreligger ikke i kommunens arkiver.

Kjeller og loft er i henhold til dagens forskrift ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav takhøyde. I henhold til eldre byggeskikk og krav er etasjene tilfredstillende og loven kan ikke tilbakeføres.

Hagestue/grillbu og carport er ikke byggesøkt.

Info fra kommunen:
Det foreligger ingen bygningsdokumenter for opprinnelig bygde bolig og låve - heller ikke
utbygg for låve utført mellom 1996 og 2004 (se ortofoto i fullstendig salgsoppgave)

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger landlig til på Fasseland i Lindesnes kommune.
Det er ca. ti minutters kjøretid til Vigeland eller Mandal og vil ligge med kort vei til tilførselsvei for ny motorvei.
Boligen ligger som en del av ett småbruk med tilliggende eldre låve.
Stor tomt med bolig, låve med Carport samt overbygget uteplass i hagen.

Objektet er ett dødsbo og det foreligger få/ingen opplysninger om boligen.
Det er foretatt en rekke fornyinger de siste 20 årene med nytt taktekke, nytt tilbygg samt skifte av utvendige
overflater.
Innvendig er det nyere kjøkken og overflater i hovedetasje.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det må forventes skjevheter og svai i eldre takkonstruksjon.
-Inn og utvendige overflater bør sluttføres med listverk og tilslutninger.
-Innvendige dører bør justeres.
-Utvendige vann og avløpsnett er ukjent
-Det anbefales el-tilsyn .
-Stigetrinn for feier bør monteres.
-Det mangler snøfangere på taket.

Avvik TG3:
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det er ett større høydeavvik på kjellergulv og loftsgulv.
-Utvendig drenering er ukjent eller fraværende.
-Pipe og ildsteder bør gjennomgås med stedlige feiervesen før videre fyring.
-Det er påvist forhøyet fukt i innforede vegger i kjeller.
-Innvendige trapper mangler rekkverk.
-Våtrom i kjeller må fullt oppgraderes.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Landlig , flott og usjenert beliggenhet.
-De fleste utvendige overflater er nye de siste 20 år.
-De fleste vinduer er skiftet de siste 15 årene.
-Flere innvendige overflater er nye de siste 15 år.
-Nytt tilbygg i 2003.
-Romslig stue og kjøkken.
-Nytt taktekke antatt i 2003.
-Det medfølger låve og overbygget terrasse/åpen hagestue.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Varmekabler på baderom og gang, vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
P-rom 90 kvm
Bruksareal 145 kvm
Tomteareal 81 653 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 337
Bruksnr 2
Meglers referanse 3043559
Finnkode 324009101
Annonseendring 18.06.2024 09:54

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
89 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 079 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , TBA: 24 kvm

1.Etasje: BRA-i: 90 kvm, TBA: 24 kvm
2.Etasje: BRA-i: 36 kvm
Kjelleretasje: BRA-i: 19 kvm, ALH: 21 kvm

Hele kjeller har takhøyde under 2 meter og er ikke egnet for varig oppholdsrom. Rominndeling blir kommentert etter bruk på befaringsdagen.
Loftsetasje har maks høyde på 1,98 meter og er ikke egnet som varig opphold.
Utvendig overbygd terrasse på ca. 13 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.

Parkering

Gode parkeringsmuligheten på egen tomt, samt i carport i tilknytning til låven.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023, avsatt til
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Låve er SEFRAK-registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Se vedlagte reguleringsplankart i fullstendig salgsoppgave vedrørende vei.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fine enbolig i idylliske omgivelser med entrè, gang, 2 soverom, spiseplass og stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasse og uteplassen i 1.etg. På loftet er det gang og 2 soverom. I kjelleretasjen er det gang/kjellerstue, baderom, bodrom og teknisk rom.
Tilhørende hyggelig grillbu, romslig hundegård, samt låve m/carport.

Det foreligger tegninger fra tilbyggsår 2003 men ikke på opprinnelig bolig eller låve iht Lindesnes kommune.
Plantegninger er ikke fullstendige og kun plantegninger over tilbygg. Det er noe endringer på planløsninger i tilbyggsdel.
Plantegninger for loft og kjeller foreligger ikke i kommunens arkiver.

Kjeller og loft er i henhold til dagens forskrift ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav takhøyde. I henhold til eldre byggeskikk og krav er etasjene tilfredstillende og loven kan ikke tilbakeføres.

Hagestue/grillbu og carport er ikke byggesøkt.

Info fra kommunen:
Det foreligger ingen bygningsdokumenter for opprinnelig bygde bolig og låve - heller ikke
utbygg for låve utført mellom 1996 og 2004 (se ortofoto i fullstendig salgsoppgave)

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger landlig til på Fasseland i Lindesnes kommune.
Det er ca. ti minutters kjøretid til Vigeland eller Mandal og vil ligge med kort vei til tilførselsvei for ny motorvei.
Boligen ligger som en del av ett småbruk med tilliggende eldre låve.
Stor tomt med bolig, låve med Carport samt overbygget uteplass i hagen.

Objektet er ett dødsbo og det foreligger få/ingen opplysninger om boligen.
Det er foretatt en rekke fornyinger de siste 20 årene med nytt taktekke, nytt tilbygg samt skifte av utvendige
overflater.
Innvendig er det nyere kjøkken og overflater i hovedetasje.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det må forventes skjevheter og svai i eldre takkonstruksjon.
-Inn og utvendige overflater bør sluttføres med listverk og tilslutninger.
-Innvendige dører bør justeres.
-Utvendige vann og avløpsnett er ukjent
-Det anbefales el-tilsyn .
-Stigetrinn for feier bør monteres.
-Det mangler snøfangere på taket.

Avvik TG3:
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det er ett større høydeavvik på kjellergulv og loftsgulv.
-Utvendig drenering er ukjent eller fraværende.
-Pipe og ildsteder bør gjennomgås med stedlige feiervesen før videre fyring.
-Det er påvist forhøyet fukt i innforede vegger i kjeller.
-Innvendige trapper mangler rekkverk.
-Våtrom i kjeller må fullt oppgraderes.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Landlig , flott og usjenert beliggenhet.
-De fleste utvendige overflater er nye de siste 20 år.
-De fleste vinduer er skiftet de siste 15 årene.
-Flere innvendige overflater er nye de siste 15 år.
-Nytt tilbygg i 2003.
-Romslig stue og kjøkken.
-Nytt taktekke antatt i 2003.
-Det medfølger låve og overbygget terrasse/åpen hagestue.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Varmekabler på baderom og gang, vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 659 957
Som sekundærbolig: kr 2 507 838

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Eiendommen er med i Fasseland og Omegn grunneierlag som forvalter elg og rådyrjakt. Selger har lite/ingen info vedr dette.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Eiendommen er et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fasselandsveien 69 / Lindesnes

Fasselandsveien 69 4520 Lindesnes

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

Ukjent byggeår men antatt før 1900 iht takstmann.

Gnr. 337 bnr. 2 i Lindesnes kommune

3-24-0091

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende i landlige og rolige omgivelser på usjenert og fint tomt i Fasselandsveien. Fra eiendommen er det kort avstand til Vigeland sentrum og sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank og rådhus/kulturhus, barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass. Godt kollektivtilbud med buss både østover og vestover. Ca 9 km til Mandal sentrum.
Her kan man oppleve roen og hyggen i idylliske omgivelser med å bo landlig men alikavel ha kort avstand til sentrum og alle fasiliteter.

Eiet tomt på 81653 kvm. Det er i henhold til matrikkelen usikre grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme. Se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.
Eiendommen består av to gnr/bnr. Bnr 2 er på 81262 kvm og bnr 10 er på 391.
Eiendommen er opparbeidet med stor, gruslagt innkjørsel og tun med gode parkeringsmuligheter. Romslig uteområde med hage med plen, bukser, trær og beplatning, samt en hyggelig hagestue med plass til mange og romslig hundegård.
Her er det også muligheter for enkelt dyrehold.

Eiendommen består av ca 62 dekar produktiv skog, 1,5 dekar fulldyrka jord og ca 10 dekar annet markslag iht gårdkard nibio.

Se gardskart.nibio.no for info.