Selg med
Exbo
(SOLGT) Søndre Vardåsen 6 / Lillesand
Stor og flott enebolig med dobbel garasje med meget gode solforhold. Sommerstue og fin hage.
Prisantydning | 5 390 000,- |
Omkostninger | 154 470,- |
Totalpris | 5 544 470,- |
Byggeår | 2004 |
P-rom | 143 kvm |
Bruksareal | 149 kvm |
Tomteareal | 547 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm , TBA: 5 kvm
1.etasje: BRA-i: 82 kvm, TBA: 5 kvm.
Loftsetasje: BRA-i: 82 kvm.
1. etasje ((BRA-i): Hall, bad, vaskerom, kjøkken/allrom, stue, sportsbod.
Loftsetasje: Loftstue, bad, 3 soverom, bod.
En liten del av et soverom og bod i loftsetasjen er ikke medregnet i arealene på grunn av for lav takhøyde.
Hagestue/ grillbu (BRA-e): 14 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i dobbel garasje og ellers på egen tomt.
Bak garasjen er det en bod.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Lofthus boligfelt, ikraftrredelse
11.12.2002.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med Huntonitplater som undertak. Betongtakstein som taktekking,
ståltakrenner, pipebeslag og
luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Takvinduer. Inngangsdør og balkongdører. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger, tapet og panel.
Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2004 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
boblekar og dusjkabinett.
Bad i 1 etasje fra 2004 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, vask og dusjdører, Vaskerom i 1
etasje fra 2004 har gulv med fliser og sokkel fliser, malte vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg
for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer og mekanisk ventilasjon. Varmepumpe fra 09.07. 198 liters varmtvannstank fra 2004.
Sikringsskap med automatsikringer. Brannslange og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurselementer.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 2004. Boligen
fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Vedovn plassert i stuen.
Varmepumpe.
Varmekabler på begge bad, vaskerom og gang.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 5 390 000,- |
Omkostninger | 154 470,- |
Totalpris | 5 544 470,- |
Byggeår | 2004 |
P-rom | 143 kvm |
Bruksareal | 149 kvm |
Tomteareal | 547 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 33 |
Bruksnr | 1364 |
Meglers referanse | 3047132 |
Finnkode | 624019201 |
Annonseendring | 15.02.2025 11:11 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 5 390 000,- |
Omkostninger | 154 470,- |
Totalpris | 5 544 470,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
154 470,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 544 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 149 kvm, BRA-i: 149 kvm , TBA: 5 kvm
1.etasje: BRA-i: 82 kvm, TBA: 5 kvm.
Loftsetasje: BRA-i: 82 kvm.
1. etasje ((BRA-i): Hall, bad, vaskerom, kjøkken/allrom, stue, sportsbod.
Loftsetasje: Loftstue, bad, 3 soverom, bod.
En liten del av et soverom og bod i loftsetasjen er ikke medregnet i arealene på grunn av for lav takhøyde.
Hagestue/ grillbu (BRA-e): 14 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i dobbel garasje og ellers på egen tomt.
Bak garasjen er det en bod.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Lofthus boligfelt, ikraftrredelse
11.12.2002.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med Huntonitplater som undertak. Betongtakstein som taktekking,
ståltakrenner, pipebeslag og
luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Takvinduer. Inngangsdør og balkongdører. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger, tapet og panel.
Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2004 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
boblekar og dusjkabinett.
Bad i 1 etasje fra 2004 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, vask og dusjdører, Vaskerom i 1
etasje fra 2004 har gulv med fliser og sokkel fliser, malte vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg
for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer og mekanisk ventilasjon. Varmepumpe fra 09.07. 198 liters varmtvannstank fra 2004.
Sikringsskap med automatsikringer. Brannslange og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurselementer.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 2004. Boligen
fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Vedovn plassert i stuen.
Varmepumpe.
Varmekabler på begge bad, vaskerom og gang.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 1 347 092,-
Som sekundærbolig: Kr: 5 118 949,-
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt
selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er installert sentralstøvsuger.
Jaccuzzi følger ikke med handelen.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Søndre Vardåsen 6 / Lillesand
Søndre Vardåsen 6
4790 Lillesand
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Enebolig
2004
Gnr. 33 bnr. 1364 i Lillesand kommune
6-24-0192
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger attraktivt og solrikt til, i ett populært og barnevennlig boligområde. Vestvendt
beliggende kun en liten spasertur unna Lillesand sentrum, flotte turområder og Lillesands skjærgård.
Litt høyere i feltet finner man Vardåsen hvor man har panoramautsikt utover Lillesand sentrum,
innseilingen og havet.
Idrettsanlegg, samt ungdoms- og videregående skoler ligger ikke langt unna, med blant annet fotball- og
tennisbaner.
Kort vei til Sørlandsparken og Kristiansand sentrum, som ligger kun ca 12 og 20 minutters kjøretur unna.
Videre er det gangvei fra feltet ned til Lofthus, slik at en kun bruker få minutters gang til sentrum.
Eiendommen ligger attraktivt og solrikt til, i ett populært og barnevennlig boligområde.
Vestvendt leilighet som ligger kun en liten spasertur unna Lillesand sentrum, flotte turområder og
Lillesands skjærgård.
Eiet tomt på 547 kvm.
Flott og opparbeidet tomt med beleggningsstein, plen, bed og hekk.
Boligen ligger vestvendt med topp solforhold og nydelig kveldssol.