Lofthusveien 71 / Lillesand

Bruksareal: 115 kvm - 157 kvm

På denne eiendommen leverer LillesandHus flere mulige hustyper, ut fra huskatalogen. Under kan du se typene som er anbefalt til denne eiendommen. Dette er bare noen av hustypene som kan bli bygget på eiendommen. Hustypene kan endres på, slik at du får drømmeboligen som du alltid har ønsket deg! 

Arealene er varierende ut fra hvilken bolig som ønskes bygget.

Boligtype:

SØGNE:  BRA: 130 kvm                                     Nøkkelferdig: 5.140.000,-

OKSØ: BRA: 115 kvm                                         Nøkkelferdig: 4.990.000,-

LILLESAND: BRA: 140 kvm                               Nøkkelferdig: 5.660.000,-

HOLMSBU: BRA: 157 kvm                                 Nøkkelferdig: 5.970.000,-

HOMBORSUND: BRA: 137 kvm                       Nøkkelferdig: 5.500.000,-

SEM: BRA 132 kvm                                             Nøkkelferdig: 5.290.000,-

SEM kan også leveres med  uinnredet loft for kr. 4.540.000,-

Alle boligene og nøkkelinfo kan finnes på nettsiden https://lillesandhus.no/

Generell standard som blir levert:

Gang

Rommet har fliser/parkett på gulvet og har behagelig gulvvarme. Vegger er holdt i et

harmonisk fargevalg.

Kjøkken

Kjøkken leveres av Strai, uten hvitevarer. Innredningen er av typen Geiranger og har hvite fronter,

laminert benkeplate og er holdt i høy kvalitet. Over kokesonen leveres det ventilator i overskap.

Eikeparkett på gulv.

Stuer

De fleste hovedetasjene har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en god romfølelse.

Stuen har blant annet lyst farget gips på vegger og tak. Enstavs eikeparkett på gulver.

På flere av boligtypene kan man med enkle grep gjøre stuen om til et soverom.

Bad

Bad blir levert med delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speil med

overbelysning. Det blir levert veggmontert toalett med softclosesete,

dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning.

Soverom

Rommene blir malt i duse farger og med enstavs eikeparkett på gulvene

Ved behov kan loftstuen gjøres om til et femte soverom. Alt i henhold til gjeldende plantegninger.

Boder

Boder blir som standard levert med parkett.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for

Viadukten- Møglestu, ikraftsatt: 22.10.2012. Eiendommen ligger i hensynssone- Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

ID: 2020003209

Navn: Holta turnhall og skytebane

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er også planlagt nye leiligheter ved Møglestu gård.

Generell byggemåte:

Boligen er oppført på en støpt betongsåle der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen.

Yttervegger med liggende og stående kledning levert av Hasås. Utvendig kledning og

listverk er grunnet og malt med to strøk.

Utvendig listverk er LillesandsHus sitt eget listverk etter gammelstil. Levert av Stoa Trevarefabrikk.

Dobbeltkrummet antikk sementtakstein levert av Skarpnes.

Elektriske punkter leveres i henhold til NEK400.

Byggemetoden er basert på tradisjonell håndverksmessig utførelse, og følger kravene i

Teknisk forskrift, TEK17.

Radon:

Det blir lagt radonmembran og lufting i henhold til forskrift

Eiendommen vil bli opparbeidet med singel innkjørsel og gårdsplass. Hageareal mot Vest vil

opparbeides med plen, det vil også være noe naturtomt i skrånende terreng.

Beliggenheten og planløsning på boligen gir enkel adkomst og skaper naturlig flere

soner for uteplasser.

Boligen vil leveres innflyttingsklar og vil ha høy byggfagmessig kvalitet.

Innvendig leveres vegger og himlinger malt i tidsriktige og harmoniske farge. Dører og

listverk leveres hvitmalt. Det vil være flislagte bad og flislagt gulv i deler av entre. Øvrige

rom leveres med parkett på gulv.

Kort fortalt:

- Nyoppført bolig med garantier.

- Solrike uteområder.

- Flott kjøkken fra Strai.

- Balansert ventilasjon.

Hvorfor kjøpe nytt:

- Boligen er bygget etter TEK17, med

5 års reklamasjonsfrist. 25 cm. isolasjon i yttervegger.

- Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige

løsninger.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i

nær framtid.

- Nye byggeforskrifter har krav til mer isolasjon og mindre energitap, som gir energieffektive

boliger og lave kostnader til oppvarming

- Dokumentavgift beregnes etter tomtens verdi. Dette innebærer en god del lavere kostnader

ved kjøp helt ny bolig.

Det leveres varmekabler i gang og baderom. Videre har boligen balansert

ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I alle boliger blir det satt inn leca pipe,

ferdig pusset. Her kan du selv velge å sette inn vedovn.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde

tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles

kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet!

 La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Når en enebolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og

oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes

leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten

at dette anses som en mangel.

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter

en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig"

(der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger

man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Selgerens frist til å  ha boligen klar til overtagelse fastsettes til ca. 7 måneder etter

oppstart av tømrerarbeider på eiendommen, forutsatt at igangsettelse er mottatt

 fra kommunen.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige

garantier i henhold til denne.

Boligene har fastpris.

Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos

megler. Ved signert kjøpsavtale er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant

av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger som er utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

OPPGJØR OG KONTRAKT:

Ved signering av kjøpekontrakt plikter kjøper seg til å innbetale kr. 850.000 (tomtepris) til meglers klientkonto og vil få hjemmel til eiendommen ved tinglyst skjøte.

Resterende kjøpesum og omkostninger innbetales etter fremdrift av byggingen. Overtagelse vil bli holdt så snart boligen står ferdigstilt.