Ørnefjell 26 / Lillesand

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 247 kvm

2.Etasje: BRA / P-Rom: 42 / 42 kvm.

1.Etasje: BRA / P-Rom: 95 / 95 kvm.

Underetasje: BRA / P-Rom: 46 / 46 kvm.

Hybel: BRA / P-Rom / S-Rom: 64 / 59 / 5 kvm.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og i innkjørsel.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Ørnefjell/Skuggevik, sist revidert:09.01.1985 godkjent til frittliggende småhusbebyggelse. Utvendige farger, herunder farge på tak, skal godkjennes av bygningsrådet. Inngjerding må meldes til bygningsrådet som skal godkjenne høyde, konstruksjon og farge. Det er igangsatt planlegging av regulering av Skuggevik gård.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

Underetasje: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom. S-rom: Bod

1. etasje: Entre, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Loftsetasje: 3 soverom, bad og walk in garderobe

Hybel: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. S-rom: Bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.Dagens planløsning i under- og loftsetasje er endret fra opprinnelige tegninger. I loftsetasjen er det tiltenkt å være 4 soverom, dagens løsning er 3. I tillegg har bad har endret plassering. I underetasjen er det utført flere endringer, opplysninger om endreinger foreligger ikke. Rombenevnelser er fastsatt etter skjønn og bruk på befaringsdagen. Hovedetasjens planløsninger samsvarer med fremlagte tegninger.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, fliser over benk, god skap- og benkplass, kjøkkenøy med stoler. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009.

Stue: Stuen er malt i lyse fine farger, store vindusflater som gir gode lysforhold og utsikt.

Boligen har 6 soverom.

Takstmannens konklusjon: Flere av bygningsdelene er aldrende, og derfor kan det vurderes noen oppgraderinger på sikt. I forbindelse med befaringen ble det avdekket flere avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Rapporten må leses sin helhet.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Råteskader i noen vannbord/vindskier.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.

- Aldrende installasjoner.

Utvendig > Veggkonstruksjon - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Råte i kledningsbord mot sydøst.

Utvendig > Vinduer - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Begynnende råte i stuevindu.

- Aldrende og punktert takvindu.

Utvendig > Dører - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Skade på dør i underetasjen.

- Råteskader på skyvedør i 1. etasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Rekkverk under 90 cm vurderes som avvik etter

dagens krav.

- Skjevheter og ustabilitet i rekkverk mot hage.

- Rekkverk på veranda har lokale råteskader og ellers

vedlikeholdsbehov.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er påvist andre avvik:

- Utvendig bod har vanninnsig.

- Lokale råteskader i vegg mot nord.

Innvendig > Overflater - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Gulv har stedvise skader og knirk.

- Gulvet har noen steder korte avstander mellom skjøter, dette betyr at leggeanvisning for gulvet ikke er fulgt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Målt høydeforskjell på 27 mm fra sydlig del av kjøkken mot vaskerommet.Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist andre avvik:

- Hulltaking er foretatt i sydlig bod, og det er funnet fuktighet. Det er også tegn til fuktskjolder på innvendige plater. Omfanget fremstår som begrenset

på nåværende tidspunkt.

Innvendig > Innvendige trapper - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Det mangler håndløper på vegger i trappeløpet. Dette vurderes som normalt med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.

Våtrom > Overflater Gulv - avvik > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.

- Dokumentasjon på utførelse mangler.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Dokumentasjon på utførelse mangler, noe som legges til grunn for tilstandsgraden.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - avvik > Bad

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.

Våtrom > Overflater vegger og himling - avvik > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Dokumentasjon på utførelse mangler.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.

- Dokumentasjon på utførelse mangler.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er

nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Høy alder.

Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side

Det er påvist andre avvik:

- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.

Våtrom > Overflater vegger og himling - avvik > Vaskerom

Det er påvist andre avvik:

- Dokumentasjon på utførelse mangler.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er påvist andre avvik:

- Dokumentasjon på utførelse mangler.

- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er

nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Dokumentasjon på utførelse mangler.

- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er

nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Det er påvist andre avvik:

- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Stedvise skader på overflater.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Høy alder.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Aldrende overflater.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Dokumentasjon på utførelse mangler.

- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.

- Skader på noen fliser.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er

nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Høy alder.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.

Kjøkken > Overflater og innredning - avvik > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

- Eldre fuktskjolder i skap under oppvaskkum.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

- Innredningen noen skjevheter og varierende montering. Fremstår som ikke utført av fagfolk.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Det er påvist andre avvik:

- Overflater en del slitasje/skader og tegn til aldring.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Høy alder.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Aldrende installasjoner.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen

symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tegn til fukt i en kjellerbod, begrenset omfang på nåværende tidspunkt.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist andre avvik:

- Terreng fall mot bygningen.

Varmepumpe på kjøkkenet, vedovn i stue, varmekabler på alle bad, ellers elektrisk oppvarming.

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Likningsverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 1 301 509,-

Som sekundærbolig: kr 4 685 433,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.