Solgt
  • Velkommen til Øvre Hestheia 15! Flott eiendom på høyt og frittliggende tomt med gode solforhold
  • Boligen har stort basseng med terrasse rundt og liten bod som passer til hagemøblene. (bildet er tatt tidligere)
  • Romslig spisestue med plass til stort spisebord. Kjølerom er til venstre på bildet
  • Hele fremsiden på huset har godt med vinduer og har masse dagslys
  • Stue/kjøkken varmes opp med varmepumpe og vedovn i kleberstein
  • Stuen har flere muligheter for møblerering
  • Dør inn til høyre er opprinngelig ett TV-rom, men brukes i dag som soverom
  • Dobbel dør ut til stor terrasse med meget gode solforhold
  • WC-rom i gangen
  • Hyggelig utsikt fra eiendommen
  • Velkommen inn fra hovedinngangen -fliser med varmekabler
  • Speilgarderobe i gang
  • Stort bad i loftsetasje med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning loft
  • I loftsetasjen er det 3 soverom og stort bad
  • TV-stue som brukes i dag som soverom
  • Godt med garderobeplass
  • Soverom 1 med skyvedørsgarderobe
  • Soverom 2 - nettopp pusset opp. Det er også lagring i knevegger.
  • Soverom 3 med stort garderoberom -speil på venstre side er inn på rommet
  • Det er også inngang inn til vaskerommet
  • Vaskerom
  • Vaskerom har god plass
  • Kjøkken har god benkeplate med integrerte hvitevarer
  • Nå starter snart sommersesongen
  • assignment-13888-1709765857490
  • I dag er bassenget lukket ned for vinteren. I følge selger må kanskje duken byttes, da den nå er falmet
  • Stor terrasse i forkant
  • Fin og robust steintrapp opp til boligen. Det er stor parkeringsplass som denne boligen eier 1/3 av. Elbillader er montert
Selg med Exbo

Hjem / Øvre Hestheia 15 / Lillesand

(SOLGT) Øvre Hestheia 15 / Lillesand

Høyt og frittliggende enebolig med god utsikt utover innseilingen - Usjenert med gode solforhold og basseng!

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 100 240,-
Totalpris 3 690 240,-
Byggeår 1983
P-rom 135 kvm
Bruksareal 142 kvm
Tomteareal 1 005 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 160 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 58 kvm

1. etasje: BRA-i: 90 kvm, BRA-e: 10 kvm, TBA: 58 kvm
Loftetasje: BRA-i: 52 kvm, BRA-e: 0 kvm, TBA: 0 kvm

Parkering

Denne eiendommen har stor felles parkeringsplass med 1/3 eierandel med tomannsboligen nedenfor. Denne står på gnr. 33 bnr. 1144. Det er montert el-billader, like ved trappen opp til boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Sekkebekk øst, ikrafttredelse:02.07.1982, godkjent til frittliggende småhusbebyggelse.

Det er ikke reguleringsplaner i følge LIllesand kommune.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se full boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med finerplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som
taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med
liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2005-2006, et litt eldre vindu på bad i
loftsetasjen og et i utvendig bod. 2 vinduer i tre med 3-lags glass fra 1984. Inngangsdører fra 2009
og balkongdør fra 1998. Eldre inngangsdør til utvendig bod. Terrasse i tre utførelse på terreng
ved stue/kjøkken og terrasse i treutførelse ved basseng.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger,
tapet, panelplater og vegger med fliser. Himlinger med panel og Huntonit panel. Vedovn fra 2016 er
tilknyttet elementpipe fra byggeår. Pipa har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad pusset opp 2004 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og
dusjkabinett. Eldre vaskerom har gulv med malt belegg, malt tapet på vegger og panel himling. Opplegg for
vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og laminert benkeplate. 2 stekeovner, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom er pusset opp og har gulv med fliser, panelplater på vegger og Huntonit panel i
himling. Vegghengt toalett og innredning. Kjølerom har gulv med belegg, panel på vegger
og i himling. Kjøleaggregat fra 2011.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Noe nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast fra
byggeår. Noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
Nyere varmepumpe. 194 liters varmtvannstank av ukjent alder. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Hall, toalettrom, stue/kjøkken, TV stue (brukes i dag som soverom), vaskerom, kjølerom, bod (under
trapp).
Loftsetajse: Gang, bad, 3 soverom og garderobe.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til terrasse med morgen- og formiddagssol. Fra stuen har man fin utsikt utover innseilingen til Lillesand. Det er god plass til sofa- og spisestueavdeling.

Kjøkken: Pent kjøkken fra Drømme kjøkken med god skap- og benkplass, integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stuen.

Bad: Praktisk bad med fliser på gulv og vegger, dusjkabinett og lys baderomsinnredning.

Boligen har 3 romslige soverom. TV- stue er i dag brukt som soverom.

Boligen har godt med lagingsmuligheter.

Det er i dag alarm på enebolig og boden, samt røykvarslere. Denne avtalen kan overtas av kjøper.

Boligen er endret noe fra opprinnelig tegninger. En lettvegg er fjernet fra stuen. Bod i på loft er tatt bort.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 1984. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler på bad og vaskerom, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 100 240,-
Totalpris 3 690 240,-
Byggeår 1983
P-rom 135 kvm
Bruksareal 142 kvm
Tomteareal 1 005 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1143
Meglers referanse 3044291
Finnkode 624002401
Annonseendring 11.04.2024 11:24

Prisinformasjon

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 100 240,-
Totalpris 3 690 240,-
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
100 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 690 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 160 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 58 kvm

1. etasje: BRA-i: 90 kvm, BRA-e: 10 kvm, TBA: 58 kvm
Loftetasje: BRA-i: 52 kvm, BRA-e: 0 kvm, TBA: 0 kvm

Parkering

Denne eiendommen har stor felles parkeringsplass med 1/3 eierandel med tomannsboligen nedenfor. Denne står på gnr. 33 bnr. 1144. Det er montert el-billader, like ved trappen opp til boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Sekkebekk øst, ikrafttredelse:02.07.1982, godkjent til frittliggende småhusbebyggelse.

Det er ikke reguleringsplaner i følge LIllesand kommune.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se full boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med finerplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som
taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med
liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2005-2006, et litt eldre vindu på bad i
loftsetasjen og et i utvendig bod. 2 vinduer i tre med 3-lags glass fra 1984. Inngangsdører fra 2009
og balkongdør fra 1998. Eldre inngangsdør til utvendig bod. Terrasse i tre utførelse på terreng
ved stue/kjøkken og terrasse i treutførelse ved basseng.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger,
tapet, panelplater og vegger med fliser. Himlinger med panel og Huntonit panel. Vedovn fra 2016 er
tilknyttet elementpipe fra byggeår. Pipa har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad pusset opp 2004 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og
dusjkabinett. Eldre vaskerom har gulv med malt belegg, malt tapet på vegger og panel himling. Opplegg for
vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og laminert benkeplate. 2 stekeovner, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom er pusset opp og har gulv med fliser, panelplater på vegger og Huntonit panel i
himling. Vegghengt toalett og innredning. Kjølerom har gulv med belegg, panel på vegger
og i himling. Kjøleaggregat fra 2011.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Noe nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast fra
byggeår. Noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
Nyere varmepumpe. 194 liters varmtvannstank av ukjent alder. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på betong ringmur.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Hall, toalettrom, stue/kjøkken, TV stue (brukes i dag som soverom), vaskerom, kjølerom, bod (under
trapp).
Loftsetajse: Gang, bad, 3 soverom og garderobe.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til terrasse med morgen- og formiddagssol. Fra stuen har man fin utsikt utover innseilingen til Lillesand. Det er god plass til sofa- og spisestueavdeling.

Kjøkken: Pent kjøkken fra Drømme kjøkken med god skap- og benkplass, integrerte hvitevarer og åpen løsning mot stuen.

Bad: Praktisk bad med fliser på gulv og vegger, dusjkabinett og lys baderomsinnredning.

Boligen har 3 romslige soverom. TV- stue er i dag brukt som soverom.

Boligen har godt med lagingsmuligheter.

Det er i dag alarm på enebolig og boden, samt røykvarslere. Denne avtalen kan overtas av kjøper.

Boligen er endret noe fra opprinnelig tegninger. En lettvegg er fjernet fra stuen. Bod i på loft er tatt bort.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 1984. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue, varmekabler på bad og vaskerom, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 049 506 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 988 124 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres oppmerksom på at bassengets duk er blitt falmet/kloret etter forrige sommer. Denne må mest sannsynlig byttes, i følge selger.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Øvre Hestheia 15 / Lillesand

Øvre Hestheia 15 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1983

Gnr. 33 bnr. 1143 i Lillesand kommune

6-24-0024

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger fint og usjenert til på en topp med fin utsikt til sjøen. Fra eiendommen er det kort vei til, skole, barnehager og fine turløyper, samt butikker og busstopp i retning Kristiansand og Arendal. Solrik beliggenhet med sol til kl. 19 på sommerstid på baksiden hvor man har stor terrasse med svømmebasseng.

Eiet tomt på 1005 kvm.
Pent opparbeidet med plen, hekker, beplanting, store terrasser og badebasseng. Det er fine, usjenerte uteplasser på begge sider av huset. Uteområdene er betydelig oppgradert med nyere trapp og murer.