(SOLGT) Øvre Hestheia 9 / Lillesand

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 179 kvm

1. etasje: P-rom: 86kvm, BRA: 86kvm

Underetasje: P-rom: 59kvm, BRA: 93kvm, S-rom: 34kvm

Bu på 4 kvm

Integrert garasje

Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Tuna, Sekkebekk øst (Furulunden) i Lillesand kommune". Stadfestet 05.05.1975, og er godkjent utnyttet til bolig og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Bak eiendommen er det i dag en skog. I kommuneplankartet er dette området avsatt til Bebyggelse - fremtidig.

Det må tas høyde for at område på sikt kan bli utbygd.

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 14.09.2023.

UTVENDIG

Gå til side

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra byggeår, to vinduer på kjøkken fra 1991 og et vindu i underetasjen fra 1992. Inngangsdør, balkongdører og garasjeport fra byggeår. Veranda i treutførelse ved soverom. Veranda i treutførelse fra 2020-2021 over eldre betongdekke over garasje. Terrasse i treutførelse i forlengelse av veranda over garasje. Utvendig natursteinstrapp.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, teppe, belegg, fliser og betonggulv. Malte vegger, tapet, panel og ubehandlede vegger. Takplater i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke på loft og i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad i 1 etasje fra byggeår har gulv med malte fliser og malt betong under badekar. Tapet på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Tapt og noe utstyr er nyere. Bad i underetasjen av ukjent alder har gulv/vegg med sveisebelegg og takplater i himling. Toalett, vask og dusj med skyvedør. Vaskerom i underetasjen fra byggeår har støpt malt gulv, malte vegger og takplater i himling.

Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.

Varmepumpe fra 2017 montert for ca. 4 år siden. 200 liters varmtvannstank fra 1979. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av Leca.

P-rom:

1. Etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Underetasje: Vindfang, hall, bad, vaskerom, kjeller stue og innredet rom.

S-rom:

Underetasje: 3 boder og garasje.

Det er ikke mottatt tegninger av påbygget for utvidelse av kjøkken og dagens rominndeling/bruken er endret litt fra kommunale godkjente tegninger ved at et soverom i underetasjen er fjernet og kjellerstue utvidet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk og er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1980-1981 og tilbygd rundt 1991. Det er utført enkelte oppgradering av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler rekkverk langs terrasse som vender mot baksiden av huset og i trapper fra terrasse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig - Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig - Rom Under Terreng

Det er avvik:

I garasje på innvendig grunnmur under terreng som vender mot hagen er det kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling med pigger i bunnen av tresøyle i garasje ble det målt høy fukt.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom - Generell - Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er alder på bad som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom - Generell - Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er alder på vaskerom som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold - Drenering

Det er avvik:

En eventuell drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur på garasje har begrenset effekt da det er fukt i garasje.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik

Terreng på baksiden og ved garasje har fall mot grunnmur.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Varmepumpe og vedovn i stuen.

Varmekabler på bad.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 918 066 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 305 036 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Kjøleskap og lysekrone i stuen medfølger ikke.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.