Solgt
  • Velkommen til Solfladen 21!
  • Rolig og barnevennlig sentral beliggenhet i et nyere og hyggelig boligområde
  • Åpen og luftig stue med god takhøyde
  • Pent kjøkken fra Strai med plass til spisebord
  • Vindfang med varmekabler i gulv og downlights i tak
  • Det er godt med skapplass i hall
  • Hovedsoverom i 1. etasje som har direkte inngang til bad
  • Bad i 1.etasje med dusj, toalett og lys baderomsinnredning
  • Store vindusflater som gjør stuen lys og luftig
  • Stuen har god plass til spisebord
  • Benkeplater og vasken er fra sigdal, kjøkkenet har gode praktiskte løsninger
  • Wc og vaskerom i første etasje. Det er satt inn skittentøysjakt på vaskerommet
  • Loftstue med god plass til sofamøblement
  • bad i 2. etasje med vegghengt toalett, nytt dusjkapinett og hvit baderomsinnredning
  • Soverom 1
  • Soverom 2 har utgang til balkong
  • Soverom 3
  • Romslig bod
  • Hyggelig uteområde med downlights i tak
  • Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, terrasse og gjerde
  • Stor hagestue med skyvedører
  • Innredet bod i tilknytting til garasje
  • Eiendommen har gode parkeringsmuligheter
  • Hagestue på kveldstid
  • Solfladen 21 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Solfladen 21 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Solfladen 21 / Lillesand

(SOLGT) Solfladen 21 / Lillesand

Lekker og innholdsrik enebolig med hagestue og dobbel garasje | Usjenert uteområde - sentralt beliggende

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 150 392,-
Totalpris 5 440 392,-
Byggeår 2004
P-rom 172 kvm
Tomteareal 643 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm

1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 113 / 112 / 1 /

Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 66 / 60 / 6 /

P-rom inneholder:

1.Etasje: Vindfang, hall, spisestue, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, soverom 
Loftsetasje: Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3
 
S-rom inneholder:
1.Etasje: Bod (under trapp)
Loftsetasje: Bod, kott


Garasje:
1. etasje: BRA / P-rom / S-rom: 63 / 0 / 63

S-rom inneholder:
1.etasje: Garasje, bod

Hagestue:
1. etasje: BRA / P-rom / S-rom: 31 / 0 / 31

S-rom inneholder: Hagestue

Parkering

Parkering i dobbel garasje.
Parkering støpt i betong ved siden av huset.
Ellers er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til Boliger, jfr. plannavn: Gnr. 34, Bnr 12 Solflaten, ikraftredelse: 27.11.2002 og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. delareal: KPangitthensyn: Landbruk 3 kvm.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Lys og lekker enebolig sentralt i lillesand med solrik og pent opparbeidet tomt. Boligen strekker seg over to etasjer og har god og arealeffektiv planløsning. Stor stue med god takhøyde og direkte utgang til usjenert uteområde med gode solforhold og hagestue. 4 romslige soverom, 2 bad samt wc. Pent kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.

- Vindfang med  varmekabler i gulv og downlights i tak.

- Romslig hall med god plass til garderobeskap.

- Lekkert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.  nyere vask og benkeplate fra Sigdal

- Lys og luftig stue/spisestue med god takhøyde og vedovn.

- Fire soverom, alle romslige hvor hovedsoverommet i 1.etasje har direkte inngang til bad med dusj, toalett og lys baderomsinnredning. Fra det ene gejsterommet er det også utgang til balkong.

- Romslig loftstue med på god plass til sofa/tv møblement.

- Solrikt uteområde som er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, terrasse, gjerde og en hagestue på 31 kvm. 

- Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og støpt betong ved siden av huset.  I tilknytting til garasje er det innredet bod, her er det også varmekabler i gulv.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tilstandsrapport ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom i 1. etasje, vaskerom, wc, bad i 1. og 2. etasje.
varmekabler i 2/3 av hagestue.
Peisovn i stue.
Varmepumpe i stue.
Varmefolie i loftstue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 150 392,-
Totalpris 5 440 392,-
Byggeår 2004
P-rom 172 kvm
Tomteareal 643 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 34
Bruksnr 58
Meglers referanse 3038357
Finnkode 622013001
Annonseendring 03.10.2022 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 150 392,-
Totalpris 5 440 392,-
5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
150 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 440 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm

1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 113 / 112 / 1 /

Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 66 / 60 / 6 /

P-rom inneholder:

1.Etasje: Vindfang, hall, spisestue, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, soverom 
Loftsetasje: Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3
 
S-rom inneholder:
1.Etasje: Bod (under trapp)
Loftsetasje: Bod, kott


Garasje:
1. etasje: BRA / P-rom / S-rom: 63 / 0 / 63

S-rom inneholder:
1.etasje: Garasje, bod

Hagestue:
1. etasje: BRA / P-rom / S-rom: 31 / 0 / 31

S-rom inneholder: Hagestue

Parkering

Parkering i dobbel garasje.
Parkering støpt i betong ved siden av huset.
Ellers er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til Boliger, jfr. plannavn: Gnr. 34, Bnr 12 Solflaten, ikraftredelse: 27.11.2002 og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. delareal: KPangitthensyn: Landbruk 3 kvm.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Lys og lekker enebolig sentralt i lillesand med solrik og pent opparbeidet tomt. Boligen strekker seg over to etasjer og har god og arealeffektiv planløsning. Stor stue med god takhøyde og direkte utgang til usjenert uteområde med gode solforhold og hagestue. 4 romslige soverom, 2 bad samt wc. Pent kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.

- Vindfang med  varmekabler i gulv og downlights i tak.

- Romslig hall med god plass til garderobeskap.

- Lekkert kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer.  nyere vask og benkeplate fra Sigdal

- Lys og luftig stue/spisestue med god takhøyde og vedovn.

- Fire soverom, alle romslige hvor hovedsoverommet i 1.etasje har direkte inngang til bad med dusj, toalett og lys baderomsinnredning. Fra det ene gejsterommet er det også utgang til balkong.

- Romslig loftstue med på god plass til sofa/tv møblement.

- Solrikt uteområde som er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, terrasse, gjerde og en hagestue på 31 kvm. 

- Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og støpt betong ved siden av huset.  I tilknytting til garasje er det innredet bod, her er det også varmekabler i gulv.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tilstandsrapport ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom i 1. etasje, vaskerom, wc, bad i 1. og 2. etasje.
varmekabler i 2/3 av hagestue.
Peisovn i stue.
Varmepumpe i stue.
Varmefolie i loftstue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 198 004 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 312 813 per 31.12.20

Andre opplysninger

Vel avgift:

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Solfladen 21 / Lillesand

Solfladen 21 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2004

Gnr. 34 bnr. 58 i Lillesand kommune

6-22-0130

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Rolig og barnevennlig sentral beliggenhet i et nyere og hyggelig boligområde. Boligen ligger på Solfladen, kun ca. 8-10 minutters gange fra sentrum med alle Lillesands servicetilbud. Umiddelbar nærhet til turområder, idrettsanlegg, ungdoms- og videregående skoler. Det er opparbeidet en flott lekeplass i nabolaget.

Eiet tomt på 643 kvm

Tomten er pent opparbeidet flat og lettstelt. Belegningsstein fra garasje til inngangsparti. Utgang fra stue og hagestue til usjenert hage og terrasse som er velstelt med belegningsstein og plen.

Deler av hagestue ligger på utsiden av eiendomsgrense. Dette er ikke søkt om - se vedlagt kart.

Området er regulert til friluftsområde. Det er strenge restriksjoner vedrørende bygging/riving endring. - Kjøper må påregne at kommunen kan kreve tilbakeføring.