Selg med
Exbo
Ørnefjell 26 / Lillesand
Lillesand - Stor enebolig med utleiedel, jacuzzi og fantastisk utsikt til Skallefjorden og Blindleia!
Prisantydning | 5 700 000,- |
Omkostninger | 153 742,- |
Totalpris | 5 853 742,- |
Byggeår | 1986 |
P-rom | 242 kvm |
Bruksareal | 247 kvm |
Tomteareal | 589 kvm |
Soverom | 6 |
Boligtype | Enebolig |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 247 kvm
Underetasje: Primærrom: 41 kvm. Bruksareal: 46 kvm. Bruttoareal: 51 kvm.
1.Etasje: Primærrom: 95 kvm. Bruksareal: 95 kvm. Bruttoareal: 106 kvm.
Loftsetasje: Primærrom: 42 kvm. Bruksareal: 42 kvm. Bruttoareal: 46 kvm
Hybel: Primærrom 59 kvm. Bruksareal: 64 kvm. Bruttoareal: 71 kvm.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og i innkjørsel.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Ørnefjell/Skuggevik, sist revidert:09.01.1985
godkjent til frittliggende småhusbebyggelse. Utvendige farger, herunder farge på tak, skal godkjennes av
bygningsrådet. Inngjerding må meldes til bygningsrådet som skal godkjenne høyde, konstruksjon og
farge. Det er igangsatt planlegging av regulering av Skuggevik gård.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Underetasje: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom. S-rom: Bod
1. etasje: Entre, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Loftsetasje: 3 soverom, bad og walk in garderobe
Hybel: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. S-rom: Bod
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.Dagens
planløsning i under- og loftsetasje er endret fra opprinnelige tegninger. I loftsetasjen er det tiltenkt å være
4 soverom, dagens løsning er 3. I tillegg har bad har endret plassering. I underetasjen er det utført flere
endringer, opplysninger om endreinger foreligger ikke. Rombenevnelser er fastsatt etter skjønn og bruk
på befaringsdagen. Hovedetasjens planløsninger samsvarer med fremlagte tegninger.
Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, fliser over benk, god skap- og benkplass, kjøkkenøy med stoler.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2009.
Stue: Stuen er malt i lyse fine farger, store vindusflater som gir gode lysforhold og utsikt.
Boligen har 6 soverom.
Standard
Takstmannens konklusjon: Flere av bygningsdelene er aldrende, og derfor kan det vurderes noen
oppgraderinger på sikt. I forbindelse med befaringen ble det avdekket flere avvik/tilstander, aktuelle
forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Rapporten må leses sin helhet.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Råteskader i noen vannbord/vindskier.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
- Aldrende installasjoner.
Utvendig > Veggkonstruksjon - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Råte i kledningsbord mot sydøst.
Utvendig > Vinduer - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Begynnende råte i stuevindu.
- Aldrende og punktert takvindu.
Utvendig > Dører - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Skade på dør i underetasjen.
- Råteskader på skyvedør i 1. etasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Rekkverk under 90 cm vurderes som avvik etter
dagens krav.
- Skjevheter og ustabilitet i rekkverk mot hage.
- Rekkverk på veranda har lokale råteskader og ellers
vedlikeholdsbehov.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
- Utvendig bod har vanninnsig.
- Lokale råteskader i vegg mot nord.
Innvendig > Overflater - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Gulv har stedvise skader og knirk.
- Gulvet har noen steder korte avstander mellom skjøter, dette betyr at leggeanvisning for gulvet ikke er
fulgt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Målt høydeforskjell på 27 mm fra sydlig del av kjøkken mot vaskerommet.Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist andre avvik:
- Hulltaking er foretatt i sydlig bod, og det er funnet fuktighet. Det er også tegn til fuktskjolder på innvendige
plater. Omfanget fremstår som begrenset
på nåværende tidspunkt.
Innvendig > Innvendige trapper - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Det mangler håndløper på vegger i trappeløpet. Dette vurderes som normalt med tanke på
oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater Gulv - avvik > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler, noe som legges til grunn for tilstandsgraden.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - avvik > Bad
Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling - avvik > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Høy alder.
Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling - avvik > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Stedvise skader på overflater.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Høy alder.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Aldrende overflater.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.
- Skader på noen fliser.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Høy alder.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Kjøkken > Overflater og innredning - avvik > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
- Eldre fuktskjolder i skap under oppvaskkum.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
- Innredningen noen skjevheter og varierende montering. Fremstår som ikke utført av fagfolk.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
- Overflater en del slitasje/skader og tegn til aldring.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Høy alder.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Aldrende installasjoner.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tegn til fukt i en kjellerbod, begrenset omfang på nåværende tidspunkt.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik:
- Terreng fall mot bygningen.
Oppvarming
Varmepumpe på kjøkkenet, vedovn i stue, varmekabler på alle bad, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
tirsdag 16. august 16:30 til 17:15
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 5 700 000,- |
Omkostninger | 153 742,- |
Totalpris | 5 853 742,- |
Byggeår | 1986 |
P-rom | 242 kvm |
Bruksareal | 247 kvm |
Tomteareal | 589 kvm |
Soverom | 6 |
Boligtype | Enebolig |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 18 |
Bruksnr | 338 |
Meglers referanse | 3020647 |
Finnkode | 618010501 |
Annonseendring | 12.08.2022 14:51 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 5 700 000,- |
Omkostninger | 153 742,- |
Totalpris | 5 853 742,- |
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
153 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 853 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 247 kvm
Underetasje: Primærrom: 41 kvm. Bruksareal: 46 kvm. Bruttoareal: 51 kvm.
1.Etasje: Primærrom: 95 kvm. Bruksareal: 95 kvm. Bruttoareal: 106 kvm.
Loftsetasje: Primærrom: 42 kvm. Bruksareal: 42 kvm. Bruttoareal: 46 kvm
Hybel: Primærrom 59 kvm. Bruksareal: 64 kvm. Bruttoareal: 71 kvm.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og i innkjørsel.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Ørnefjell/Skuggevik, sist revidert:09.01.1985
godkjent til frittliggende småhusbebyggelse. Utvendige farger, herunder farge på tak, skal godkjennes av
bygningsrådet. Inngjerding må meldes til bygningsrådet som skal godkjenne høyde, konstruksjon og
farge. Det er igangsatt planlegging av regulering av Skuggevik gård.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Underetasje: Gang, kjøkken, bad, stue og soverom. S-rom: Bod
1. etasje: Entre, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Loftsetasje: 3 soverom, bad og walk in garderobe
Hybel: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. S-rom: Bod
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.Dagens
planløsning i under- og loftsetasje er endret fra opprinnelige tegninger. I loftsetasjen er det tiltenkt å være
4 soverom, dagens løsning er 3. I tillegg har bad har endret plassering. I underetasjen er det utført flere
endringer, opplysninger om endreinger foreligger ikke. Rombenevnelser er fastsatt etter skjønn og bruk
på befaringsdagen. Hovedetasjens planløsninger samsvarer med fremlagte tegninger.
Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, fliser over benk, god skap- og benkplass, kjøkkenøy med stoler.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2009.
Stue: Stuen er malt i lyse fine farger, store vindusflater som gir gode lysforhold og utsikt.
Boligen har 6 soverom.
Standard
Takstmannens konklusjon: Flere av bygningsdelene er aldrende, og derfor kan det vurderes noen
oppgraderinger på sikt. I forbindelse med befaringen ble det avdekket flere avvik/tilstander, aktuelle
forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Rapporten må leses sin helhet.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Råteskader i noen vannbord/vindskier.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.
- Aldrende installasjoner.
Utvendig > Veggkonstruksjon - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Råte i kledningsbord mot sydøst.
Utvendig > Vinduer - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Begynnende råte i stuevindu.
- Aldrende og punktert takvindu.
Utvendig > Dører - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Skade på dør i underetasjen.
- Råteskader på skyvedør i 1. etasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Rekkverk under 90 cm vurderes som avvik etter
dagens krav.
- Skjevheter og ustabilitet i rekkverk mot hage.
- Rekkverk på veranda har lokale råteskader og ellers
vedlikeholdsbehov.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
- Utvendig bod har vanninnsig.
- Lokale råteskader i vegg mot nord.
Innvendig > Overflater - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Gulv har stedvise skader og knirk.
- Gulvet har noen steder korte avstander mellom skjøter, dette betyr at leggeanvisning for gulvet ikke er
fulgt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Målt høydeforskjell på 27 mm fra sydlig del av kjøkken mot vaskerommet.Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist andre avvik:
- Hulltaking er foretatt i sydlig bod, og det er funnet fuktighet. Det er også tegn til fuktskjolder på innvendige
plater. Omfanget fremstår som begrenset
på nåværende tidspunkt.
Innvendig > Innvendige trapper - avvik
Det er påvist andre avvik:
- Det mangler håndløper på vegger i trappeløpet. Dette vurderes som normalt med tanke på
oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater Gulv - avvik > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler, noe som legges til grunn for tilstandsgraden.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - avvik > Bad
Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling - avvik > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Høy alder.
Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling - avvik > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Stedvise skader på overflater.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Høy alder.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Aldrende overflater.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Dokumentasjon på utførelse mangler.
- Noen av flisene har hulrom, slike fliser vurderes som ett avvik, årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig utsatt for støt.
- Skader på noen fliser.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Høy alder.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er påvist andre avvik:
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret,
men det er ett avvik etter dagens krav.
Kjøkken > Overflater og innredning - avvik > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
- Eldre fuktskjolder i skap under oppvaskkum.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
- Innredningen noen skjevheter og varierende montering. Fremstår som ikke utført av fagfolk.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist andre avvik:
- Overflater en del slitasje/skader og tegn til aldring.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Høy alder.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Aldrende installasjoner.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tegn til fukt i en kjellerbod, begrenset omfang på nåværende tidspunkt.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik:
- Terreng fall mot bygningen.
Oppvarming
Varmepumpe på kjøkkenet, vedovn i stue, varmekabler på alle bad, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand
sparebank.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk
trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står
klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 197 751
Som sekundærbolig: kr 4 311 904
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin
opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser
seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og
forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik
Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av
denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta
eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Ørnefjell 26 / Lillesand
Ørnefjell 26
4790 Lillesand
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Enebolig
1986
Gnr. 18 bnr. 338 i Lillesand kommune
6-18-0105
Fra Lillesand sentrum, følg Jernbanegata opp under viadukten, og ta av til venstre opp på RV420. Følg
denne veien ca 3 km, og ta av til venstre igjen like etter Bama/Asko. Følg denne veien inn bak Bama/Asko,
opp over bakketoppen og rundt høyresving og du ankommer boligen på høyre hånd. Boligen er merket
med til salgsplakat fra Exbo. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne
av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde nær sjøen, ca. 4 km. vest for Lillesand sentrum. Nydelig
utsikt til Skallefjorden og Blindleia. Området er rolig, med kort vei til sjøen og gode bademuligheter. Det er
også to lekeplasser og andre fasiliteter som volleyballbane, fotballbane og flotte turområder i
nærområdet. Kun 300-400 meter til matbutikk. Eiendommen har fine og lettstelte utearealer og har gode
solforhold.
Eiet tomt på 589 kvm.
Pent opparbeidet med asfalt, flere plattinger rundt boligen som gir flere solplasser og plen.