• Velkommen til visning i Skolegata 30!
  • Garasje
  • Koselig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys samt utgang til solrik veranda
  • Koselig kjøkken med lyse fronter, fliser over benk, integrert koketopp og stekeovn.
  • Flislagt bad med oppgraderingsbehov med badekar og lys baderomsinnredning med underskap og overspeil
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Velkommen inn
  • Vaskerom
  • Innredet rom i kjeller, ikke godkjent til varig opphold
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning kjeller
  • Solrik veranda
  • Usjenert uteplass
Selg med Exbo

Hjem / Skolegata 30 / Lillesand

Skolegata 30 / Lillesand

Lillesand - Koselig enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet i Lillesand! - Garasje - Gode solforhold!

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 91 392,-
Totalpris 3 181 392,-
Byggeår 1961
P-rom 118 kvm
Bruksareal 120 kvm
Tomteareal 642 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 120 kvm
1.Etasje: Primærrom: 81 kvm. Brulsareal: 81 kvm.
Kjeller: Primærrom: 37 kvm. Bruksaral: 39 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan for Lillesand kommune 2018-2030, ikraftsatt: 05.12.2018, godkjent til boligformål.

Byggemåte

Utvendig
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Sink takrenner og luftelyrebeslag fra byggeår og eldre pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Noen kledningsbord er skiftet ut. Det er utført etterisolering. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1997 til 2018. Vinduer i kjeller fra 1988 og eldre fast vindu i stue. Balkongdør fra 2018. Inngangsdører fra byggeår. Veranda i treutførelse. Veranda er 3 år.

Innvendig
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, gulvbord og fliser. Malte vegger, malt strie, panel, tapet og vegger med malt glassfiberstrie. Maltehimlinger, panel og takplater. Peis fra 2010 er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i krypkjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører og slette dører.

Våtrom
Bad i 1 etasje ble pusset opp i 1994, har gulv/vegg med fliser og takplater i himling.
Baderomsinnredning og badekar. Vaskerom i kjeller er av eldre dato, har gulv med fliser, panel på vegger og malt grunnmur. Panel i himling. Utslagsvask, håndvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte
fronter og stein benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Spesialrom
Wc har gulv med belegg, malt strie og fliser på
vegger. Takplater i himling. Toalett og håndvask.

Tekniske installasjoner
Eldre vannledninger av kobber. Avløpsrør av
støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen rom/vinduer. Ca. 200 liters eldre varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold
Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt
grunnmur.

Innhold

P-rom:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom og trappegang.
Kjeller: Gang, vaskerom, innredet rom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Stue: Trivelig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, koselig peis med natursteinsmur. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass, fliser over benk og integrert koketopp og stekeovn.

Bad: Flislagt bad med oppraderingsbehov, badekar, lys baderomsinnredning.

Boligen har eget vaskerom i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1961. Det er utført
noe oppussing/oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på bad som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på vaskerom som er utslagsgivende for
fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Taktekking har stor slitasje.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik:
Takrenner og beslag har slitasje.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Det er sprekk i trinn ved inngang til kjeller. Støpt trapp langs andre gavlsiden er ujevnt støpt, er del av stakittgjerde er langs trapp ellers er trapp uten rekkverk.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
I nedre del innvendig grunnmur er det utslag på fuktindikatoren og noen løs maling/kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved fuktmåling med pigger i lekte mot grunnmur i åpen vegg og ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble målt fukt. I
kjeller er det plassert avfukter.

Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og
løsmasser. Langs fjell kommer det fukt/vann som følge av manglende/sviktende drenering. I bjelker i himling ble det målt 22 vekt% fukt.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Trapp har håndløper på en siden men mangler rekkverk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på vannledninger er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Varmtvannstank er av eldre dato, har angrep av rust på toppen og forventet brukstid er oppbrukt.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. Bakre del av grunnmur står på fjell, som gjør det nærmest umulig å drenere langs utvendig grunnmur uten å sprenge bort fjell på utsiden.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik:
Forstøtningsmurer og hagemurer har enkelte sprekker og stakittgjerde ved garasje for lav høyde. Stakittgjerde mot den ene naboen har avvik/skjevhet. Det er sig i belegningsstein i tunet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann - og avløpsrør er fra byggeår.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder værslitasje og lite lufting.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Takkonstruksjon har noe avvik/skjevheter. Takkonstruksjon/loft har lufteventil i gavl ellers lite lufting med tette gesimser. Taksperrer har større avstand enn c.c.0,6m. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker ned mot gesims og litt ved pipa.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Inngangsdører av eldre dato med normal slitasje. Inngangsdør i kjeller har værslitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Det er avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandarekkverk er 0,97m. Verandabjelker kan ha litt liten dimensjon og noen er skjøtet.

Innvendig > Overflater - 2
Det er avvik:
Flere gulvfliser i kjeller har bom (hulrom under). I innredet rom er det isolert på innsiden av grunnmur med Isopor. Isopor skal være støpt inn.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Peis soter på glass.

Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik:
Wc er av eldre dato med normal slitasje.

Spesialrom > Teknisk anlegg - 2 > Wc
Det er avvik:
Håndvask er av eldre dato med normal slitasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Grunnmur har noen sprekker
.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Terreng langs grunnmur er stort sett ok, men fjell skrå inn under grunnmur i krypkjeller.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 91 392,-
Totalpris 3 181 392,-
Byggeår 1961
P-rom 118 kvm
Bruksareal 120 kvm
Tomteareal 642 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 42
Bruksnr 239
Meglers referanse 3038219
Finnkode 622012001
Annonseendring 30.09.2022 11:45

Prisinformasjon

Prisantydning 3 090 000,-
Omkostninger 91 392,-
Totalpris 3 181 392,-
3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
--------------------------------------------------------
91 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 181 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 120 kvm
1.Etasje: Primærrom: 81 kvm. Brulsareal: 81 kvm.
Kjeller: Primærrom: 37 kvm. Bruksaral: 39 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan for Lillesand kommune 2018-2030, ikraftsatt: 05.12.2018, godkjent til boligformål.

Byggemåte

Utvendig
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Sink takrenner og luftelyrebeslag fra byggeår og eldre pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Noen kledningsbord er skiftet ut. Det er utført etterisolering. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1997 til 2018. Vinduer i kjeller fra 1988 og eldre fast vindu i stue. Balkongdør fra 2018. Inngangsdører fra byggeår. Veranda i treutførelse. Veranda er 3 år.

Innvendig
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, gulvbord og fliser. Malte vegger, malt strie, panel, tapet og vegger med malt glassfiberstrie. Maltehimlinger, panel og takplater. Peis fra 2010 er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i krypkjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører og slette dører.

Våtrom
Bad i 1 etasje ble pusset opp i 1994, har gulv/vegg med fliser og takplater i himling.
Baderomsinnredning og badekar. Vaskerom i kjeller er av eldre dato, har gulv med fliser, panel på vegger og malt grunnmur. Panel i himling. Utslagsvask, håndvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte
fronter og stein benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Spesialrom
Wc har gulv med belegg, malt strie og fliser på
vegger. Takplater i himling. Toalett og håndvask.

Tekniske installasjoner
Eldre vannledninger av kobber. Avløpsrør av
støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen rom/vinduer. Ca. 200 liters eldre varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold
Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt
grunnmur.

Innhold

P-rom:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom og trappegang.
Kjeller: Gang, vaskerom, innredet rom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Stue: Trivelig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, koselig peis med natursteinsmur. Fra stuen er det utgang til solrik veranda.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass, fliser over benk og integrert koketopp og stekeovn.

Bad: Flislagt bad med oppraderingsbehov, badekar, lys baderomsinnredning.

Boligen har eget vaskerom i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1961. Det er utført
noe oppussing/oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på bad som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på vaskerom som er utslagsgivende for
fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Taktekking har stor slitasje.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik:
Takrenner og beslag har slitasje.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Det er sprekk i trinn ved inngang til kjeller. Støpt trapp langs andre gavlsiden er ujevnt støpt, er del av stakittgjerde er langs trapp ellers er trapp uten rekkverk.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
I nedre del innvendig grunnmur er det utslag på fuktindikatoren og noen løs maling/kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved fuktmåling med pigger i lekte mot grunnmur i åpen vegg og ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble målt fukt. I
kjeller er det plassert avfukter.

Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik:
Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og
løsmasser. Langs fjell kommer det fukt/vann som følge av manglende/sviktende drenering. I bjelker i himling ble det målt 22 vekt% fukt.

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Trapp har håndløper på en siden men mangler rekkverk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på vannledninger er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er avvik:
Varmtvannstank er av eldre dato, har angrep av rust på toppen og forventet brukstid er oppbrukt.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. Bakre del av grunnmur står på fjell, som gjør det nærmest umulig å drenere langs utvendig grunnmur uten å sprenge bort fjell på utsiden.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik:
Forstøtningsmurer og hagemurer har enkelte sprekker og stakittgjerde ved garasje for lav høyde. Stakittgjerde mot den ene naboen har avvik/skjevhet. Det er sig i belegningsstein i tunet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann - og avløpsrør er fra byggeår.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder værslitasje og lite lufting.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Takkonstruksjon har noe avvik/skjevheter. Takkonstruksjon/loft har lufteventil i gavl ellers lite lufting med tette gesimser. Taksperrer har større avstand enn c.c.0,6m. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker ned mot gesims og litt ved pipa.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik:
Vinduer har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører - 2
Det er avvik:
Inngangsdører av eldre dato med normal slitasje. Inngangsdør i kjeller har værslitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Det er avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandarekkverk er 0,97m. Verandabjelker kan ha litt liten dimensjon og noen er skjøtet.

Innvendig > Overflater - 2
Det er avvik:
Flere gulvfliser i kjeller har bom (hulrom under). I innredet rom er det isolert på innsiden av grunnmur med Isopor. Isopor skal være støpt inn.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Peis soter på glass.

Innvendig > Innvendige dører - 2
Det er avvik:
Innvendige dører fra byggeår med normal slitasje.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er avvik:
Wc er av eldre dato med normal slitasje.

Spesialrom > Teknisk anlegg - 2 > Wc
Det er avvik:
Håndvask er av eldre dato med normal slitasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Grunnmur har noen sprekker
.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Terreng langs grunnmur er stort sett ok, men fjell skrå inn under grunnmur i krypkjeller.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Hjemmeside: www.byensbank.no
Mailadr: post@lillesands-sparebank.no

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 779 467 per 30.08.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 806 082 per 30.08.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Skolegata 30 / Lillesand

Skolegata 30 4790 Lillesand

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

1961

Gnr. 42 bnr. 239 i Lillesand kommune

6-22-0120

Fra sentrum kjør Storgata mot Tingsaker og ta inn til Solheimveien til venstre. Ta først vei til venstre inn på Skolegata. Huset ligger på venstre side og du vil se Til salgs plakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger fint til i et attraktivt og rolig boligområde kun 5 minutters gange fra byens handlegate. Innenfor samme avstand finner man også friområder med badeplass, vakre turområder, båthavn, barnehage og skole. På eiendommen har man gode solforhold og usjenerte uteplasser.

Eiet tomt på 642 kvm.
Opparbeidet med gruslagt innkjørsel, heller rundt garasjen, bed, beplanting og plen.