Solgt
  • Velkommen til Tunveien 42!
  • Innholdsrik enebolig over to fulle etasjer med garasje i rekke. Fantastiske solforhold fra morgen til kveld.
  • Boligen strekker seg over 2 etasjer og har en god planløsning
  • Åpen stue/kjøkkenløsning
  • Kjøkkenet har god plass til stor spisegruppe
  • Detalj
  • Romslig kjøkken fra Sørlandskjøkken (2010)
  • Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass
  • Stue/kjøkken har store vindusflater og direkte utgang til solrik veranda
  • Verandaen har flott utsikt over lekeplass og fellesområde
  • Vedovn plassert mellom kjøkken og stue
  • Stuen har gode møbleringsmuligheter
  • Soverom 4 benyttes i dag som TV-stue og har god plass til sofa og tV-møblement
  • Et perfekt rom for å skille av fra stuen. Det er også direkte utgang til sommerstue
  • Sommerstue
  • Flislagt bad utstyrt med varmekabler i gulv, innredning med servant, toalett og dusjkabinett
  • Soverom 1 med dobbeltseng og tilknytning til walk-in garderobe
  • Walk-in med god plass til oppbevaring
  • Soverom 2
  • Soverom 2 har plass til dobbeltseng, garderobeskap, sofa og tv-møblement
  • Soverom 3
  • Kontor - Brukes i dag som soverom - ikke godkjent for varig opphold
  • Toalettrom i 1.etasje
  • Luftig hall med flislagt gulv
  • Det er elektriske varmekabler i gulv i vindfang, hall og et av soverommene
  • Velkommen inn!
  • Usjenert og solrik uteplass på baksiden av boligen
  • God plass til utendørs spisegruppe
  • Detalj
  • Tomten er pent opparbeidet med platting, belegningsstein, hekker, plen og prydbusker (Vrihassel). God plass til trampoline og ekstra uteplass i hagehjørnet
  • Overbygd inngangsparti
  • Pent opparbeidet fellesareal med lekeplass
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning 1.etasje
  • Plantegning 2.etasje
Selg med Exbo

Hjem / Tunveien 42 / Lillesand

(SOLGT) Tunveien 42 / Lillesand

BUD MOTTATT! Romslig enebolig med usjenerte og solrike uteområder - Sentral beliggenhet - Garasje i rekke

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 95 990,-
Totalpris 3 285 990,-
Byggeår 1986
P-rom 151 kvm
Bruksareal 156 kvm
Tomteareal 481 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 155 kvm , TBA: 45 kvm

Parkering

Garasje i garasjerekke.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Tuna,Sekkebekk øst, ikrafttredelse: 05.05.1975. Delareal: Kjørevei 24kvm, gatetun 15kvm.
Er i kommuneplanen for Lillesand kommune avsatt til boligbebyggelse, ikrafttredelse: 06.09.2023.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter) Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.Takrenner og nedløp av plast. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken. Det er beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkong med utgang fra kjøkken. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Veranda på baksiden av boligen. Dekke av terrassebord. Utvendig trapp av mur/stein.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terrenget. Det er synlig murvegger på vaskerommet og i boden. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt malt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte flater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det laminat, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer og skrusikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1987. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene som er under terrenget. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er oppført i skrått terreng. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Soverom 1, soverom 2, kontor, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, bod, entré
2.etasje: Soverom/Tv-stue, stue/kjøkken, bad, gang, soverom

Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:
1.etasje: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
2.etasje: Hagestue

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Mottatte tegninger av 2.etasje fra kommunen er speilvendte. Det er også fjernet vegg ved kjøkken og vegger i hall.
Kontor i 1.etasje er på originale tegninger tegnet inn som ikke utgravd og er ikke godkjent for varig opphold.
Wc og redskapsbod på godkjente tegninger har byttet plass.
Sommerstue er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 13.06.2024.

Oppvarming

Vedovn i stue
Ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 95 990,-
Totalpris 3 285 990,-
Byggeår 1986
P-rom 151 kvm
Bruksareal 156 kvm
Tomteareal 481 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1206
Meglers referanse 3045488
Finnkode 624009601
Annonseendring 22.07.2024 15:00

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 95 990,-
Totalpris 3 285 990,-
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
95 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 285 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 155 kvm , TBA: 45 kvm

Parkering

Garasje i garasjerekke.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Tuna,Sekkebekk øst, ikrafttredelse: 05.05.1975. Delareal: Kjørevei 24kvm, gatetun 15kvm.
Er i kommuneplanen for Lillesand kommune avsatt til boligbebyggelse, ikrafttredelse: 06.09.2023.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter) Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.Takrenner og nedløp av plast. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken. Det er beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkong med utgang fra kjøkken. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Veranda på baksiden av boligen. Dekke av terrassebord. Utvendig trapp av mur/stein.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terrenget. Det er synlig murvegger på vaskerommet og i boden. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt malt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte flater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det laminat, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer og skrusikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1987. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene som er under terrenget. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er oppført i skrått terreng. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1.etasje: Soverom 1, soverom 2, kontor, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, bod, entré
2.etasje: Soverom/Tv-stue, stue/kjøkken, bad, gang, soverom

Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:
1.etasje: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA) Inneholder:
2.etasje: Hagestue

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Mottatte tegninger av 2.etasje fra kommunen er speilvendte. Det er også fjernet vegg ved kjøkken og vegger i hall.
Kontor i 1.etasje er på originale tegninger tegnet inn som ikke utgravd og er ikke godkjent for varig opphold.
Wc og redskapsbod på godkjente tegninger har byttet plass.
Sommerstue er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 13.06.2024.

Oppvarming

Vedovn i stue
Ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 994 172 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 777 852 per 31.12.22

Velavgift

Selger opplyser om vel på fellesarealer ved navn Grantun. Vellet står for strøm til garasjer, brøyting av tunet, samt garasjer og felles parkeringsplass og betales hver mnd. kr.150,-.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lampe over spisebord på kjøkken medfølger ikke handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tunveien 42 / Lillesand

Tunveien 42 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1986

Gnr. 33 bnr. 1206 i Lillesand kommune og Garasje i rekke på Gnr. 33 Bnr. 1182.

6-24-0096

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med flere barnehager, og barneskole innen få minutters gange på gang og sykkelsti. Fine turområder i umiddelbar nærhet som Borkedalsstemmen og Holta. Fra Tunveien er det ca. 2,5 km til sentrum av Lillesand og ca. 30 minutter til både Kristiansand sentrum og Kjevik flyplass. Lekeplass like utenfor boligen. Matbutikk i området.

Eiet tomt på 481 kvm.
Pent opparbeidet med naturtomt, beplantning, trær, busker, belegningsstein og solrike uteområder.