• Se gjennom alle bilder for å se hustypene som kan velges mellom. Dette er boligtype SEM. SEM koster kr. 5.290.000,- BRA: 132 KVM.
  • SEM strekker seg over to etasjer. På denne boligtypen kan man velge å kjøpe med uinnredet loft for kr. 4.540.000,-
  • (Boligtype: SEM) Illustrasjonsbilde fra stue/kjøkken. PLAN KAN ENDRES PÅ ALLE BOLIGTYPER.
  • Boligtype SEM: 1. etg. med carport
  • Boligtype SEM:  2. etg. med eget bad, soverom og loftstue som kan endres til soverom.
  • Boligtype HOLMSBU -Enebolig over to etasjer. Kr. 5.970.000,- BRA: 157 KVM
  • Boligtype HOLMSBU, PLAN 1 ETG.
  • Boligtype HOLMSBU, PLAN LOFT
  • Boligtype HOMBORSUND. Enebolig over to etasjer. Kr. 5.500.000,- BRA: 137 KVM.
  • Homborsund plan 1
  • Homborsund plan loft
  • Boligtype LILLESAND. Enebolig over to etasjer. Kr. 5.660.000,- BRA: 140 KVM
  • Boligtype LILLESAND, PLAN 1
  • Boligtype LILLESAND, PLAN LOFT
  • Boligtype OKSØ. Enebolig på en flate. Kr. 4.990.000,- BRA: 115 KVM.
  • Boligtype OKSØ, plantegning
  • Boligtype SØGNE. Enebolig over to etasjer. Kr. 5.140.000,- BRA 130 KVM.
  • Boligtype SØGNE, PLAN 1
  • Boligtype SØGNE, LOFT
  • Boligtype SEM (rød)
  • Sentralt og flott beliggende enebolig på solrik og flat tomt
  • Boligtype: SEM skumring
  • Boligtype: SEM skumring
Selg med Exbo

Hjem / Lofthusveien 71 / Lillesand

Lofthusveien 71 / Lillesand

Prosjektert enebolig på Lofthus! - Velg din favoritt ut fra huskatalog. Endringer er mulig!

Prisantydning 4 540 000,-
Omkostninger 30 092,-
Totalpris 4 570 092,-
Byggeår 2023
Bruksareal 115 kvm
Tomteareal 495 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 115 kvm - 157 kvm

På denne eiendommen leverer LillesandHus flere mulige hustyper, ut fra huskatalogen. Under kan du se typene som er anbefalt til denne eiendommen. Dette er bare noen av hustypene som kan bli bygget på eiendommen. Hustypene kan endres på, slik at du får drømmeboligen som du alltid har ønsket deg! 


Arealene er varierende ut fra hvilken bolig som ønskes bygget.

Boligtype:

SØGNE:  BRA: 130 kvm                                     Nøkkelferdig: 5.140.000,-
OKSØ: BRA: 115 kvm                                         Nøkkelferdig: 4.990.000,-
LILLESAND: BRA: 140 kvm                               Nøkkelferdig: 5.660.000,-
HOLMSBU: BRA: 157 kvm                                 Nøkkelferdig: 5.970.000,-
HOMBORSUND: BRA: 137 kvm                       Nøkkelferdig: 5.500.000,-
SEM: BRA 132 kvm                                             Nøkkelferdig: 5.290.000,-
SEM kan også leveres med  uinnredet loft for kr. 4.540.000,-

Alle boligene og nøkkelinfo kan finnes på nettsiden https://lillesandhus.no/

Generell standard som blir levert:

Gang
Rommet har fliser/parkett på gulvet og har behagelig gulvvarme. Vegger er holdt i et
harmonisk fargevalg.


Kjøkken
Kjøkken leveres av Strai, uten hvitevarer. Innredningen er av typen Geiranger og har hvite fronter,
laminert benkeplate og er holdt i høy kvalitet. Over kokesonen leveres det ventilator i overskap.
Eikeparkett på gulv.


Stuer
De fleste hovedetasjene har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en god romfølelse.
Stuen har blant annet lyst farget gips på vegger og tak. Enstavs eikeparkett på gulver.
På flere av boligtypene kan man med enkle grep gjøre stuen om til et soverom.


Bad
Bad blir levert med delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speil med
overbelysning. Det blir levert veggmontert toalett med softclosesete,
dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning.


Soverom
Rommene blir malt i duse farger og med enstavs eikeparkett på gulvene
Ved behov kan loftstuen gjøres om til et femte soverom. Alt i henhold til gjeldende plantegninger.


Boder
Boder blir som standard levert med parkett.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for
Viadukten- Møglestu, ikraftsatt: 22.10.2012. Eiendommen ligger i hensynssone- Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
ID: 2020003209
Navn: Holta turnhall og skytebane
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er også planlagt nye leiligheter ved Møglestu gård.

Byggemåte

Generell byggemåte:
Boligen er oppført på en støpt betongsåle der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen.
Yttervegger med liggende og stående kledning levert av Hasås. Utvendig kledning og
listverk er grunnet og malt med to strøk.
Utvendig listverk er LillesandsHus sitt eget listverk etter gammelstil. Levert av Stoa Trevarefabrikk.
Dobbeltkrummet antikk sementtakstein levert av Skarpnes.
Elektriske punkter leveres i henhold til NEK400.
Byggemetoden er basert på tradisjonell håndverksmessig utførelse, og følger kravene i
Teknisk forskrift, TEK17.

Radon:
Det blir lagt radonmembran og lufting i henhold til forskrift

Innhold

Eiendommen vil bli opparbeidet med singel innkjørsel og gårdsplass. Hageareal mot Vest vil
opparbeides med plen, det vil også være noe naturtomt i skrånende terreng.
Beliggenheten og planløsning på boligen gir enkel adkomst og skaper naturlig flere
soner for uteplasser.

Boligen vil leveres innflyttingsklar og vil ha høy byggfagmessig kvalitet.
Innvendig leveres vegger og himlinger malt i tidsriktige og harmoniske farge. Dører og
listverk leveres hvitmalt. Det vil være flislagte bad og flislagt gulv i deler av entre. Øvrige
rom leveres med parkett på gulv.


Kort fortalt:
- Nyoppført bolig med garantier.
- Solrike uteområder.
- Flott kjøkken fra Strai.
- Balansert ventilasjon.

Hvorfor kjøpe nytt:
- Boligen er bygget etter TEK17, med
5 års reklamasjonsfrist. 25 cm. isolasjon i yttervegger.
- Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige
løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i
nær framtid.
- Nye byggeforskrifter har krav til mer isolasjon og mindre energitap, som gir energieffektive
boliger og lave kostnader til oppvarming
- Dokumentavgift beregnes etter tomtens verdi. Dette innebærer en god del lavere kostnader
ved kjøp helt ny bolig.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i gang og baderom. Videre har boligen balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I alle boliger blir det satt inn leca pipe,
ferdig pusset. Her kan du selv velge å sette inn vedovn.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 540 000,-
Omkostninger 30 092,-
Totalpris 4 570 092,-
Byggeår 2023
Bruksareal 115 kvm
Tomteareal 495 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1549
Meglers referanse 3038405
Finnkode 142:3038405
Annonseendring 27.11.2023 14:32

Prisinformasjon

Prisantydning 4 540 000,-
Omkostninger 30 092,-
Totalpris 4 570 092,-
4 540 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
28 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
172,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
30 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 570 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 115 kvm - 157 kvm

På denne eiendommen leverer LillesandHus flere mulige hustyper, ut fra huskatalogen. Under kan du se typene som er anbefalt til denne eiendommen. Dette er bare noen av hustypene som kan bli bygget på eiendommen. Hustypene kan endres på, slik at du får drømmeboligen som du alltid har ønsket deg! 


Arealene er varierende ut fra hvilken bolig som ønskes bygget.

Boligtype:

SØGNE:  BRA: 130 kvm                                     Nøkkelferdig: 5.140.000,-
OKSØ: BRA: 115 kvm                                         Nøkkelferdig: 4.990.000,-
LILLESAND: BRA: 140 kvm                               Nøkkelferdig: 5.660.000,-
HOLMSBU: BRA: 157 kvm                                 Nøkkelferdig: 5.970.000,-
HOMBORSUND: BRA: 137 kvm                       Nøkkelferdig: 5.500.000,-
SEM: BRA 132 kvm                                             Nøkkelferdig: 5.290.000,-
SEM kan også leveres med  uinnredet loft for kr. 4.540.000,-

Alle boligene og nøkkelinfo kan finnes på nettsiden https://lillesandhus.no/

Generell standard som blir levert:

Gang
Rommet har fliser/parkett på gulvet og har behagelig gulvvarme. Vegger er holdt i et
harmonisk fargevalg.


Kjøkken
Kjøkken leveres av Strai, uten hvitevarer. Innredningen er av typen Geiranger og har hvite fronter,
laminert benkeplate og er holdt i høy kvalitet. Over kokesonen leveres det ventilator i overskap.
Eikeparkett på gulv.


Stuer
De fleste hovedetasjene har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en god romfølelse.
Stuen har blant annet lyst farget gips på vegger og tak. Enstavs eikeparkett på gulver.
På flere av boligtypene kan man med enkle grep gjøre stuen om til et soverom.


Bad
Bad blir levert med delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speil med
overbelysning. Det blir levert veggmontert toalett med softclosesete,
dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning.


Soverom
Rommene blir malt i duse farger og med enstavs eikeparkett på gulvene
Ved behov kan loftstuen gjøres om til et femte soverom. Alt i henhold til gjeldende plantegninger.


Boder
Boder blir som standard levert med parkett.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for
Viadukten- Møglestu, ikraftsatt: 22.10.2012. Eiendommen ligger i hensynssone- Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
ID: 2020003209
Navn: Holta turnhall og skytebane
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er også planlagt nye leiligheter ved Møglestu gård.

Byggemåte

Generell byggemåte:
Boligen er oppført på en støpt betongsåle der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen.
Yttervegger med liggende og stående kledning levert av Hasås. Utvendig kledning og
listverk er grunnet og malt med to strøk.
Utvendig listverk er LillesandsHus sitt eget listverk etter gammelstil. Levert av Stoa Trevarefabrikk.
Dobbeltkrummet antikk sementtakstein levert av Skarpnes.
Elektriske punkter leveres i henhold til NEK400.
Byggemetoden er basert på tradisjonell håndverksmessig utførelse, og følger kravene i
Teknisk forskrift, TEK17.

Radon:
Det blir lagt radonmembran og lufting i henhold til forskrift

Innhold

Eiendommen vil bli opparbeidet med singel innkjørsel og gårdsplass. Hageareal mot Vest vil
opparbeides med plen, det vil også være noe naturtomt i skrånende terreng.
Beliggenheten og planløsning på boligen gir enkel adkomst og skaper naturlig flere
soner for uteplasser.

Boligen vil leveres innflyttingsklar og vil ha høy byggfagmessig kvalitet.
Innvendig leveres vegger og himlinger malt i tidsriktige og harmoniske farge. Dører og
listverk leveres hvitmalt. Det vil være flislagte bad og flislagt gulv i deler av entre. Øvrige
rom leveres med parkett på gulv.


Kort fortalt:
- Nyoppført bolig med garantier.
- Solrike uteområder.
- Flott kjøkken fra Strai.
- Balansert ventilasjon.

Hvorfor kjøpe nytt:
- Boligen er bygget etter TEK17, med
5 års reklamasjonsfrist. 25 cm. isolasjon i yttervegger.
- Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige
løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i
nær framtid.
- Nye byggeforskrifter har krav til mer isolasjon og mindre energitap, som gir energieffektive
boliger og lave kostnader til oppvarming
- Dokumentavgift beregnes etter tomtens verdi. Dette innebærer en god del lavere kostnader
ved kjøp helt ny bolig.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i gang og baderom. Videre har boligen balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I alle boliger blir det satt inn leca pipe,
ferdig pusset. Her kan du selv velge å sette inn vedovn.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde
tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles
kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet!
 La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en enebolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og
oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes
leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten
at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter
en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig"
(der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger
man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Selgerens frist til å  ha boligen klar til overtagelse fastsettes til ca. 7 måneder etter
oppstart av tømrerarbeider på eiendommen, forutsatt at igangsettelse er mottatt
 fra kommunen.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige
garantier i henhold til denne.

Budgivning

Boligene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos
megler. Ved signert kjøpsavtale er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant
av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger som er utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

OPPGJØR OG KONTRAKT:
Ved signering av kjøpekontrakt plikter kjøper seg til å innbetale kr. 850.000 (tomtepris) til meglers klientkonto og vil få hjemmel til eiendommen ved tinglyst skjøte.

Resterende kjøpesum og omkostninger innbetales etter fremdrift av byggingen. Overtagelse vil bli holdt så snart boligen står ferdigstilt.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lofthusveien 71 / Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2023

Gnr. 33 bnr. 1549 i Lillesand kommune

6-22-9009

Ta av E18 ved avkjørsel 84 Gaupemyrkrysset mot Lillesand, etter ca 700 meter ta første avkjørsel i rundkjøring og kjør på Fv420, etter ca 1,7km ta avkjørsel til høyre mot Lillesand, ta deretter til venstre og følg Lofthusveien, etter omtrent 450 meter vil eiendommen ligge på venstre side.

Rolig og barnevennlig sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde. Boligen ligger på Lofthus, kun ca 5-6 minutters gange fra sentrum med alle Lillesands servicetilbud. Umiddelbar nærhet til turområder, idrettsanlegg, ungdoms- og videregående skoler. Gode solforhold med sol hele dagen.

Eiet tomt på 495 kvm.