Skolegata 28 / Lillesand

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 156 kvm

1.Etasje: Primærrom: 82 kvm. Bruksareal: 82 kvm.

Underetasje: Primærrom: 74 kvm. Bruksareal: 74 kvm.

Garasje 1: Bruksareal: 46 kvm.

Garasje 2: Bruksareal: 23 kvm.

Hagestue: Bruksareal: 32 kvm.

Gode parkeringsmuligheter i enkel- og dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

ID: 2022000727

Navn: Omsorgsboliger Fagertunveien 15

Status 9 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Plantype: Detaljregulering

ID: 2015002780

Navn: Kirkekleiva 2

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Utvendig: Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2017 som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag fra 2017. Bindingsverk konstruksjon med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1994 til 2016. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1980. Inngangsdører og balkongdører fra rundt 2013 til 2023. Skyvedør fra 1986. Veranda og terrasser i treutførelse.

Innvendig: Støpt gulv i 1 underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger, malt tapet og vegger med baderomspanel. Malte himlinger og takplater. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

Våtrom: Bad i 1 etasje fra 2015 har gulv med sveisebelegg. Baderomspanel på vegger og takplater i himling.

Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad i underetasjen fra 2015 har gulv med sveisebelegg. Baderomspanel på vegger og takplater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen fra 2015 har gulv med sveisebelegg. Baderomspanel på vegger og takplater i himling. Innredning og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2016 med profilerte fronter og laminert benkeplate. 2 stekeovner, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i underetasjen med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2017. 200 liters varmtvannstank fra 2015. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold: Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av smentblokker.

P-rom:

1. etasje: Gang, kontor, bad, stue, kjøkken, soverom og trappegang.

Underetasje: Gang, vaskerom, bad, tv stue, oppholdsrom, Soverom 1, Soverom 2 Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I 1 etasje er bad utvidet ved at det er tatt en del av inntegnet soverom. Soverom er da for lite og kontor er valgt som rom benevnelse. I underetasjen er det laget separat bad og vaskerom. Ikke et bad/vaskerom som på tegning.

Stue: Romslig stue i 1. etasje med god plass til to sittegrupper og spisestueavdeling, koselig vedovn. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er utgang til solrik veranda og usjenert hage.

Kjøkken i 1 etasje: Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken fra 2016 med innkludert koketopp, stekeplate og oppvaskmaskin. Dobbelt kombi skap med isbitmaskin medfølger i handelen. God skap- og benkplass.

Bad i 1. etasje: Pent bad fra 2015 med belegg på gulv og fibo trespoplater på vegg. Dusjkabinett, lys baderomsinnredning med underskuffer og overspeil. Toalettet tilhører hjelpemiddelsentralen og følger ikke med i handelen, og vil bli byttet ut med et vanlig vegghengt toalett til overtakelse.

Stue i underetasjen: Nyoppusset stue med god plass til sofaavdeling og opplegg til TV.

Kjøkken i underetasjen: Praktisk kjøkken fra Ikea med lyse fronter, god skap- og benkplass, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad i underetasjen: Pent oppusset bad fra 2015 med belegg på gulv og fibo trespo plater på vegg. Vegghengt toalett, dusjkabinett, lys baderomsinnredning med underskuffer og overspeil.

Vaskerom i underetasjen: Praktsik vaskerom fra 2015 med innredning, utslagskom, god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1964. Det er utført oppussing og en rekke oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik:

Vinduer har på varierende slitasje. Håndtak på soveromsvindu i 1 etasje sitter fast. Glass i vinduer fra 1980 er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandarekkverk har høyde på 79 cm.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Terreng under terrasse har fall mot grunnmur.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik:

Skyvedør har noe slitasje. Glass i skyvedør er også en del år.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger - 2

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 88,5cm.

nnvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i 1 etasje opptil 23mm gjennom hele rom.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt litt fukt 17,4 vekt% fukt. Selv om det er gravd opp og drenert kan det allikevel være litt fuktopptrekk i bunnen av grunnmur.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er 11,5cm.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

Gulv har ikke fall til sluk men 22mm oppkant med belegg ved dør.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

Gulv har ikke fall til sluk men 26mm oppkant med belegg ved dør.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tomteforhold > Drenering - 2

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser, men trapp er smurt med epoxy.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Grunnmur har enkelte riss/mindre sprekkdannelse.

Varmekabler i underetasjen, i gang og på bad i 1. etasjen. Varmepumpe og vedovn i 1. etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: Kr: 990 966,-

Som sekundærbolig: Kr: 3 567 477,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Det er boplikt i Lillesand kommune og kjøper plikter å signerer på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.