Solgt
  • Velkommen til Øvregate 26!
  • Sjarmerende enebolig med sentrumsnær beliggenhet. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til sentrum med alt Lillesand har å by på.
  • Eiendommen har solrike og usjenerte uteplasser
  • Velkommen inn! Boligen har en lys entré som gir en fin velkomstfølelse
  • Detalj
  • Entré
  • Romslig spisestue med gode møbleringsmuligheter
  • Spisestuen har en vedovn optimalt plassert midt i rommet
  • Lesekrok i spisestue
  • TV-stue med god plass til sofagruppe
  • Det er innstallert varmepumpe i tv-stuen
  • Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass
  • Hvitevarer - inkludert komfyr, oppvaskmaskin, dobbel kjøle- og fryseskap og vaskemaskin følger med salget
  • Bad med dusjkabinett og flislagt gulv
  • På badet er det opplegg for vaskemaskin
  • Romslig soverom med god plass til tilleggsmøblement
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Gang i loftsetasje
  • Garasje
  • Meget arealeffektiv bruk av hage med flere soner.
  • Flotte uteområder for sommerdager.
  • Boligen ligger i en rolig gate i sentrum uten gjennomgangstrafikk
  • Selgers egne kveldsbilder
  • Selgers egne kveldsbilder
  • Selgers egne kveldsbilder
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Planteging 1.etasje
  • Loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Øvregate 26 / Lillesand

(SOLGT) Øvregate 26 / Lillesand

Sjarmerende sørlandshus med sentrumsnær beliggenhet | Solrike og usjenerte uteplasser | Garasje | Oppussingsbehov

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 73 490,-
Totalpris 2 263 490,-
Byggeår 1886
P-rom 74 kvm
Bruksareal 132 kvm
Tomteareal 303 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje i tillegg til gateparkering.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø, jfr. plannavn Områdeplan for sentrum - Sentrumsplanen, vedtatt 16.11.2016. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023.
Delareal 303 m
KPHensynsonenavnH350
KPFare Brann-/eksplosjonsfare

Delareal 139 m
KPHensynsonenavnH320
KPFare Flomfare
Delareal 303 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570_01

Eiendommen er SEFRAK registrert og  ligger i et område som er regulert til bevaring da den er bygget fjerde kvartal på 1800 tallet. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i område som er regulert til bevaring.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 14.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
Loft: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kott.
1.etasje: Entré , Gang , Stue , Kjøkken , Spisestue, Bad , Boder, Garasje

Det finnes ingen godkjente tegninger i kommunens arkiver. Det dermed uvvist om rom som i dag brukes til varig opphold er godkjent for det.
Det foreligger ikke tegninger på garasje i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke tegninger i kommunale arkiv. Bruken på befaringsdagen er avgjørende for takstmanns vurderinger, jf. Jan Arild Tallaksen.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 14.05.2024.

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe og ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 73 490,-
Totalpris 2 263 490,-
Byggeår 1886
P-rom 74 kvm
Bruksareal 132 kvm
Tomteareal 303 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 112
Meglers referanse 3044972
Finnkode 624006601
Annonseendring 17.06.2024 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 73 490,-
Totalpris 2 263 490,-
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
58 750,- (Dokumentavgift)
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 263 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm


Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje i tillegg til gateparkering.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø, jfr. plannavn Områdeplan for sentrum - Sentrumsplanen, vedtatt 16.11.2016. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023.
Delareal 303 m
KPHensynsonenavnH350
KPFare Brann-/eksplosjonsfare

Delareal 139 m
KPHensynsonenavnH320
KPFare Flomfare
Delareal 303 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570_01

Eiendommen er SEFRAK registrert og  ligger i et område som er regulert til bevaring da den er bygget fjerde kvartal på 1800 tallet. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i område som er regulert til bevaring.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 14.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) inneholder:
Loft: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kott.
1.etasje: Entré , Gang , Stue , Kjøkken , Spisestue, Bad , Boder, Garasje

Det finnes ingen godkjente tegninger i kommunens arkiver. Det dermed uvvist om rom som i dag brukes til varig opphold er godkjent for det.
Det foreligger ikke tegninger på garasje i kommunens arkiver.

Det foreligger ikke tegninger i kommunale arkiv. Bruken på befaringsdagen er avgjørende for takstmanns vurderinger, jf. Jan Arild Tallaksen.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 14.05.2024.

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe og ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 435 000,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 653 000,-

Andre opplysninger

Hvitevarer - inkludert komfyr, oppvaskmaskin, dobbel kjøle- og fryseskap og vaskemaskin følger med salget.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Øvregate 26 / Lillesand

Øvregate 26 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1886

Gnr. 33 bnr. 112 i Lillesand kommune

6-24-0066

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen er fint plassert i et av Lillesands eldre ærverdige strøk uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til sentrum med alt Lillesand har å by på. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøretur til Sørlandsparken, 12 minutter til Grimstad og 22 minutter til Kristiansand. Busstoppet Viadukten der man har kollektivtilbud til både Kristiansand og Arendal er kun 3 minutters gange fra boligen.

Eiet tomt på 303 kvm.
Opparbeidet med beplantning, plen, blomsterbed og hyggelige uteområder.
Noen usikre grenser, avvik kan forekomme. Se vedlagt kart.