Skolegata 32B / Lillesand

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 66 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 94 kvm

- BRA-i: 94 kvm

-TBA: 66 kvm

Underetasje:

- BRA: 67 kvm

- BRA-i: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

På egen tomt.

Det er montert elbil-lader på husveggen.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen:

ID: 2015002780

Navn: Kirkekleiva 2

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 24.04.2024

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.

Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

Utvendige trapper av tre og betong.

INNVENDIG

I 1. etasjen er det innvendig gulv av furu og heltre oljet eikeparkett i stuen. Veggene har malte

plater. Innvendige tak har malte plater.

I hybelen i underetasjen er det innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Deler av boligen ligger under terrenget, hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre

VÅTROM

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for til luft ved dør.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malt panel.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for til luft ved dør.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.

På gulvet er det vinylbelegg.

Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

KJØKKEN

Kjøkkenet i hybelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre eik.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og plast.

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken. Det er spalte for tilluft i vinduene.

Varmtvannstanken er på ca 300 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er av ukjent årgang. Det er synlig utvendig fuktsikring av murene.

Bygningen har betonggrunnmur.

I front av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall bort fra bygget.

Avløpsrør av støpejern tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²  Består av: Bad , Vaskerom , 3 Soverom, Stue/kjøkken og  Entré.

Underetasje:

- BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m² Består av: Soverom , Stue , Kontor , Entré hybel, Bod , Bod hybel, Soverom hybel, Stue/kjøkken hybel og Bad hybel.

BRA-i for underetasjen er ikke medregnet vegg mellom hybel og hoveddel da tykkelsen ikke er oppmålt.

Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Tilbygget med inngangsparti med gang og vaskerom er det ikke mottatt tegninger av.

Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Tegninger datert 05.08.24 er lagt til grunn for lovlighet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Takstmannens oppsummering:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig - Utvendige trapper

Det må monteres rekkverk for å lukke avviket.

Innvendig - Overflater - hybel

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

• Det er registrert svertesopp på overflater.

Det er registrert store forekomster av muggsopp

Innvendig - Rom Under Terreng

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i

trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette

området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting

av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

• Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

• Det er fritt vann i konstruksjonen.

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader.

Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

• Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.

Våtrom - 1. etasje - vaskerom

• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Vegger med overflater av trepanel.

Våtrom - Underetasje - Bad hybel - Overflater vegger og himling

• Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader.

• Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom - Underetasje - Bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen

Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken hybel - Overflater og innredning

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

• Det er påvist råte/fuktskader i overflater.

Tomteforhold - Drenering

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hoveddel:

Varmekabler på våtrom.

Varmepumpe og peis i stuen.

Hybel:

Elektrisk oppvarming

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 127 099 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 282 977 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.