Lofthusveien 53 / Lillesand

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 239 kvm, BRA-i: 239 kvm , TBA: 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

- BRA-i: 67 kvm

- TBA: 6 kvm

1 etasje:

- BRA-i: 89 kvm

Kjeller:

- BRA-i: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Eiendommen ligger under Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Viadukten-Møglestu i Lillesand kommune. Ikrafttredelse 31.10.2012, godkjent utnyttet til bolig og er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen ifølge mottatt informasjon fra kommunen.

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 07.05.2024

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 1980 og 1988 som taktekking. Takrenner og pipebeslag.

Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Langvegg mot Nord ble kledd om i 2010. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1995 til rundt 2016. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1978 til rundt 1988. Takvindu fra 2006. Kjellerdør. Balkongdør fra 2015. Inngangsdør fra 1987/1988. Veranda i loftsetasjen ble oppgradert i 2014/2015.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, gulvbord, belegg, teppe og laminat. Malte vegger, tapet, panel, panelplater og vegger med malt strie. Malte himlinger, takplater, panel og Huntonit panel. Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på loft og kjeller. Vedovn i stue er fra 2006. Plassbygd kjellertrapp. Innvendig trapp i treutførelse mellom 1 etasje og loftsetasje. Innvendige profilerte og slette dører.

VÅTROM

Bad pusset opp i 2014 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

Vaskerom fra 1987-1988 har gulv med belegg, tapet på vegger og og takplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 1987 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom fra 1987/1988 har gulv med belegg, tapet på vegger og takplater i himling. Toalett og vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2011. 194 liters varmtvannstank fra 2006. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere. Brannslange på vaskerom.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur og tilbygg på grunnmur av Leca.

Romfordeling

Internt bruksareal (BRA-i):

Loftsetasje:

Trappegang, Bad, Gang, Loftststue, Bod og 3 soverom

1 etasje:

Entré, Innredet rom, Toalettrom, Vaskerom, Gang, Kjøkken, Stue, Stue/kontor, Bod og Trappegang (til kjeller).

Kjeller:

 5 boder

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kun mottatt plantegninger av tilbygg med mindre avvik. Ellers kan dagens rominndeling/bruken av enkelte rom være endret. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Loftsetasjen har takhøyde fra vannrett himling fra rundt 2,11m til rundt 2,21m. Kjeller har takhøyde fra rundt 1,97m til rundt 2,03m. Takvindu i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1948 og tilbygd i 1987/1988. Det er utført noen oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.

Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppsummering av avvik:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Vinduer

-Flere vinduer har stor slitasje, råte og enkelte har punktert glass.

Utvendig > Dører

Kjellerdør har stor slitasje/defekt.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Det er ikke montert rekkverk langs trappeåpning på kjellertrapp og trapp ved inngang er uten rekkverk.

Innvendig > Innvendige trapper

 Det er ikke montert rekkverk.

 Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trapp har ujevn høyde i trinn

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Varmepumpe fra 2011 i stue.

Vedovn i stue, kjøkken og loftstue.

Varmekabler på bad loft.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 825 000 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 135 000 per 31.12.22

Ingen yttligere utvask.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.