(SOLGT) Tunveien 11 / Lillesand

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 176 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 25 kvm

Loftsetasje: BRA: 41 kvm, BRA-i: 41 kvm, TBA: 5 kvm.

1.etasje: BRA: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm, TBA: 20 kvm.

Kjelleretasje: BRA: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm.

Sum BRA: 162 kvm.

BRA-i:

Loftsetasje: Trappegang, bad, soverom x 2. 41 kvm. På orginale tegninger er det store soverommet delt opp i 2.

1. etasje: Gang, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, trappegang (til kjeller).

Kjeller: Trappegang, vaskerom, boder x 5.

TBA:

Loftsetasje: Terrasse- og balkongareal. 5 kvm.

1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 20 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Kjeller har takhøyde fra rundt 2,02m til rundt 2,08m. Ingen vinduer i kjeller tilfredsstiller krav til rømningsvei.

1. etasje: BRA: 14 kvm, BRA-e: 14 kvm.

Sum BRA: 14 kvm.

BRA-e:

1. etasje: Garasje. 14 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i garasje i rekke og ellers på egen tomt.

Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Tuna, Sekkebekk øst, vedtatt 05.05.1975.

Det er planlagt reguleringsplan under arbeid i nærheten, plannavn detaljregulering for Borkedalen Skole.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 11.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Eldre pappshingel som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2021. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør fra 2023 og balkongdører fra 2021. Veranda og terrasse i treutførelse.

Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Nyere innvendige overflater har gulv med laminat, malte vegger og malte himlinger. Eldre innvendige overflater med gulv med parkett og belegg. Malte vegger og tapet. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i kjeller og på loft. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører fra 2023. Innvendige slette dører og en profilert dør fra byggeår.

Bad i loftsetasjen fra 2023 har gulv med belegg, tapet på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom i 1 etasje fra byggeår har gulv med belegg, tapet på vegger og umalt gips i himling. Utslagsvask. Vaskerom i kjeller av eldre dato har støpt malt gulv, vegg med tapet, malt vegg og malt grunnmur. Umalt gips i himling. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Toalettrom av eldre dato har gulv med laminat, malte tapet på vegger og malt himling. Toalett og vask.

Vannledninger av plast fra 2023. Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra 2023. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Ca. 200 liters eldre varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av Leca.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1977. Innvendig er loftsetasjen og store deler av 1 etasje gjenoppbygd etter brann i 2022. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Vedfyring i peis. Ellers elektrisk.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 541 623,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 058 166,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.