Lofthusveien 47 / Lillesand

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 174 kvm

Loftsetasje: P-rom: 39 kvm, BRA: 39 kvm

1. etasje: P-rom: 72 kvm, BRA: 72 kvm

Kjeller: P-rom: 63 kvm, BRA: 50 kvm, S-rom: 13 kvm.

Gode parkeringsmuligheter i carport og på tomt.

Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Viadukten - Møglestu i Lillesand kommune". Stadfestet 31.10.2012, og er godkjent utnyttet til bolig og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, plannavn "Omsorgsboliger Fagertunveien 15" Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 10.04.2023.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2012 som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning fra 2012 og bindingsverk konstruksjon med eldre liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1995. Vindu i tre med 2-lags glass fra 2012 på bad i 1 etasje. Inngangsdør og kjellerdør av nyere dato Balkongdører fra 1995. Veranda i loftsetasjen, veranda i 1 etasje og terrasse på terreng i treutførelse. Støpt trapp ved inngang med skifer.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, gulvbord, fliser og betong. Malte vegger, tapet, panelplater, panel, fliser og vegger med malt strie. Malte himlinger og panel. Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad i loftsetasjen er pusset opp, ukjent når har gulv med skifer, sokkel fliser og gulvbord på innerste delen. Vegger med panel og panel i

himling. Toalett og baderomsinnredning. Bad i 1 etasje fra 2012 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomspanel på vegger og panel i

himling. Vegg hengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad i kjeller fra 1995 har gulv med fliser. Vegger med tapet og fliser. Malt himling med bjelker og bord. Toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjvegg uten dør. Vaskerom er pusset opp, ukjent når, har støpt malt gulv, Panelplater på vegger og malt himling. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2019-2020 med slette fronter, laminert benkeplate og benkeplate i tre. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Nyere vannrør av plast og kobber. Eldre vannrør av kobber. Nyere og eldre avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. Noe eldre 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur, sementblokker og Leca.

P-Rom inneholder:

Loftsetasje: Gang, bad og 2 soverom

1 etasje: Entré, Bad, Stue/spisestue, Kjøkken

Kjeller: Gang , Bad , Vaskerom , 2 innredede rom

S-Rom inneholder:

Kjeller: bod

Det foreligger kommunale godkjente tegninger av tilbygg men ikke kommunale godkjente tegninger med rom benevnelse på boligen. Men

dagens rominndeling/bruken er endret. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning og heller ikke krav til lysareal/dagslys i rom for varig opphold. Kjeller har takhøyde fra rundt 1,99m til rundt 2,06m. Det er uklart om rom som i dag brukes til soverom og stue er godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1953 og tilbygd i 2012. Det er utført oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer stort sett i forventet tilstand med tanke på alder.

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Takkonstruksjon/loft har lufte ventil i gavl ellers ikke lufting. Ved skråhimlinger er det isolert opp mot undertak. På undertak/takkonstruksjon er det svertesopp, merker etter fukt og målt opptil 83,6 vekt% fukt (høy fukt) trolig som følge av dårlig utlufting av takkonstruksjon og varmluft lekkasjer opp til loft.

Våtrom > Generell > Bad Kjeller

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Forventet brukstid på flis/tette sjikt er oppbrukt, vegg er åpnet opp og det er synlige merker/skader inne i vegg etter fukt.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Dreneringen fungerer ikke da det ble målt fukt i kjeller. Det er også varierende kvalitet på utførelse av grunnmursplaten rundt boligens grunnmur. Det mangler også overgangslist fra densynlige pussede-betongen og toppen av grunnmursplate.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedovn i stue, varmekabler i gang og bad i hovedetasjen.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: Kr:  1 160 856,-

Som sekundærbolig: Kr:  4 179 081,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.