(SOLGT) Nordre Vardåsen 6 / Lillesand

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 199 kvm

1.Etasje: Primærrom: 98 kvm. Bruksareal: 98 kvm.

Underetasje: Primærrom: 68 kvm. Bruksareal: 101 kvm.

Gode parkeringsmuligheter i innebygd garasje og på egen tomt.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Vardåsen nord, godkjent: 03.12.1987, godkjent til boligbebyggelse.

Utvendig: Takkonstruksjon av takstoler med Ranitplater eller lignende som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør, balkongdører, garasjedør og garasjeport. Terrasser i treutførelse. Utvendig trapp i treutførelse.

Innvendig: Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, belegg og fliser. Malte vegger, tapet, panel, panelplater og malt strie. Malte himlinger, takplater og panel. Peis fra 2020 er tilknyttet elementpipe fra byggeår. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Våtrom: Bad i 1 etasje fra 2000 har gulv med sveisebelegg. Vegger med tapet, belegg og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg. Bad fra 2000 i underetasjen har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger og malt

himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar med 1 dusjvegg. Vaskerom fra 2000 i underetasjen har gulv med fliser. Malt strie på vegger og malt himling. Utslagsvask i benkeplate og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og stein benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon

med lufteventil i noe rom/vinduer. Helt ny varmepumpe. 198 liters varmtvannstank fra 1999. Sikringsskap med automatsikringer.

Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold:

Boligen ligger i skrå terreng oppført på Leca grunnmur.

P-rom:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang , bad, gang 2, 2 soverom, 1 innredet rom

Underetasje: Hall, bad, vaskerom, 2 soverom. S-rom: Bod og garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I underetasjen er det som i dag deler av det som i dag innredet rom er ikke utgravd på opprinnelige tegninger. I 1. etasje er det innredede rommet godkjent som bod. Soverommene er godkjent som et stort spisestuerom.

Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, koselig vedovn fra 2020.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2020 med profilerte fronter, fliser over benk, god skap- og benkplass, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kokeplate, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Bad 1: Praktsik bad med belegg på gulv, dusjhjørne, lys baderomsinnredning med overspeil og underskuffer.

Bad 2: Bad fra byggerår med fliser på gulv, badekar og baderomsinnredning med underskap.

Boligen har eget vaskerom.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 2000 og tilbygd senere. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i god og forventet tilstand med tanke på alder.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panelplater er ikke godt egnet i våtsoner. Panelplater ved badekar er est ut og inneholder høy fukt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

Ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng i bod ble det målt litt fukt (18.9 vekt% fukt) og i bunnen av vegg/grunnmur i garasje trekker det inn noe vann.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt og har noe feil fall i dusj hvor det blir liggende noe vann. Bunnramme på dusjvegg er tett og høyere enn oppkant på belegg ved dørterskel. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vann renn ut i tilstøtende rom.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på sveisebelegg er oppbrukt.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det er avvik:

Membran/tette sjikt på vaskerom og tetthet i overgang gulv/vegg bak fotlister er udokumentert/ikke synlig. Mer enn halvparten av

forventet brukstid for membran/tette sjikt er oppbrukt.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

Utenom litt synlig membran i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tette sjikt er oppbrukt.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Drenering/fuktsikring har noe begrenset effekt da det ble målt litt fukt i bod og i bunnen av vegg/grunnmur i garasje trekker det inn noe vann.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik:

Forstøtningsmur har ujevn/grov utførelse og kan ha gått litt ut.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på takrenner og beslag er oppbrukt. Pipebeslag har noe angrep av rust. Det er ikke montert snøfanger på baksiden av huset.

Utvendig > Dører

Det er avvik:

Garasjeport har en bulk og balkongdører har noe værslitasje.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 0,9m. Terrasse på gavlsiden har noe avvik/skjevhet. Eier har tidligere jekket/rettet opp terrasse.

Utvendig > Utvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde i trapp er 0,86m.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i underetasjen opptil 20mm gjennom hele rom.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapp har høyde på 84cm.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Vedovn i stue, ny varmepumpe i trappeoppgangen, varmekabler i gang og på bad i underetasjen, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 052 428 per 17.08.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 788 739 per 17.08.23

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Speil på badet i kjeller og lampene over spisestuen følger ikke med i handelen og vil bli fjernet til overtakelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.