• Velkommen til Lofthusveien 71! Prosjektert enebolig med arealeffektiv planløsning med muligheter for endringer.
  • Sentralt og flott beliggende enebolig på solrik og flat tomt
  • Illustrasjonsbilde fra stue/kjøkken. Store vinduer og godt med dagslys
  • Plantegning 1. etg med carport
  • Plantegning 2. etg. med eget bad, soverom og loftstue som kan endres til soverom
Selg med Exbo

Hjem / Lofthusveien 71 / Lillesand

Lofthusveien 71 / Lillesand

Lofthus - Prosjektert enebolig med carport | 4 soverom | 2 bad | 2 stuer. Flere valgmuligheter!

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 30 092,-
Totalpris 5 320 092,-
Byggeår 2023
P-rom 122 kvm
Bruksareal 132 kvm
Tomteareal 495 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Gang, 4 soverom, 2 bad -ett bad er kombinert vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning, loftstue og bod.
Sportsbod i forbindelse med carport.

Gang
Rommet har fliser/parkett på gulvet og har behagelig gulvvarme. Vegger er holdt i et
harmonisk fargevalg.

Kjøkken
Kjøkken leveres av Strai, uten hvitevarer. Innredningen er av typen Geiranger og har hvite fronter, laminert
benkeplate og er holdt i høy kvalitet. Over kokesonen leveres det ventilator i overskap.
Eikeparkett på gulv.

Stuer
Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en god romfølelse. Boligen
innehar også en stue i andre etasje med god plass for møblement. Rommet ligger som en sosial sone
utenfor soverommene, og kan gi ekstra spillerom og privatliv. Stuen har blant annet lyst farget gips
på vegger og tak. Enstavs eikeparkett på gulver. Med enkle grep kan stuen gjøres om til et soverom.

Bad
Boligen inneholder to bad med delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speil med
overbelysning. Badet på hovedplan er det veggmontert toalett med softclose
sete, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning. Vaskeromsdelen er skjult
bak skyvedører, her er det opplegg for vaskmaskin og utslagsvask.
Badet i 2. etasje har samme type fliser på gulv og vegger, og er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, 40 cm Frida hvit utførelse.

Soverom:
Eneboligen har fire soverom, to i hovedetasje og to i 2. etasje. Rommene blir malt i duse farger og
med enstavs eikeparkett på gulvene Ved behov kan loftstuen gjøres om til et femte soverom. Alt i
henhold til gjeldende plantegninger.

Boder:
Boligen har en utvendig sportsbod på 5,6 m2 i tilknytning til carporten og en bod i 2. etasje på
3m2.

Parkering

Parkering i carport i tilknytning til huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Viadukten- Møglestu, ikraftsatt: 22.10.2012. Eiendommen ligger i hensynssone- Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
ID: 2020003209
Navn: Holta turnhall og skytebane
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er også planlagt nye leiligheter ved Møglestu gård.

Byggemåte

Boligen er oppført på en støpt betongsåle der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen.
Yttervegger med liggende og stående kledning levert av Hasås. Utvendig kledning og listverk er grunnet og malt med to strøk.
Utvendig listverk er LillesandsHus sitt eget listverk etter gammelstil. Levert av Stoa Trevarefabrikk.
Dobbeltkrummet antikk sementtakstein levert av Skarpnes.
Elektriske punkter leveres i henhold til NEK400.
Byggemetoden er basert på tradisjonell håndverksmessig utførelse, og følger kravene i Teknisk forskrift, TEK17.

Radon:
Det blir lagt radonmembran og lufting i henhold til forskrift.

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og har en god arealeffektiv planløsning.
Huset leveres av LillesandHus og er spesielt tilpasset eiendommen.

Eiendommen vil bli opparbeidet med singlet innkjørsel og gårdsplass. Hageareal mot Vest vil
opparbeides med plen, det vil også være noe naturtomt i skrånende terreng.
Beliggenheten og planløsning på boligen gir enkel adkomst og skaper naturlig flere soner for
uteplasser. Hovedplan, her er det carport, sportsbod, to soverom, bad med avdelt vaskeromsdel, hall, stue
og kjøkken. Loftplan inneholder to romslige soverom, bod, gang, bad og loftstue
Planløsningen i denne boligen passer til de fleste livssituasjoner, her kan man enten velge å bare
innrede og bo på hovedplan eller man kan ta i bruk begge etasjene. Man kan også med enkle
grep omgjøre loftstuen til et romslig soverom hvis det er behov for et 5. soverom i huset.
Boligen vil leveres innflyttingsklar og vil ha høy byggfagmessig kvalitet.
Innvendig leveres vegger og himlinger malt i tidsriktige og harmoniske farge. Dører og listverk
leveres hvitmalt. Det vil være flislagte bad og flislagt gulv i deler av entre. Øvrige rom leveres
med parkett på gulv.


Kort fortalt:
- Nyoppført og praktisk bolig.
- Parkering i carport og på tomt.
- Solrike uteområder.
- Flott kjøkken fra Strai.
- Stue og kjøkken har en åpen løsning.
- Loftstue med god plass til møblement.
- To bad
- Mulighet for 5 soverom
- Godt med lagringsplass.
- Balansert ventilasjon

Hvorfor kjøpe nytt:
- Boligen er bygget etter TEK17, med 5
års reklamasjonsfrist.
- Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige
løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær
framtid.
- Nye byggeforskrifter har krav til mer isolasjon og mindre energitap, som gir energieffektive
boliger og lave kostnader til oppvarming
- Dokumentavgift beregnes etter tomtens verdi. Dette innebærer en god del lavere kostnader
ved kjøp helt ny bolig

Oppvarming

Det leveres varmekabler i gang og baderom. Videre har boligen balansert
ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinner. Mulighet for å sette inn peisovn.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 30 092,-
Totalpris 5 320 092,-
Byggeår 2023
P-rom 122 kvm
Bruksareal 132 kvm
Tomteareal 495 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 33
Bruksnr 1549
Meglers referanse 3038405
Finnkode 142:3038405
Annonseendring 30.09.2022 16:16

Prisinformasjon

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 30 092,-
Totalpris 5 320 092,-
5 290 000,- (NB: prisen er fast)

Omkostninger
28 750,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
172,- (Pantattest kjøper)
--------------------------------------------------------
30 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 320 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Gang, 4 soverom, 2 bad -ett bad er kombinert vaskerom, kjøkken og stue i åpen løsning, loftstue og bod.
Sportsbod i forbindelse med carport.

Gang
Rommet har fliser/parkett på gulvet og har behagelig gulvvarme. Vegger er holdt i et
harmonisk fargevalg.

Kjøkken
Kjøkken leveres av Strai, uten hvitevarer. Innredningen er av typen Geiranger og har hvite fronter, laminert
benkeplate og er holdt i høy kvalitet. Over kokesonen leveres det ventilator i overskap.
Eikeparkett på gulv.

Stuer
Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette gir en god romfølelse. Boligen
innehar også en stue i andre etasje med god plass for møblement. Rommet ligger som en sosial sone
utenfor soverommene, og kan gi ekstra spillerom og privatliv. Stuen har blant annet lyst farget gips
på vegger og tak. Enstavs eikeparkett på gulver. Med enkle grep kan stuen gjøres om til et soverom.

Bad
Boligen inneholder to bad med delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speil med
overbelysning. Badet på hovedplan er det veggmontert toalett med softclose
sete, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning. Vaskeromsdelen er skjult
bak skyvedører, her er det opplegg for vaskmaskin og utslagsvask.
Badet i 2. etasje har samme type fliser på gulv og vegger, og er innredet med vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, 40 cm Frida hvit utførelse.

Soverom:
Eneboligen har fire soverom, to i hovedetasje og to i 2. etasje. Rommene blir malt i duse farger og
med enstavs eikeparkett på gulvene Ved behov kan loftstuen gjøres om til et femte soverom. Alt i
henhold til gjeldende plantegninger.

Boder:
Boligen har en utvendig sportsbod på 5,6 m2 i tilknytning til carporten og en bod i 2. etasje på
3m2.

Parkering

Parkering i carport i tilknytning til huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Detaljregulering for Viadukten- Møglestu, ikraftsatt: 22.10.2012. Eiendommen ligger i hensynssone- Bevaring kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
ID: 2020003209
Navn: Holta turnhall og skytebane
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er også planlagt nye leiligheter ved Møglestu gård.

Byggemåte

Boligen er oppført på en støpt betongsåle der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen.
Yttervegger med liggende og stående kledning levert av Hasås. Utvendig kledning og listverk er grunnet og malt med to strøk.
Utvendig listverk er LillesandsHus sitt eget listverk etter gammelstil. Levert av Stoa Trevarefabrikk.
Dobbeltkrummet antikk sementtakstein levert av Skarpnes.
Elektriske punkter leveres i henhold til NEK400.
Byggemetoden er basert på tradisjonell håndverksmessig utførelse, og følger kravene i Teknisk forskrift, TEK17.

Radon:
Det blir lagt radonmembran og lufting i henhold til forskrift.

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og har en god arealeffektiv planløsning.
Huset leveres av LillesandHus og er spesielt tilpasset eiendommen.

Eiendommen vil bli opparbeidet med singlet innkjørsel og gårdsplass. Hageareal mot Vest vil
opparbeides med plen, det vil også være noe naturtomt i skrånende terreng.
Beliggenheten og planløsning på boligen gir enkel adkomst og skaper naturlig flere soner for
uteplasser. Hovedplan, her er det carport, sportsbod, to soverom, bad med avdelt vaskeromsdel, hall, stue
og kjøkken. Loftplan inneholder to romslige soverom, bod, gang, bad og loftstue
Planløsningen i denne boligen passer til de fleste livssituasjoner, her kan man enten velge å bare
innrede og bo på hovedplan eller man kan ta i bruk begge etasjene. Man kan også med enkle
grep omgjøre loftstuen til et romslig soverom hvis det er behov for et 5. soverom i huset.
Boligen vil leveres innflyttingsklar og vil ha høy byggfagmessig kvalitet.
Innvendig leveres vegger og himlinger malt i tidsriktige og harmoniske farge. Dører og listverk
leveres hvitmalt. Det vil være flislagte bad og flislagt gulv i deler av entre. Øvrige rom leveres
med parkett på gulv.


Kort fortalt:
- Nyoppført og praktisk bolig.
- Parkering i carport og på tomt.
- Solrike uteområder.
- Flott kjøkken fra Strai.
- Stue og kjøkken har en åpen løsning.
- Loftstue med god plass til møblement.
- To bad
- Mulighet for 5 soverom
- Godt med lagringsplass.
- Balansert ventilasjon

Hvorfor kjøpe nytt:
- Boligen er bygget etter TEK17, med 5
års reklamasjonsfrist.
- Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige
løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær
framtid.
- Nye byggeforskrifter har krav til mer isolasjon og mindre energitap, som gir energieffektive
boliger og lave kostnader til oppvarming
- Dokumentavgift beregnes etter tomtens verdi. Dette innebærer en god del lavere kostnader
ved kjøp helt ny bolig

Oppvarming

Det leveres varmekabler i gang og baderom. Videre har boligen balansert
ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinner. Mulighet for å sette inn peisovn.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Når en enebolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Ligningsverdi

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Selgerens frist til å  ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 7 måneder etter oppstart av tømrerarbeider på eiendommen, forutsatt at igangsettelse er mottatt fra kommunen.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Boligene har fastpris.
Avtale om kjøp forutsettes inngått kjøpsavtale på eiendommen. Kjøpsavtale fås hos megler. Ved signert kjøpsavtale er kjøpet bindende. Kjøpekontrakt utført i etterkant av Exbo Eiendomsmegling AS, som signeres av begge parter.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger som er utarbeidet viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

OPPGJØR OG KONTRAKT:
Ved signering av kjøpekontrakt plikter kjøper seg til å innbetale kr. 850.000 til meglers klientkonto og vil få hjemmel til eiendommen ved tinglyst skjøte.

Resterende kjøpesum og omkostninger skal innbetales ved overtagelse. Overtagelse vil bli holdt så snart boligen står ferdigstilt.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lofthusveien 71 / Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2023

Gnr. 33 bnr. 1549 i Lillesand kommune

6-22-9009

Ta av E18 ved avkjørsel 84 Gaupemyrkrysset mot Lillesand, etter ca 700 meter ta første avkjørsel i
rundkjøring og kjør på Fv420, etter ca 1,7km ta avkjørsel til høyre mot Lillesand, ta deretter til
venstre og følg Lofthusveien, etter omtrent 450 meter vil eiendommen ligge på venstre side.

Rolig og barnevennlig sentral beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde. Boligen ligger på Lofthus, kun ca 5-6 minutters gange fra sentrum med alle Lillesands servicetilbud. Umiddelbar nærhet til turområder, idrettsanlegg, ungdoms- og videregående skoler. Gode solforhold med sol hele dagen.

Eiet tomt på 495 kvm.