• Velkommen til Sangereidlia 9!
  • Lys stue med store vinduer og utsikt til sjøen! Ca. 250 cm. takhøyde!
  • Stuen er åpen og enkel å møblere - ikke minst er det plass til stort spisebord
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Flott kjøkken i sort utførelse med integrerte hvitevarer
  • Kjøkkenøy som lett kan fjernes, om det er ønskelig
  • Lyst og fint bad med dusjnisje
  • Dusjnisje
  • Vakserommet har opplegg for både toalett, vask og dusj -sjult i vegg
  • Flott gang med eget avlukke for garderobe - praktisk og smart løsning. Takhøyde på 260 cm.
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Soverom 4
  • Detalj
  • Solrik og stor terrasse med utgang fra stue -her kan du følge solen hele dagen
  • Utsikt fra spisestuen
  • Zoomet utsikt fra terrassen
  • Plantenging 1 etg.
  • Plantegning 2. etg.
  • God plass til hagemøbler
  • Det er tilrettelagt for peis i stue
  • Stor plen rundt huset
Selg med Exbo

Hjem / Sangereidlia 9 / Lillesand

Sangereidlia 9 / Lillesand

Nyere og lekker enebolig på Sangereidåsen! | Flott utsikt til sjøen | Stor terrasse | 4 soverom

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
Byggeår 2020
P-rom 116 kvm
Bruksareal 130 kvm
Tomteareal 404 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 130 kvm

1. etg.: P-rom/BRA: 55/69 kvm. S-rom: 14 kvm og er bod og sportsbod.
2. etg.: P-rom/BRA: 61/61 kvm.

Parkering

Parkering i carport og eller på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse, under reguleringsplan: Detaljregulering Sangereridåsen boligomrpde B1-B2, revidert sist 11.12.2020.

Byggemåte

UTVENDIG
Papp som taktekking. Pipebeslag, takbeslag og
lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med
stående kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass.
Inngangsdør, balkongdør og boddør. Veranda i
treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag.
Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og
vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendig
trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2020-2021 har gulv/vegg med fliser og
malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusj nisje med glass dør.
Vaskerom fra 2020-2021 har gulv med fliser og
sokkel fliser. Malte vegger og malt himling.
Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Strai med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. 194 liters
varmtvannstank fra 2020. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av
ringmurs elementer og sportsbod på betong
ringmur.

Innhold

1. etg. P-rom inneholder: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom. S-rom: Bod og sportsbod.
2. etg. P-rom inneholder: Stue/kjøkken og TV stue/soverom.

I stue er det lagt opp til vedovn.
I følge selger er det rør til toalett, vask og dusj bak vegg på vaskerom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 2 etasje og 1 etasje oppført i 2020-2021.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Oppvarming

Varmekabler bad og vaskerom og i gang (ikke innhukket med garderobedel).

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
Byggeår 2020
P-rom 116 kvm
Bruksareal 130 kvm
Tomteareal 404 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 532
Meglers referanse 3038551
Finnkode 623005201
Annonseendring 01.06.2023 12:33

Prisinformasjon

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
133 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 923 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 130 kvm

1. etg.: P-rom/BRA: 55/69 kvm. S-rom: 14 kvm og er bod og sportsbod.
2. etg.: P-rom/BRA: 61/61 kvm.

Parkering

Parkering i carport og eller på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse, under reguleringsplan: Detaljregulering Sangereridåsen boligomrpde B1-B2, revidert sist 11.12.2020.

Byggemåte

UTVENDIG
Papp som taktekking. Pipebeslag, takbeslag og
lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med
stående kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass.
Inngangsdør, balkongdør og boddør. Veranda i
treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag.
Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og
vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendig
trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad fra 2020-2021 har gulv/vegg med fliser og
malt himling. Vegghengt toalett,
baderomsinnredning og dusj nisje med glass dør.
Vaskerom fra 2020-2021 har gulv med fliser og
sokkel fliser. Malte vegger og malt himling.
Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Strai med slette fronter og laminert
benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Balansert ventilasjon. 194 liters
varmtvannstank fra 2020. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av
ringmurs elementer og sportsbod på betong
ringmur.

Innhold

1. etg. P-rom inneholder: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom. S-rom: Bod og sportsbod.
2. etg. P-rom inneholder: Stue/kjøkken og TV stue/soverom.

I stue er det lagt opp til vedovn.
I følge selger er det rør til toalett, vask og dusj bak vegg på vaskerom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 2 etasje og 1 etasje oppført i 2020-2021.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Oppvarming

Varmekabler bad og vaskerom og i gang (ikke innhukket med garderobedel).

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 211 859 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 362 691 per 31.12.21

Andre opplysninger

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. I følge selger er det ikke opprettet noe vel d.d.

Hvitevarer på kjøkken som er integrert medfølger handelen.
Fastmontert knaggrekke på soverom og i gang følger ikke med handelen.
Ingen lamper som henger ned fra taket følger handelen, men blir erstattet med andre lamper.

På utsiden under tak er det strømuttak tiltenkt solcelle på tak, hvis dette en gang ettermonteres. 

Området er under utbygging og det kan forekomme byggestøy.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sangereidlia 9 / Lillesand

Sangereidlia 9 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2020

Gnr. 18 bnr. 532 i Lillesand kommune

6-23-0052

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Sangereidåsen er ett populært boligområde rett utenfor Lillesand.
Eiendommen har nydelig utsikt , samt flott og moderne arkitektur.
I området er det flere fine lekeplasser hvor barna kan boltre seg og et godt sosialt miljø. 

Med både barnehage og dagligvarebutikk like i nærheten har du gode muligheter til å la bilen stå om du foretrekker det.

Bruker du sykkel er du fortsatt bare 8-10 minutter unna sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Med bil er du i sentrum på et par minutter, eller i Sørlandsparken, Ikea og Dyreparken på et kvarter.

Eiet tomt på 404 kvm.
Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld. Stor terrasse med god plass til hagemøblement. 
Opparbeidet med belegningsstein, asfaltert innkjørsel, samt hage med plen og busker.