Selg med
Exbo
(SOLGT) Sandsmyra 14 / Lillesand
BUD MOTATT! Sjarmerende enebolig i sørlandsgate nær sentrum - 3 soverom - Solrikt - Hage/platting - Parkering
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 69 142,- |
| Totalpris | 2 659 142,- |
| Byggeår | 1900 |
| P-rom | 90 kvm |
| Bruksareal | 90 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Enebolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm
Loftsetaje: BRA / P-rom / S-rom: 38 / 38 / 0
1.etasje: BRA / P-rom / S-rom: 52 / 52 / 0
Kjeller: BRA / P-rom / S-rom: 0 / 0 / 0
Parkering
Parkeringsplass på naboeiendommen.
Det er kommunale parkeringsplasser i nærheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boligformål, jfr. plannavn: Verneplan Lillesand sentrum B,
ikraftredelse: 07.11.1996, boligformål og felles avkjørsel, jfr. plannavn: Sandsmyra Springvannsheia,
ikraftredelse: 12.04.2000.
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. KPFare Brann-/eksplosjonsfare og KPAngittHensyn
Bevaring kulturmiljø.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 14.06.2023.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av sperrebukker med åser. Taktro
med over- og underbord, finer og Brettex. Eldre
tegltakstein som taktekking og stålplater som
taktekking på tak opplett. Stål takrenner, plast
takrenne, gradrennebeslag og pipebeslag.
Tømmervegger med liggende og stående
kledning. En del kledning er skiftet ut. Vinduer i
tre med 2-lags glass og 2-lags glass med koblet
glass på utsiden fra rundt 1994 til 2021. Eldre
vindu med koblet glass på kjøkken og eldre vindu
med enkelt glass på loft. Inngangsdør og
kjellerdør fra 2021. Støpt trapp ved inngang.
INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord,
belegg, laminat og fliser. Malte vegger, panel,
tømmer og vegger med malt glassfiberstrie.
Takplater, panel og malte himlinger. Vedovner er
tilknyttet eldre teglsteinspipe. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad i 1 etasje er pusset opp, ukjent når har gulv
med fliser og sokkel fliser. Panel og fliser på
vegger. Panel i himling. Toalett,
baderomsinnredning og badekar.
Bad i loftsetasjen av eldre dato har gulv med
belegg. Vegger med malt strie og panel i himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
malt benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap
og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Eldre
vannledninger av kobber. Nyere avløpsrør av
plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i
enkelte rom/vinduer. 200 liters varmtvannstank
fra 2005. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på
gråsteinsmur.
Innhold
P-rom inneholder:
Loftsetasje: Gang, bad, Soverom 1, soverom 2, soverom 3
1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken.
S-rom inneholder:
Loftsetasje: Kott
Kjeller: Bod
Fra takstmann:
Det finnes ingen plantegninger i kommunes arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kott i
loftsetasjen og kjeller er ikke medregnet i
arealene på grunn av for lav takhøyde.
Det foreligger ingen opprinnelige godkjente tegninger av den del av eiendommen som i dag er snr. 1. Da
det ikke foreligger byggetegninger er det uvisst om rommene som er innredet som soverom og stue er
godkjent for varig opphold. Det er sannsynlighet for at boligen er endret siden 1900. Da det er vanskelig å
vite når dette eventuelt har skjedd, er det ikke mulig å vite om eventuelle endringer var søknadspliktig på
ombyggingstidspunktet.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig oppført rundt 1900, senere tilbygd og seksjonert.
Leilighet består av loftsetasje, 1 etasje og kjeller. Det er utført
oppussing og oppgraderinger. Nyere bygningsdeler fremtrer
stort sett i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i
forventet tilstand med tanke på alder.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn i stue i 1.etg.
Vedovn i 2. etasje.
Varmekabler i gang og bad i 1. etasje.
Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Benjamin Stiansen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 69 142,- |
| Totalpris | 2 659 142,- |
| Byggeår | 1900 |
| P-rom | 90 kvm |
| Bruksareal | 90 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Enebolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4215 |
| Gårsnr | 33 |
| Bruksnr | 98 |
| Meglers referanse | 3041290 |
| Finnkode | 623008401 |
| Annonseendring | 28.09.2023 12:48 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 69 142,- |
| Totalpris | 2 659 142,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
69 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 659 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm
Loftsetaje: BRA / P-rom / S-rom: 38 / 38 / 0
1.etasje: BRA / P-rom / S-rom: 52 / 52 / 0
Kjeller: BRA / P-rom / S-rom: 0 / 0 / 0
Parkering
Parkeringsplass på naboeiendommen.
Det er kommunale parkeringsplasser i nærheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område avsatt til boligformål, jfr. plannavn: Verneplan Lillesand sentrum B,
ikraftredelse: 07.11.1996, boligformål og felles avkjørsel, jfr. plannavn: Sandsmyra Springvannsheia,
ikraftredelse: 12.04.2000.
Er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. KPFare Brann-/eksplosjonsfare og KPAngittHensyn
Bevaring kulturmiljø.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 14.06.2023.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av sperrebukker med åser. Taktro
med over- og underbord, finer og Brettex. Eldre
tegltakstein som taktekking og stålplater som
taktekking på tak opplett. Stål takrenner, plast
takrenne, gradrennebeslag og pipebeslag.
Tømmervegger med liggende og stående
kledning. En del kledning er skiftet ut. Vinduer i
tre med 2-lags glass og 2-lags glass med koblet
glass på utsiden fra rundt 1994 til 2021. Eldre
vindu med koblet glass på kjøkken og eldre vindu
med enkelt glass på loft. Inngangsdør og
kjellerdør fra 2021. Støpt trapp ved inngang.
INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord,
belegg, laminat og fliser. Malte vegger, panel,
tømmer og vegger med malt glassfiberstrie.
Takplater, panel og malte himlinger. Vedovner er
tilknyttet eldre teglsteinspipe. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad i 1 etasje er pusset opp, ukjent når har gulv
med fliser og sokkel fliser. Panel og fliser på
vegger. Panel i himling. Toalett,
baderomsinnredning og badekar.
Bad i loftsetasjen av eldre dato har gulv med
belegg. Vegger med malt strie og panel i himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert
malt benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap
og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Eldre
vannledninger av kobber. Nyere avløpsrør av
plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i
enkelte rom/vinduer. 200 liters varmtvannstank
fra 2005. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på
gråsteinsmur.
Innhold
P-rom inneholder:
Loftsetasje: Gang, bad, Soverom 1, soverom 2, soverom 3
1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken.
S-rom inneholder:
Loftsetasje: Kott
Kjeller: Bod
Fra takstmann:
Det finnes ingen plantegninger i kommunes arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kott i
loftsetasjen og kjeller er ikke medregnet i
arealene på grunn av for lav takhøyde.
Det foreligger ingen opprinnelige godkjente tegninger av den del av eiendommen som i dag er snr. 1. Da
det ikke foreligger byggetegninger er det uvisst om rommene som er innredet som soverom og stue er
godkjent for varig opphold. Det er sannsynlighet for at boligen er endret siden 1900. Da det er vanskelig å
vite når dette eventuelt har skjedd, er det ikke mulig å vite om eventuelle endringer var søknadspliktig på
ombyggingstidspunktet.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig oppført rundt 1900, senere tilbygd og seksjonert.
Leilighet består av loftsetasje, 1 etasje og kjeller. Det er utført
oppussing og oppgraderinger. Nyere bygningsdeler fremtrer
stort sett i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i
forventet tilstand med tanke på alder.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn i stue i 1.etg.
Vedovn i 2. etasje.
Varmekabler i gang og bad i 1. etasje.
Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 750 315 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 701 134 per 31.12.21
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Sandsmyra 14 / Lillesand
Sandsmyra 14
4790 Lillesand
1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Enebolig
1900
Dette er usikkert da kommunen opplyser at eiendommen i 1898.
Gnr. 33 bnr. 98 snr. 1 i Lillesand kommune
6-23-0084
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger ca. 3 minutters gange fra sentrum, i et eldre, etablert boligstrøk. Det er kort vei til
barnehager ( 2 stk), barneskole, bussholdeplass og nærbutikk. Det er flotte turløyper i nærområdet, og
idylliske badeplasser i Springvannsstemmen like ved. Det er også kort vei til friluftsområder ved sjøen og
flotte badeplasser på Julebauen/Guttebukta.
Fellestomt på kvm.
Felles tomt ikke oppmålt. Andel av tomta som snr.1 er bygget på er anslått til å være ca. 90kvm.
Pent steinlagt inngangsparti med gode solforhold. Tilhørende eiendommen er en biloppstillingsplass,
samt hageområde. Tomten er ikke oppmålt og areal er dermed ukjent.