• Velkommen til Tunveien 36!
  • Kjøkken fra Sørlandsskjøkken med delvis integrerte hvitevarer fra Bosch og Miele
  • Kjøkkenet har god plass til spisebord
  • Stue med utgang til solrik terrasse
  • Stuen kan enkelt deles inn i flere soner
  • Boligens primære oppvarmingskilde er vedfyring, varmepumpe og elektrisitet
  • Gode vindusflater som gir en stor og luftig romfølelse
  • Stue
  • God plass til spisemøblement
  • Terrassen bak boligen er usjenert og solrik
  • Overbygd sitteområde
  • Baderom med fliser på gulv med varmekabler
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2 med stor skyvedørsgarderobe
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 3
  • Grovinngang / bod med gode oppbevaringsmuligheter
  • Gang
  • Entrè
  • Gang
  • Praktisk separat vaskerom med wc
  • Innredet rom i loftsetasjen benyttes i dag som ekstra soverom
  • Innredet rom
  • Loftstue med dobbel takvindu som gir godt med naturlig lys
  • Loftstue
  • Loftstuen har utgang til takterassen
  • Takterrasse
  • Takterrasse med utsikt mot fellesområdet i tunet
  • Takterrasse
  • Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt at det er garasjeplass i rekke
  • Felles lekeplass for de minste
  • Planskisse 1.etg
  • Planskisse loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Tunveien 36 / Lillesand

Tunveien 36 / Lillesand

Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet | 3 soverom | Garasje i rekke | Visning etter avtale

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 392,-
Totalpris 3 386 392,-
Byggeår 1986
P-rom 127 kvm
Bruksareal 132 kvm
Tomteareal 352 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Loftsetasje: BRA / P-Rom: 25 / 25 kvm.
1.Etasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 107 / 102 / 5 kvm.

P-Rom inneholder:
Loftetasje: Trappegang, Loftstue , Innredet rom
1.Etasje: Vindfang , Trappegang, Stue , Kjøkken , Bad , Vaskerom og 3 Soverom.

S-Rom inneholder:
1.Etasje: Bod

Parkering

Biloppstillingsplass ved inngangsparti, samt garasje i rekke.
Denne ligger på Gnr:33 Bnr:1182 hvor man eier 1/14 i realsameiet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boliger, jfr. plannavn: Tuna, Sekkebekk øst, Ikrafttredelse: 05.05.1975. Og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Deler av eiendommen er regulert til gatetun.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Detaljregulering for Borkedalen skole" Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik og velholdt enebolig utført i lyse farger med garasje i rekke.

1. etasje:
-Romslig stue med parkett på gulv og malte vegger med god plass til spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse med usjenert uteområde.
- Kjøkkeninnredning fra Sørlandsskjøkken i lys utførelse. Godt med skap- og benkeplass og kjøkkenøy med platetopp fra Bosch. Plass til spisebord. Gulv har belegg og en vegg er med tapet, ellers malte vegger.
-Bad har fliser på gulv og vegger. Innredning består av vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.
- Vaskerom med belegg på gulv, med utslagsvask, toalett, og opplegg for vaskemaskin.
- 3 soverom, stort garderobeskap på ett soverom.
- Bod, ekstra inngang har fliser på gulv og godt med oppbevaringsmuligheter.

Loftsetasje:
- Innredet rom i lyse farger.
-Loftstue med parkett på gulv og lysbeiset panel på vegger, utgang til takterrasse.


Loft er i dag innredet og ikke søkt godkjent hos kommunen. Loftet er ikke godkjent for varig opphold.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom i boligen er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. I
tillegg tilhører utvendig bod på ca. 8 m2. Areal for utvendig bod er ikke medregnet i areal på boligen. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens beskrivelse:
Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 1986. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i god teknisk stand og forventet tilstand med tanke på alder.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 392,-
Totalpris 3 386 392,-
Byggeår 1986
P-rom 127 kvm
Bruksareal 132 kvm
Tomteareal 352 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1200
Meglers referanse 3038364
Finnkode 622014401
Annonseendring 25.11.2022 11:58

Prisinformasjon

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 392,-
Totalpris 3 386 392,-
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
96 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 386 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Loftsetasje: BRA / P-Rom: 25 / 25 kvm.
1.Etasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 107 / 102 / 5 kvm.

P-Rom inneholder:
Loftetasje: Trappegang, Loftstue , Innredet rom
1.Etasje: Vindfang , Trappegang, Stue , Kjøkken , Bad , Vaskerom og 3 Soverom.

S-Rom inneholder:
1.Etasje: Bod

Parkering

Biloppstillingsplass ved inngangsparti, samt garasje i rekke.
Denne ligger på Gnr:33 Bnr:1182 hvor man eier 1/14 i realsameiet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boliger, jfr. plannavn: Tuna, Sekkebekk øst, Ikrafttredelse: 05.05.1975. Og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Deler av eiendommen er regulert til gatetun.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Detaljregulering for Borkedalen skole" Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik og velholdt enebolig utført i lyse farger med garasje i rekke.

1. etasje:
-Romslig stue med parkett på gulv og malte vegger med god plass til spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse med usjenert uteområde.
- Kjøkkeninnredning fra Sørlandsskjøkken i lys utførelse. Godt med skap- og benkeplass og kjøkkenøy med platetopp fra Bosch. Plass til spisebord. Gulv har belegg og en vegg er med tapet, ellers malte vegger.
-Bad har fliser på gulv og vegger. Innredning består av vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.
- Vaskerom med belegg på gulv, med utslagsvask, toalett, og opplegg for vaskemaskin.
- 3 soverom, stort garderobeskap på ett soverom.
- Bod, ekstra inngang har fliser på gulv og godt med oppbevaringsmuligheter.

Loftsetasje:
- Innredet rom i lyse farger.
-Loftstue med parkett på gulv og lysbeiset panel på vegger, utgang til takterrasse.


Loft er i dag innredet og ikke søkt godkjent hos kommunen. Loftet er ikke godkjent for varig opphold.
Dagens rominndeling/bruken av noen rom i boligen er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. I
tillegg tilhører utvendig bod på ca. 8 m2. Areal for utvendig bod er ikke medregnet i areal på boligen. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens beskrivelse:
Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 1986. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i god teknisk stand og forventet tilstand med tanke på alder.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 881 850 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 174 661 per 31.12.20

Velavgift

Velavgift: Selger opplyser at det er opprettet ett vel på fellesarealer ved navn Grantun. Vellet står for strøm til garasjer, brøyting av tunet, samt garasjer og felles parkeringsplass og betales hver mnd. kr. kr. 150,-. Overskudd går til dugnad og lignende.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tunveien 36 / Lillesand

Tunveien 36 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1986

Gnr. 33 bnr. 1200 i Lillesand kommune

6-22-0144

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved visning.

Eiendommen er beliggende i veletablert boligområde ca. 10min gange fra sentrum. Det er kort vei til skole, barnehage, matbutikk og lekeplasser. Populære turmuligheter ligger også i umiddelbar nærhet. Fra Borkedalen bussholdeplass, like ved boligen, er det gode bussforbindelser til bl.a. Kristiansand, Grimstad og Arendal.

Eiet tomt på 352 kvm.
Solrik tomt med opparbeidet med asfaltert tun, plen, hekk, terrasse, mur, bed og belegningsstein.

Tilleggsareal i realsameiet på 1 966 kvm, består av garasjerekke, vei og felles tun med lekeplass.