Solgt
  • Velkommen til Søndre Vardåsen 5
  • Innholdsrik enebolig med et bruksareal på 158 kvm.
  • Velkommen inn!
  • Hallen er nymalt med moderne fargevalg
  • Nytt kjøkken fra IKEA med delvis integrerte hvitevarer
  • Kjøkkenet har godt med benkeplass
  • Kjøkkenet har slette fronter og laminert benkeplate
  • Stue med nytt gulv
  • Stuen er nymalt høsten 2022
  • Flott tv-krok
  • Boligen har vannboren gulvvarme i hele hovedetasjen
  • Vedovnen er sentralt plassert i stuen
  • Stuen er stor med gode møbleringsmuligheter i flere soner
  • Stor og solrik terrasse
  • Dobbel varandadør ut til terrassen
  • Vaskerom med egen utgang
  • Baderom med fliser på gulv og ny baderomsinnredning fra 2022
  • Planskisse 1.etg
  • Gang
  • Soverom 1 av 5
  • Soverom 2 av 5
  • Soverom 3 av 5
  • Soverom 4 av 5
  • Bad i loftsetasje fra 2019 med belegg på gulv
  • Fult bad med badekar og dusj
  • Anneks
  • Anneks
  • Boligen har gode uteområder med terrasse som er delvis overbygd og gressplen
  • Boligen har fine solforhold
  • Dobbel garasje og nylagt grus i tunet
  • Disponibelt rom i garasjen
  • Garasjen har el-bil lader og godt med oppbevaringsmuligheter på loft
  • Utgangsdør fra vaskerom
  • Søndre Vardåsen 5 - Planskisse loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Søndre Vardåsen 5 / Lillesand

(SOLGT) Søndre Vardåsen 5 / Lillesand

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Lillesand | 5 soverom | 2 bad | Dobbel garasje

Prisantydning 4 250 000,-
Omkostninger 116 642,-
Totalpris 4 366 642,-
Byggeår 2004
P-rom 155 kvm
Bruksareal 158 kvm
Tomteareal 603 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 158 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 88 / 85 / 3 kvm.
Loftsetasje: BRA / P-Rom: 70 / 70 kvm.

P-Rom inneholder:
1.Etasje: Hall, bad, vaskerom, stue og kjøkken
Loftsetasje: Gang, bad og 5 soverom.

S-Rom inneholder:
1.Etasje: Bod/ Teknisk rom.

Anneks:
1.Etasje: S-Rom: 11 kvm

Parkering

Dobbel garasje med el-bil lader (53 kvm), samt gode parkeringsmuligheter i tunet.
Garasjen har tilhørende bod og lagring på loft.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen i kommunens arkiver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Lofthus boligfelt i Lillesand kommune". Stadfestet 11.12.2002, og er godkjent utnyttet til bolig.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Søndre Vardåsen 5 - enebolig med god standard, sentralt i Lillesand. Boligen har i nyere tid blitt pusset opp. God planløsning for en familie, pene overflater, mye lys og fin romfølelse. 5 soverom, 2 bad og eget vaskerom med utgang til usjenert uteplass ved annekset. Stor vinkelstue med gode møbleringsmuligheter, nytt kjøkken med nye hvitevarer. Fra stuen er det utgang til boligens uteområde som kan by på terrasse som er delvis overbygd, gressplen og hekk som inngjerder hagen.


Dagens rominndeling/bruken er endret litt fra kommunale godkjente tegninger. I loftsetasjen er det laget et soverom i en del av loftstue og i 1.etasje er det ikke laget et soverom i en del av stue. Selger har vært i kontakt med kommunen som har sagt at det ikke var behov for å søke om bruksendring på soverom laget i en del av loftstue. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. Boligen er endret fra godkjente kommunale tegninger, fasaden er endret med vindusplassering og balkong i loftsetasje er ikke bygd. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 2004. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
I møne er det opptørkede merker etter tidligere fukt og litt ved den ene luftelyra. I møne litt til side for pipe ble det målt fukt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2
Det er avvik:
Taksperrer på tak over en del av terrasse er underdimensjonert og har sig. Det er lekkasje i tak.
Taket kan ha for lite fall for å ha takstein som taktekking.

Oppvarming

Vannboren gulvarme i hovedetasjen, vedovn i stue og varmekabler på bad i loftsetasjen.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 250 000,-
Omkostninger 116 642,-
Totalpris 4 366 642,-
Byggeår 2004
P-rom 155 kvm
Bruksareal 158 kvm
Tomteareal 603 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1363
Meglers referanse 3038923
Finnkode 622016301
Annonseendring 28.11.2022 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 4 250 000,-
Omkostninger 116 642,-
Totalpris 4 366 642,-
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
116 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 366 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 158 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 88 / 85 / 3 kvm.
Loftsetasje: BRA / P-Rom: 70 / 70 kvm.

P-Rom inneholder:
1.Etasje: Hall, bad, vaskerom, stue og kjøkken
Loftsetasje: Gang, bad og 5 soverom.

S-Rom inneholder:
1.Etasje: Bod/ Teknisk rom.

Anneks:
1.Etasje: S-Rom: 11 kvm

Parkering

Dobbel garasje med el-bil lader (53 kvm), samt gode parkeringsmuligheter i tunet.
Garasjen har tilhørende bod og lagring på loft.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen i kommunens arkiver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Lofthus boligfelt i Lillesand kommune". Stadfestet 11.12.2002, og er godkjent utnyttet til bolig.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Søndre Vardåsen 5 - enebolig med god standard, sentralt i Lillesand. Boligen har i nyere tid blitt pusset opp. God planløsning for en familie, pene overflater, mye lys og fin romfølelse. 5 soverom, 2 bad og eget vaskerom med utgang til usjenert uteplass ved annekset. Stor vinkelstue med gode møbleringsmuligheter, nytt kjøkken med nye hvitevarer. Fra stuen er det utgang til boligens uteområde som kan by på terrasse som er delvis overbygd, gressplen og hekk som inngjerder hagen.


Dagens rominndeling/bruken er endret litt fra kommunale godkjente tegninger. I loftsetasjen er det laget et soverom i en del av loftstue og i 1.etasje er det ikke laget et soverom i en del av stue. Selger har vært i kontakt med kommunen som har sagt at det ikke var behov for å søke om bruksendring på soverom laget i en del av loftstue. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. Boligen er endret fra godkjente kommunale tegninger, fasaden er endret med vindusplassering og balkong i loftsetasje er ikke bygd. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 2004. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
I møne er det opptørkede merker etter tidligere fukt og litt ved den ene luftelyra. I møne litt til side for pipe ble det målt fukt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2
Det er avvik:
Taksperrer på tak over en del av terrasse er underdimensjonert og har sig. Det er lekkasje i tak.
Taket kan ha for lite fall for å ha takstein som taktekking.

Oppvarming

Vannboren gulvarme i hovedetasjen, vedovn i stue og varmekabler på bad i loftsetasjen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 1 155 238,-
Som sekundærbolig: Kr: 4 158 856,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Fryseskap på vaskerom medfølger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Søndre Vardåsen 5 / Lillesand

Søndre Vardåsen 5 4790 Lillesand

Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 81 02 16

Enebolig

2004

Gnr. 33 bnr. 1363 i Lillesand kommune

6-22-0163

Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Huset er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Boligen ligger flott til på Søndre Vardåsen i et rolig og etablert boligområde. Fra boligen er det en kort spasertur til sentrum, flotte turområder, idrettsanlegg, samt ungdoms- og videregående skoler på Møglestu. Kort vei til Sørlandsparken og Kristiansand sentrum.

Videre er det gangvei fra feltet ned til Lofthus, slik at en kun bruker få minutters gang til sentrum.

Flotte turområde til Vardåsen hvor man har utsikt utover hele Lillesand, skjærgården og havet.

Eiet tomt på 603 kvm.
Flott opparbeidet tomt med ny grus i tunet, gressplen på fremsiden av boligen, koselig anneks på 11 kvm  og overbygd del av terrassen.
Anneks er bygd over byggegrensen, det forligger ikke godkjent søknad for dette og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.