(SOLGT) Lyngveien 2 / Lillesand

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 205 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 22 kvm

1.etasje: BRA: 93 kvm, BRA-i: 93 kvm, TBA: 22 kvm

Underetasje: BRA: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og ellers på tomten.

Boligen ligger i regulert område avsatt til boliger, jfr. plannavn: Solgård, ikrafttredelse: 08.05.1962

Delareal: Kjørevei, 88kvm.

Er i kommuneplanen fo kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til Boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter) Id 2022001492

Navn Detaljregulering for Borkedalen skole

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler i tre.

Bygningen har trevinduer med enkle glass og isolerglass. I deler av boligen er det nyere malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har hovedytterdør og verandadør i tre. Bygningen har nyere malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue og kjøkken.

Dekke av betong og terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendige trapp av betong. Rekkverk av metall. Utvendig trapp av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er registrert fuktvandring i gulv og vegger i bodene.

Boligen har tretrapp. Innvendig har boligen fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Rommet inneholder: badekar, toalett, håndvask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av

tapetserte flater. I taket er det malte plater. Rommet er ventilert med ventil i taket og i yttervegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Dusjrom

På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av baderomsplater. I taket er det panel. Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,9. 

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre og metall. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det belegg, vegger med overflater av baderomsplater. I taket er det panel.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikring og eldre skrusikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår. Bygningen har grunnmur av blokk, utvendig delvis pusset overflater.

I front av boligen er det etablert fall bort fra murene. Ved inngangspartiet er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget.

Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Punktet må sees i sammenheng med innvendige rør.

BRA-i:

1. etasje: Kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, hall m/trapp, bad/vaskerom, entré, bod.

Underetasje: Hall m/trapp, innredet rom 1, innredet rom 2, toalettrom, entré, dusjrom og 4 boder.

BRA-e:

Garasje

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

I 1.etasje er det opprinnelig 3 soverom og vaskerom. trappen er flyttet til det ene soverommet og kjøkkenet er utvidet inn på vaskerommet. Badet er utvidet inn der det opprinnelig var trapperom.

I underetasjen er det opprinnelig garasje og hobbyrom samt boder. Dagens bruk er 2 innredede rom (ikke godkjent for varig opphold), Dusjrom og trapperom.

Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i

egen bolig.

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 19.11.2024.

Vedovn i stue.

Ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 078 983 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 100 135 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.