Bukkensbakken 6 / Lindesnes

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 198 kvm

Underetasje: BRA: 77 kvm, P-rom: 43 kvm, S-rom: 34 kvm

1.Etasje: BRA: 112, P-rom: 108, S-rom:4 kvm

Garasje: BRA: 37 kvm, S-rom: 37 kvm

Sykkel/redskapsskjul: BRA: 10 kvm, S-rom: 10 kvm

Beskrivelse av areal fra takstmann:

Arealet er målt med laser. Kjellerstuen er nylig godkjent til opphoild men rommet vurderes i rapport som S-rom grunnet manglende

størrelse vindu og dagslys, eier opplyser i tegninger om ca. 17m² potensielt P-rom ved utbedring av overnevnte.

Arealet på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Trappehull er medregnet arealet.

Rommet for kjølerommet er betegnet som matbod/S-rom. Omkledningsrommet vurderes til P-rom grunnet størrelsen, er for øvrig 6m².

Soverommet i 1 etasjen samt underetasjen er under søknadsprosess for å bli godkjent hos kommunen. Jeg har derav vurdert rommene

herav.

Underetasjen har flere innredede rom men det er kun trappegang og soverom som er pr dags dato godkjent til varig opphold. Høyden på

rom innredet som bad er og under 2m og vil ikke kunne godkjennes til varig opphold.

Garasjen og redskapsbod/sykkelskjul er kun enkelt oppmålt og ikke videre tilstandsvurdert. Bod under tv stuen som tidligere var garasje har

ikke målbar høyde da takhøyden er under 1.9m. Er for øvrig ca. 15,7m²-.

Man bør forhøre seg med megler/eier vedrørende søknad inne ved bruksendringer, ferdigattest m.m. Det forutsettes at søknader blir

ivaretatt, areal målinger og betegnelser er gjort herav.

For bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel i bygg søkt før 1.juli 2011, kan kravet til dagslys oppfylles ved at rommet har minst ett

vindu mot det fri. Vinduet må ha høyde minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m. Summen av høyde og bredde må være minimum

1,50 m.

Parkering på egen eiendom og i garasjen.

Id 1029201910

Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.09.2019

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf

Bolig: Delarealer Delareal 124 kvm

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Id 102928A

Navn Svennevik

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.1983

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102928A/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20m%20endring.pdf

Delarealer Delareal 124 kvm

Formål Boliger

Feltnavn B

Se boligsalgsrapport

P-rom:

Underetasje: Trappegang og soverom.

1.etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom, soverom, bislag/gang.

Loft: Soverom

S-rom:

Underetasjen: Kjellerstue, 3 innredet rom (inkl. vask, bad), teknisk rom. 1.etasje: Matbod og kjølerom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Se vedlagte byggetegninger. Fasaden er også noe endret fra opprinnelige tegninger, blant annet vinduer, se byggetegningene.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med frittstående garasje beliggende med sjøutsikt ved Svennevik i Lindesnes. Området har nærhet til sjø, skole, barnehage og

turområder blandt annet.

Tomten er flott opparbeidet med asfaltert innkjørsel, shingel, romlige terrasser, plen, bedd og prydbusker m.m. Videre er det oppført en

frittstående garasje med bortstuingsloft, pergola og redskap/sykkelskjul b.l.a.

Boligen er opprinnelig oppført i 1967 men ble i 1987 bygget på noe samt i 2018 til 2020 blitt så å si total modernisert på de fleste overflater

både innvendig og utvendig. Boligen fremstår i bra stand ut ifra alder, og de fleste overflater har lite slitasje og er funnet i bra stand. Det ble

på befaring registrert noen TG2 og TG3 avvik som stedvis må påregnes utbedret/følges opp, disse er nevnt i rapportsammendraget. Til

informasjon går en del av disse på uferdige løsninger som må påregnes ferdigstilt. Eier har innhentet en del tilbud på ferdigstillelser, se

egenerklæringen og dets dokumentasjon.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Boligen har gjennomgått en betydelig oppussing de senere år.

- Romslig kjøkken fra KVIK med 2 oppvaskmaskiner. Det er og anlagt kjølerom

- Flott sjønær beliggenhet med 3 terrasser.

- Det er lagt opp til vannboren varme i det meste av boligens 1 etasje. Øvrig oppvarming med varmekabler på bader og innredet vaskerom i

underetasjen b.l.a.

- Gode bodplasser inklusive garasje. Disse bygningene er ikke tilstandsvurdert, men det bemerkes at det vil måtte påregnes stedvis arbeid

på disse grunnet stand.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Varmepumpe, luft til luft i hovedetasjen. Varmekabler på vaskerom og bad nede.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2020:

Bolig:

Som primærbolig: kr 455 053

Som sekundærbolig: kr 1 638 192

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.