• Velkommen til Storgata 16E!
  • Sjarmerende sørlandshus med solrik og usjenert beliggenhet!
  • Eiendommen ligger sentralt til midt i Lillesand sentrum. Nær alle byens fasiliteter. Kort vei til friområder med badeplass, båthavn og flotte turområder.
  • Stue med sjarmerende laftebjelker, parkett på gulv og bjelker i tak.
  • Det er innstallert varmepumpe i stuen
  • Spisestue med plass til stort spisebord
  • Fra spisestuen er det direkte utgang til solrikt uteområde
  • Spisestue og stue har vedovn og åpen peis
  • Kjøkken med furugulv
  • På kjøkkenet er det plass til spisegruppe
  • Kjøkkenet har luke i gulv til krypkjeller
  • Velkommen inn! Entré med fliser på gulv og gang med flott furugulv
  • Bad utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, innredning, toalett og dusjkabinett
  • Vaskerom utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin
  • Soverom 1
  • Soverom 1
  • Kontor - Brukes i dag som soverom 2
  • Usjenert inngangsparti med god plass til utemøblement
  • Eiendommen har tilhørende utvendig bod med innlagt strøm. Fungerer som bod og snekkerverksted
  • Uteområde direkte ut fra stue
  • Fasade
  • Fast p-plass på felles parkeringsplass
  • Selgers egne bilder
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning 1.etasje
  • Loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Storgata 16E / Lillesand

Storgata 16E / Lillesand

Sjarmerende sørlandshus midt i sentrum - Solrikt og usjenert uteområde - Parkering

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1856
P-rom 83 kvm
Bruksareal 88 kvm
Tomteareal 115 kvm
Soverom 1
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm
1.etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 5 kvm, BRA-b: 0 kvm
Loft: BRA: 23 kvm, BRA-i: 23 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b: 0 kvm

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Det følger med en p-plass til boligen. Gjesteparkering.
Ellers er det parkeringmsuligheter i sentrum.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse, jfr. plannavn: Områdeplan for sentrum, ikrafttredelse: 16.11.2016. Delareal: Uteoppholdsareal 20 kvm og bevaring kulturmiljø 116 kvm

Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, Ikraftredelse: 06.09.2023. Delareal Bevaring kulturmiljø 116 kvm. KPFare: Brann-/eksplosjonsfare.

Eiendommen er SEFRAK registrert og  ligger i et område som er regulert til bevaring da den er bygget tredje kvartal på 1800 tallet. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i område som er regulert til bevaring.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten(300 meter):
Id 2021001340
Navn: Lillesands Sparebank
Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning
Plantype: Detaljregulering

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av tegltakstein og papp. Nedløp og beslag av metall.
Veggene er i tømmer konstruksjoner av ukjentutførelse.
/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen i tre. Byggeåret tilsier åstak av tre.
Bygningen har trevinduer med enkle glass.
Det ermontert isolerglass på innsiden av enkelte ruter.
Bygningen har malte takvindu med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkel boddør av tre.
I front av boligen er det enkelte mindre terrasser og trapper av tre.
Resten av utemiljøet er dekket med heller av stein.


INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel og laft. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen enkle dører av tre.

VÅTROM
Bad
Vegger med overflater av fliser og panel. I taket er det malt panelbord.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Rommet har naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt.

Vaskerom
Vegger med overflater av panel. I taket er det malt panelbord.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Vaskerommet må ventileres ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt.


KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Synlige deler av avløpsrør er i plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser.
Det er ingen synlig utvendig fuktsikring.
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, utvendig pusset med mørtel.
Terrenget har stedvis fall mot bygget.
Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1. etasje: Stue 1, stue 2, kjøkken, hall m/trapp, vaskerom og bad
Loft: kontor, soverom, gang m/trapp
Krypkjeller: Kott

Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:
1.etasje: Utvendig bod

Da det ikke foreligger tegninger på bygget, er bruken av rommet på befaringsdagen som er avgjørende for vurderingen.
Det foreligger ikke tegninger av hele bygget. Boligen er ifølge kommunens papirer tilbygd i 1993 og i 2003. Det er kun tilbygget fra 2003 som er søkt godkjent. Anbefaler en gjennomgang med Lillesand kommunes byggesaksavdeling for å vurdere lovligheter angående tilbygg, jfr. Takstmann Jan Arild Tallaksen.

Lillesand kommune har oversendt tegninger fra 1992 som ikke er stemplet godkjent. Disse tegningene inneholder romløsninger som er endret fra slik boligen fremstår i dag. i 1.etg er kjøkken utvidet ut i bod og matbod innredet som vaskerom. i loftsetasje er det opplyst at kontor som i dag brukes som soverom er arbeidsrom. Det er uvvist om rom som i dag brukes til varig opphold er godkjent for det.

Vinduet på soverom på loft er satt inn ulovlig. Det er i dag montert på plater fra utsiden slik at det ikke kan åpnes og vinduet skal ikke åpnes i fremtiden.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 08.03.2024.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vaskerom.
Peis og vedovn i stue

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
Byggeår 1856
P-rom 83 kvm
Bruksareal 88 kvm
Tomteareal 115 kvm
Soverom 1
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 47
Bruksnr 501
Meglers referanse 3044287
Finnkode 624002801
Annonseendring 16.06.2024 17:42

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 89 490,-
Totalpris 3 079 490,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
89 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 079 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm
1.etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm, BRA-e: 5 kvm, BRA-b: 0 kvm
Loft: BRA: 23 kvm, BRA-i: 23 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b: 0 kvm

Parkering

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Det følger med en p-plass til boligen. Gjesteparkering.
Ellers er det parkeringmsuligheter i sentrum.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse, jfr. plannavn: Områdeplan for sentrum, ikrafttredelse: 16.11.2016. Delareal: Uteoppholdsareal 20 kvm og bevaring kulturmiljø 116 kvm

Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, Ikraftredelse: 06.09.2023. Delareal Bevaring kulturmiljø 116 kvm. KPFare: Brann-/eksplosjonsfare.

Eiendommen er SEFRAK registrert og  ligger i et område som er regulert til bevaring da den er bygget tredje kvartal på 1800 tallet. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i område som er regulert til bevaring.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten(300 meter):
Id 2021001340
Navn: Lillesands Sparebank
Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning
Plantype: Detaljregulering

Byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av tegltakstein og papp. Nedløp og beslag av metall.
Veggene er i tømmer konstruksjoner av ukjentutførelse.
/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen i tre. Byggeåret tilsier åstak av tre.
Bygningen har trevinduer med enkle glass.
Det ermontert isolerglass på innsiden av enkelte ruter.
Bygningen har malte takvindu med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkel boddør av tre.
I front av boligen er det enkelte mindre terrasser og trapper av tre.
Resten av utemiljøet er dekket med heller av stein.


INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel og laft. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen enkle dører av tre.

VÅTROM
Bad
Vegger med overflater av fliser og panel. I taket er det malt panelbord.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Rommet har naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt.

Vaskerom
Vegger med overflater av panel. I taket er det malt panelbord.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Vaskerommet må ventileres ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt.


KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Synlige deler av avløpsrør er i plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser.
Det er ingen synlig utvendig fuktsikring.
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur, utvendig pusset med mørtel.
Terrenget har stedvis fall mot bygget.
Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
1. etasje: Stue 1, stue 2, kjøkken, hall m/trapp, vaskerom og bad
Loft: kontor, soverom, gang m/trapp
Krypkjeller: Kott

Eksternt bruksareal (BRA-e) inneholder:
1.etasje: Utvendig bod

Da det ikke foreligger tegninger på bygget, er bruken av rommet på befaringsdagen som er avgjørende for vurderingen.
Det foreligger ikke tegninger av hele bygget. Boligen er ifølge kommunens papirer tilbygd i 1993 og i 2003. Det er kun tilbygget fra 2003 som er søkt godkjent. Anbefaler en gjennomgang med Lillesand kommunes byggesaksavdeling for å vurdere lovligheter angående tilbygg, jfr. Takstmann Jan Arild Tallaksen.

Lillesand kommune har oversendt tegninger fra 1992 som ikke er stemplet godkjent. Disse tegningene inneholder romløsninger som er endret fra slik boligen fremstår i dag. i 1.etg er kjøkken utvidet ut i bod og matbod innredet som vaskerom. i loftsetasje er det opplyst at kontor som i dag brukes som soverom er arbeidsrom. Det er uvvist om rom som i dag brukes til varig opphold er godkjent for det.

Vinduet på soverom på loft er satt inn ulovlig. Det er i dag montert på plater fra utsiden slik at det ikke kan åpnes og vinduet skal ikke åpnes i fremtiden.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 08.03.2024.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vaskerom.
Peis og vedovn i stue

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 727 114 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 763 032 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Storgata 16E / Lillesand

Storgata 16E 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1856

Gnr. 47 bnr. 501 i Lillesand kommune
Felles biloppstillingsplass 1/5 på gnr. 47 Bnr. 174 i Lillesand kommune.

6-24-0028

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger sentralt til midt "hjertet" i Lillesand sentrum. Nær alle byens fasiliteter. Kort vei til friområder med badeplass, båthavn og flotte turområder

Eiet tomt på 115 kvm.
Pent opparbeidet med belegningsstein, gjerder, beplanting og platting.
Utvendig bod går litt over på gnr. 47 bnr. 174.. Se vedlagt kart.