Selg med
Exbo
Audnedalsveien 60 og 62 / Lindesnes
Fritidsbolig og særdeles stor enebolig med landlig og solrik uteplass - Stall - Flere kjøkken og stuer - God parkering
Prisantydning | 4 490 000,- |
Omkostninger | 126 392,- |
Totalpris | 4 616 392,- |
P-rom | 654 kvm |
Bruksareal | 714 kvm |
Tomteareal | 6 480 kvm |
Boligtype | Enebolig |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 654 kvm, Bruksareal: 714 kvm
HOVEDHUS
Loft: BRA: 112 kvm, P-rom: 108 kvm, S-rom: 4 kvm
Etasje 1: BRA: 175 kvm, P-rom: 175 kvm
Etasje 2: BRA: 167 kvm, P-rom: 167 kvm,
Kjeller: BRA: 169 kvm, P-rom: 153 kvm, S-rom: 16 kvm
Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Kjelleretasje har lav takhøyde og er lite egnet for varig opphold men dette er likevel akseptert mht.
boligens alder.
Arealmål loft kan variere noe da knevegger varierer på plassering.
Bakinngang/ Biinngang er medregnet areal i kjelleretasje samt 4 kvm i 1 etasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygget er i
dag delt inn i fem enheter, se mer informasjon under innhold og ferdigattest.
FRITIDSBOLIG
1.etasje: BRA: 31 kvm, P-rom: 28 kvm, S-rom: 3 kvm
2.etasje: BRA: 23 kvm, P-rom: 23 kvm
Godkjente tegninger stemmer overens med dagens bruk.
STALL
1.etasje: BRA: 37 kvm, S-rom: 37 kvm
Parkering
God parkering på egen tomt.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
BNR 47
Id: 1029201910
Navn: Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.09.2019
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer: Delareal 162 kvm
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavn: H510
Delareal: 4 804 kvm
KPHensynsonenavn: H310
KPFare: Ras- og skredfare
Delareal: 4 804 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: B26
Delareal: 162 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres
oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Kommuneplaner
BNR 152
Id: 1029201910
Navn: Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.09.2019
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf Delarealer: Delareal 1 511 kvm
KPHensynsonenavn: H310
KPFare: Ras- og skredfare
Delareal: 1 511 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: B26
Delareal: 2 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Id: 1029107
Navn: Vallemoen 58/17,27 m.fl
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.12.2009
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029107/Dokumenter/1029107%20Bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 2 kvm
Formål: Kjørevei
Feltnavn: VEG
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
HOVEDHUS
P-rom:
Loft: Stue , Kjøkken , Trapperom , Stue 2, Kjøkken 2, Bad/vaskerom , Kjøkken 3, Stue 3, Gang.
Etasje 1: Trapperom , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vindfang , Gang , Bad , Hall
m/trapp
Etasje 2: Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6,
Bad/vaskerom , Bad/vaskerom 2, Soverom 7, Gang 3
Kjeller: Trapperom, gang, kjøkken, flere disp. rom, boder, bad/vaskerom. Kjeller er ikke godkjent for varig
opphold.
S-rom:
Loft: Bod
Kjeller: Bod, Bod 2
Vinduer i 2. etasje, samt loftsetasje er ikke rømningsgodkjente etter dagens forskrifter. Takhøyde i kjeller
er under dagens standard og er lite egnet for varig opphold. høyde varierer fra 2 meter til 2,15 meter.
Plantegninger er av variert kvalitet.
Eiendommen er nå godkjent til boligformål, men denne bygningen har tidligere vært brukt som
internat/husmorskole og bruken av rommene har vært annerledes. Boligen er endret fra opprinnelig
godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det oppfordres til grundig gjennomgang
av godkjente plantegninger og slik det er inndelt pr. i dag. Det er enkelte rom som ikke er godkjent for
varig opphold, et eksempel er kjelleren, her er det ikke søkt om oppholdsrom. Kommunen opplyser at
underetasje tillattes ikke tatt i bruk til rom for varig opphold uten at det foreligger utredning vedrørende
sikker bruk av dette.
Det spesifiseres at det kun er godkjenning for en boenhet.
Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen, det vites derfor ikke hva denne etasjen er brukt til/godkjent
som.
Kontakt megler for mer utfyllende informasjon.
FRITIDSBOLIG
P-rom:
1.etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom
2.etasje: Gang, soverom, soverom 2
S-rom:
1.etasje: Bod
STALL
Hele stallen er S-rom
Standard
Takstmannens konklusjon på fritidsbolig:
I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises
til i rapporten. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
UTVENDIG
Taktekking med tegltakstein og plater. Alder på tekkingen er ukjent. Øvrige bygningsdeler er i tre.
Takrenner, nedløp og beslag av eldre dato. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen
er bygget med saltak. Vinduer og dører ble oppgradert i 2003. Ett vindu er fra 2016. Terrasse ved
loftsetasjen. Gulv med terrassebord og trekkverk i tre. Rekkverk med høyde med 83 cm. Tretrapp til
terrasse. Carport og stall.
INNVENDIG
Gulv med fliser og parkett. Vegger med tapet, malte overflater og panelplater. Himlinger med malte
overflater og panelbord. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot mark i 1. etasje.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
VÅTROM
Bad/vaskerom. Badet er fra 2003. Gulv med fliser. Vegger med plater. Malt himling. Installasjoner med
dusjkabinett, servant, innredning, speil og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon av
rommet.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert
over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem. Avløpsrør er ikke kontrollerbart. Varmtvannstank fra 2001. Tanken er plassert i boden.
Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Bygningen ligger i svakt skrånende terreng.
Annet
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Takstmannens konklusjon på hovedhuset:
Boligen ligger i ett etablert spredt boligområde langs Audnedalsveien nord for Vigeland i Lindesnes
kommune. Ligger med kort kjøretur til sentrum av Vigeland med skoler, butikker , barnehage og
idrettsanlegg.
Boligen er etter befaring ferdig godkjent som en boenhet.
Boligen er tidligere husmorskole og er innredet med flere leiligheter i de forskjellige etasjer og er
i så henseende svært innholdsrik med flere kjøkken, stuer og bad.
Det er også etablert verandaer mot øst og vest samt stor hage og uteområde.
Bemerker at boligen er omfattende og er ikke omsøkt til flere enheter men har potensiale til flere
leiligheter hvis
alle godkjenninger foreligger.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Alle baderom trenger oppgraderinger til dagens standard og krav.
- Drenering er fraværende eller eldre.
-Det er funnet fukt i kjellervegger.
-El anlegg trenger gjennomgang av fagfolk.
-Det er manglende rømningsveier i 3 etasje.
-Flere vinduer er fra byggeår.
-Det er spor av borebiller på krypeloft.
-Det er funnet noe fuktmerker i overganger på krypeloft.
-Membran på verandadekke mot øst er av ukjent kvalitet.
-Det mangler rekkverk i flere trapper samt utvendig bakinngangstrapp.
-Avtrekk på kjøkken og bad i 3 etasje er kun ført opp til krypeloft.
-Store deler av kledning er fra byggeår.
-Ukjent årstall på yttertak.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Svært innholdsrik bolig.
-Kort vei til sentrum av Vigeland med skoler og idrettsplass.
-5 bad
-5 kjøkken av nyere årgang.
-Verandaer etablert mot øst og vest
-Store uteområder og romslig med parkeringsplasser.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Hovedhuset: Varmepumpe, vedovn og varmekabler. Forøvrig elektrisk.
Fritidsbolig: Varmekabler og elektrisk
Kart
Visning
Kontakt meg

Siren Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 4 490 000,- |
Omkostninger | 126 392,- |
Totalpris | 4 616 392,- |
P-rom | 654 kvm |
Bruksareal | 714 kvm |
Tomteareal | 6 480 kvm |
Boligtype | Enebolig |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4205 |
Gårsnr | 358 |
Bruksnr | 152 |
Meglers referanse | 3036114 |
Finnkode | 322003801 |
Annonseendring | 11.07.2022 09:59 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 4 490 000,- |
Omkostninger | 126 392,- |
Totalpris | 4 616 392,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
126 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 616 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 654 kvm, Bruksareal: 714 kvm
HOVEDHUS
Loft: BRA: 112 kvm, P-rom: 108 kvm, S-rom: 4 kvm
Etasje 1: BRA: 175 kvm, P-rom: 175 kvm
Etasje 2: BRA: 167 kvm, P-rom: 167 kvm,
Kjeller: BRA: 169 kvm, P-rom: 153 kvm, S-rom: 16 kvm
Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Kjelleretasje har lav takhøyde og er lite egnet for varig opphold men dette er likevel akseptert mht.
boligens alder.
Arealmål loft kan variere noe da knevegger varierer på plassering.
Bakinngang/ Biinngang er medregnet areal i kjelleretasje samt 4 kvm i 1 etasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygget er i
dag delt inn i fem enheter, se mer informasjon under innhold og ferdigattest.
FRITIDSBOLIG
1.etasje: BRA: 31 kvm, P-rom: 28 kvm, S-rom: 3 kvm
2.etasje: BRA: 23 kvm, P-rom: 23 kvm
Godkjente tegninger stemmer overens med dagens bruk.
STALL
1.etasje: BRA: 37 kvm, S-rom: 37 kvm
Parkering
God parkering på egen tomt.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
BNR 47
Id: 1029201910
Navn: Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.09.2019
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer: Delareal 162 kvm
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavn: H510
Delareal: 4 804 kvm
KPHensynsonenavn: H310
KPFare: Ras- og skredfare
Delareal: 4 804 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: B26
Delareal: 162 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres
oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Kommuneplaner
BNR 152
Id: 1029201910
Navn: Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.09.2019
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf Delarealer: Delareal 1 511 kvm
KPHensynsonenavn: H310
KPFare: Ras- og skredfare
Delareal: 1 511 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: B26
Delareal: 2 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Id: 1029107
Navn: Vallemoen 58/17,27 m.fl
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.12.2009
Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029107/Dokumenter/1029107%20Bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 2 kvm
Formål: Kjørevei
Feltnavn: VEG
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
HOVEDHUS
P-rom:
Loft: Stue , Kjøkken , Trapperom , Stue 2, Kjøkken 2, Bad/vaskerom , Kjøkken 3, Stue 3, Gang.
Etasje 1: Trapperom , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vindfang , Gang , Bad , Hall
m/trapp
Etasje 2: Gang , Gang 2, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Soverom 6,
Bad/vaskerom , Bad/vaskerom 2, Soverom 7, Gang 3
Kjeller: Trapperom, gang, kjøkken, flere disp. rom, boder, bad/vaskerom. Kjeller er ikke godkjent for varig
opphold.
S-rom:
Loft: Bod
Kjeller: Bod, Bod 2
Vinduer i 2. etasje, samt loftsetasje er ikke rømningsgodkjente etter dagens forskrifter. Takhøyde i kjeller
er under dagens standard og er lite egnet for varig opphold. høyde varierer fra 2 meter til 2,15 meter.
Plantegninger er av variert kvalitet.
Eiendommen er nå godkjent til boligformål, men denne bygningen har tidligere vært brukt som
internat/husmorskole og bruken av rommene har vært annerledes. Boligen er endret fra opprinnelig
godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det oppfordres til grundig gjennomgang
av godkjente plantegninger og slik det er inndelt pr. i dag. Det er enkelte rom som ikke er godkjent for
varig opphold, et eksempel er kjelleren, her er det ikke søkt om oppholdsrom. Kommunen opplyser at
underetasje tillattes ikke tatt i bruk til rom for varig opphold uten at det foreligger utredning vedrørende
sikker bruk av dette.
Det spesifiseres at det kun er godkjenning for en boenhet.
Det foreligger ingen tegninger av loftsetasjen, det vites derfor ikke hva denne etasjen er brukt til/godkjent
som.
Kontakt megler for mer utfyllende informasjon.
FRITIDSBOLIG
P-rom:
1.etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom
2.etasje: Gang, soverom, soverom 2
S-rom:
1.etasje: Bod
STALL
Hele stallen er S-rom
Standard
Takstmannens konklusjon på fritidsbolig:
I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises
til i rapporten. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
UTVENDIG
Taktekking med tegltakstein og plater. Alder på tekkingen er ukjent. Øvrige bygningsdeler er i tre.
Takrenner, nedløp og beslag av eldre dato. Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord. Bygningen
er bygget med saltak. Vinduer og dører ble oppgradert i 2003. Ett vindu er fra 2016. Terrasse ved
loftsetasjen. Gulv med terrassebord og trekkverk i tre. Rekkverk med høyde med 83 cm. Tretrapp til
terrasse. Carport og stall.
INNVENDIG
Gulv med fliser og parkett. Vegger med tapet, malte overflater og panelplater. Himlinger med malte
overflater og panelbord. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Støpt betong mot mark i 1. etasje.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
VÅTROM
Bad/vaskerom. Badet er fra 2003. Gulv med fliser. Vegger med plater. Malt himling. Installasjoner med
dusjkabinett, servant, innredning, speil og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon av
rommet.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert
over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem. Avløpsrør er ikke kontrollerbart. Varmtvannstank fra 2001. Tanken er plassert i boden.
Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering. Bygningen ligger i svakt skrånende terreng.
Annet
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt
salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten.
Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Takstmannens konklusjon på hovedhuset:
Boligen ligger i ett etablert spredt boligområde langs Audnedalsveien nord for Vigeland i Lindesnes
kommune. Ligger med kort kjøretur til sentrum av Vigeland med skoler, butikker , barnehage og
idrettsanlegg.
Boligen er etter befaring ferdig godkjent som en boenhet.
Boligen er tidligere husmorskole og er innredet med flere leiligheter i de forskjellige etasjer og er
i så henseende svært innholdsrik med flere kjøkken, stuer og bad.
Det er også etablert verandaer mot øst og vest samt stor hage og uteområde.
Bemerker at boligen er omfattende og er ikke omsøkt til flere enheter men har potensiale til flere
leiligheter hvis
alle godkjenninger foreligger.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Alle baderom trenger oppgraderinger til dagens standard og krav.
- Drenering er fraværende eller eldre.
-Det er funnet fukt i kjellervegger.
-El anlegg trenger gjennomgang av fagfolk.
-Det er manglende rømningsveier i 3 etasje.
-Flere vinduer er fra byggeår.
-Det er spor av borebiller på krypeloft.
-Det er funnet noe fuktmerker i overganger på krypeloft.
-Membran på verandadekke mot øst er av ukjent kvalitet.
-Det mangler rekkverk i flere trapper samt utvendig bakinngangstrapp.
-Avtrekk på kjøkken og bad i 3 etasje er kun ført opp til krypeloft.
-Store deler av kledning er fra byggeår.
-Ukjent årstall på yttertak.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Svært innholdsrik bolig.
-Kort vei til sentrum av Vigeland med skoler og idrettsplass.
-5 bad
-5 kjøkken av nyere årgang.
-Verandaer etablert mot øst og vest
-Store uteområder og romslig med parkeringsplasser.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Hovedhuset: Varmepumpe, vedovn og varmekabler. Forøvrig elektrisk.
Fritidsbolig: Varmekabler og elektrisk
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler
Ligningsverdi
2020:
BNR 47
Som primærbolig: kr 520 889
Som sekundærbolig: kr 1 875 199
BNR 152
Som primærbolig: kr 1 288 250
Som sekundærbolig: kr 4 637 698
Andre opplysninger
Traktorklipper medfølger.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapporter utført av Leif Vinsjevik
(hovedhus) og Fredrik Flaen (fritidsbolig og stall) , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Audnedalsveien 60 og 62 / Lindesnes
Audnedalsveien 60 og 62
4520 Lindesnes
Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44
Enebolig
Gnr. 358 bnr. 152 i Lindesnes kommune
3-22-0038
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommnen har en særdeles solrik og romslig beliggenhet med gode tur og rekreasjonsmuligheter i
nærområdet. Velkjente Audnaelva er like ved og byr på gode fiskemuligheter. Herfra er det kort vei til
Vigeland sentrum.
Eiet tomt på 6480 kvm bestående av to tomter 152/47. Tomten rundt
eneboligen (husmorskolen, bnr 47) har usikre grenser og avvik kan forekomme. Arealet opplyst til 4966,2
kvm, men grensene er ikke oppmålt etter dagens standard og kjøper må kunne forvente avvik i både areal
og grenser. Grensen langs vannkant, vei og naboeiendom brn 117 er usikre/fiktive. Eiendommen med
bnr 152 har sikre grenser, areal 1513,8 kvm.