• Velkommen til Nedre Savemyrveien 1
  • Boligen har et BRA på 133kvm fordelt på 2 etasjer
  • Grønn gressplen og platting på baksiden av boligen
  • Luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig belysning
  • Stue
  • Stue
  • Kjøkken
  • Kjøkken med delvis integrerte hvitevarer
  • Kjøkken levert fra sørlandskjøkken
  • Vedovn i stue/kjøkken
  • Bod i 2.etasje med loftsluke til bortsettingsloft
  • Gjestetoalett i 2.etasje
  • Meget solrik terrasse med markise
  • Terrasse fra stuen
  • Terrasse fra stuen
  • Lekker flislagt gang med åpent opp til boligens 2.etasje
  • Gang
  • Hovedsoverom i 1.etasje som vender mot baksiden av boligen
  • Hovedsoverom i 1.etasje som vender mot baksiden av boligen
  • Hobbyrom som i dag benyttes som soverom
  • Badet har både badekar og dusjkabinett
  • Bad i 1.etasje med varmekabler på gulv
  • Soverom 2 i 1.etasje
  • Vaskerom med egen utgang til hagen bak boligen
  • Eier har i dag satt opp hundegård, dette kan bli fjernet om ønskelig
  • inngangspartiet har beleggningsstein og er delvis overbygd
  • Direkte tilgang til garasje
  • Nedre Savemyrveien - Planskisse 1
  • Nedre Savemyrveien - Planskisse 2

Visning

  • mandag 24. juni 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Nedre Savemyrveien 1 / Lillesand

Nedre Savemyrveien 1 / Lillesand

Enebolig i kjede med gjennomgående god standard | Garasje | Barnevennlig område | Visning 24.6

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 990,-
Totalpris 3 386 990,-
Byggeår 2011
P-rom 103 kvm
Bruksareal 133 kvm
Tomteareal 413 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 45 kvm

Enebolig i rekke:
1.Etasje: BRA-i: 57 kvm, BRA-e: 21 kvm, TBA: 28 kvm .
2.Etasje: BRA-i: 55 kvm, TBA: 17 kvm.
Sum BRA: 133 kvm.

BRA-i:
1. Etasje: Entré, gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
2. Etasje: Stue/kjøkken og wc.

BRA-er:
1. Etasje: Bod, garasje og garasjebod.
2.Etasje: Bod.

TBA:
1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 28 kvm.
2. etasje: Terrasse- og balkongareal. 17 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Hvor det på originale byggesøkte tegninger er gang i 1. etasje er det bygd et soverom, og gangen er gjort mindre.
- Hvor det på originale byggesøkte tegninger er bod i 2. etasje er det bygd et toalettrom / WC inne i boden.
Dette er ikke søkt bruksendring hos kommunen.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser i tunet. Det er også gjesteparkering over veien.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til Konsentrert boligbebyggelse og annen veigrunn , jfr. plannavn: Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre, Ikrafttredelse: 25.09.2006 og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Østre Kaldvell 15" Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 09.05.2024.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Huntonitplater som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenne, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør, balkongdører, boddør og garasjeport. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og panelplater. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2011 har gulv med fliser og sokkelfliser. Panelplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Vaskerom fra 2011 har gulv med fliser og sokkelfliser. Panelplater på vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Wc har gulv med fliser, panelplater på vegger og malt himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra 07. 2016. 200 liters varmtvannstank fra 08-12.
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurselementer.

Innhold

Bolig med gjennomgående god standard og moderne planløsning.

Boligens 2. etasje har åpen kjøkken- og stueløsning med kjøkkeninnredning fra Sørlandsskjøkken med delvis integrerte hvitevarer, lekker detalj med vindu mellom overskap og benk, praktisk barløsning. God plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkken.
Utgang til terrasse fra stuen med meget gode solforhold. Praktisk gjestetoalett i 2 etasje med tilhørende bod.

Boligens 1. etasje har en lekker entré med åpent til 2 etasje med fliser på gulv med varmekabler, 2 soverom, innredet rom som i dag blir benyttet som soverom ( ikke godkjent for varig opphold), romslig baderom med fliser på gulv med varmekabler og praktisk vaskerom med utgang til boligens uteområde med platting, plen og hekk.

Det minste soverommet i 1 etasje er laget litt mindre og er under 15 m3. Det er allikevel benyttet rombetegnelse soverom på rommet.


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig i rekke med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2011.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i boligens 2 etg.
Varmekabler i gang, baderom og vaskerom i 1. etg.

Kart

Visning

mandag 24. juni 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 990,-
Totalpris 3 386 990,-
Byggeår 2011
P-rom 103 kvm
Bruksareal 133 kvm
Tomteareal 413 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 44
Bruksnr 100
Meglers referanse 3038291
Finnkode 622013101
Annonseendring 17.06.2024 11:50

Prisinformasjon

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 96 990,-
Totalpris 3 386 990,-
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
96 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 386 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 45 kvm

Enebolig i rekke:
1.Etasje: BRA-i: 57 kvm, BRA-e: 21 kvm, TBA: 28 kvm .
2.Etasje: BRA-i: 55 kvm, TBA: 17 kvm.
Sum BRA: 133 kvm.

BRA-i:
1. Etasje: Entré, gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
2. Etasje: Stue/kjøkken og wc.

BRA-er:
1. Etasje: Bod, garasje og garasjebod.
2.Etasje: Bod.

TBA:
1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 28 kvm.
2. etasje: Terrasse- og balkongareal. 17 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Hvor det på originale byggesøkte tegninger er gang i 1. etasje er det bygd et soverom, og gangen er gjort mindre.
- Hvor det på originale byggesøkte tegninger er bod i 2. etasje er det bygd et toalettrom / WC inne i boden.
Dette er ikke søkt bruksendring hos kommunen.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser i tunet. Det er også gjesteparkering over veien.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til Konsentrert boligbebyggelse og annen veigrunn , jfr. plannavn: Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre, Ikrafttredelse: 25.09.2006 og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, planavn "Østre Kaldvell 15" Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 09.05.2024.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Huntonitplater som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenne, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør, balkongdører, boddør og garasjeport. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og panelplater. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2011 har gulv med fliser og sokkelfliser. Panelplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Vaskerom fra 2011 har gulv med fliser og sokkelfliser. Panelplater på vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Wc har gulv med fliser, panelplater på vegger og malt himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra 07. 2016. 200 liters varmtvannstank fra 08-12.
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurselementer.

Innhold

Bolig med gjennomgående god standard og moderne planløsning.

Boligens 2. etasje har åpen kjøkken- og stueløsning med kjøkkeninnredning fra Sørlandsskjøkken med delvis integrerte hvitevarer, lekker detalj med vindu mellom overskap og benk, praktisk barløsning. God plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkken.
Utgang til terrasse fra stuen med meget gode solforhold. Praktisk gjestetoalett i 2 etasje med tilhørende bod.

Boligens 1. etasje har en lekker entré med åpent til 2 etasje med fliser på gulv med varmekabler, 2 soverom, innredet rom som i dag blir benyttet som soverom ( ikke godkjent for varig opphold), romslig baderom med fliser på gulv med varmekabler og praktisk vaskerom med utgang til boligens uteområde med platting, plen og hekk.

Det minste soverommet i 1 etasje er laget litt mindre og er under 15 m3. Det er allikevel benyttet rombetegnelse soverom på rommet.


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig i rekke med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2011.
Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i boligens 2 etg.
Varmekabler i gang, baderom og vaskerom i 1. etg.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 742 041,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 671 346,-

Andre opplysninger

I følge selger er det pliktig medlemskap i velforening. Årlig velavgift er kr. 300,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Nedre Savemyrveien 1 / Lillesand

Nedre Savemyrveien 1 4790 Lillesand

Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16

Enebolig

2011

Gnr. 44 bnr. 100 i Lillesand kommune

6-22-0131

Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Huset er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger på Kaldvell/Engelshei, et nyere og meget barnevennlig boligområde ca. 4 km øst for Lillesand sentrum. Lekeplass rett over veien fra boligen, gangavstand til barnehagen, badeplass og fine turområder i nærheten. Gang- og sykkelsti hele veien til sentrum.

Eiet tomt på 413 kvm.
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, asfaltert innkjørsel og gressplen i forkant av boligen, samt gressplen og platting bak boligen.