Solgt
  • Velkommen til Kroksteinåsen 27!
  • Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligfelt
  • Hyggelig inngangspart med asfaltert tun, trappetrinn i skifer
  • vindfang med direkte inngang til wc
  • Romslig stue med med vedovn
  • tv-krok
  • Store vindusflater som gjør stuen lys og luftig
  • Praktisk kjøkken i hvite fronter
  • Kjøkkenet har også bod (tidligere kjølerom)
  • wc i 1.etasje er pusset opp
  • Gang med mulighet for garderobe
  • Solrike uteområder
  • Vaskerom med inngang fra entré og terrasse.
  • lyst bad i loftsetasje med baderomsinnredning og badekar
  • Varmekaler i gulv
  • Loftstue med direkte utgang til veranda
  • Utsikt fra loftstue
  • Varanda i loftsetasjen er oppgradert
  • Soverom 1 med god plass til garderobeskap
  • Soverom 2
  • Det er direkte utgang fra stue til solrik terrasse
  • Terrasse med delvis tak
  • Eiendommen har stor usjenert hage
  • Hyggelige uteområder på begge sider av boligen
  • Gode parkeringsmuligheter i garasje og på tomten
  • boligen har også utvendig redskapsbod
  • assignment-11591-1662331270249
  • flott utsikt fra veranda
  • Kroksteinåsen 27 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Kroksteinåsen 27 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Kroksteinåsen 27 / Lillesand

(SOLGT) Kroksteinåsen 27 / Lillesand

Stor enebolig med garasje og usjenert hage! - Attraktivt og populært område! Kort vei til barnehage | Visning 15.09

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
Byggeår 1985
P-rom 124 kvm
Tomteareal 672 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm

1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 139 /  85 / 54 /

Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 39 /  39 / 0  /

P-rom inneholder:
1.Etasje: Vindfang, Entré, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken, hobby/sport
Loftsetasje: Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2

S-rom inneholder:
1.Etasje: 2 boder, bod (tidligere kjølerom), Garasje, utvendig redskapsbod.

Parkering

Parkering i garasje
Ellers er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse , jfr. plannavn: Del av Sekkebekk Kroksteinåsen 1, ikrafttredelse: 16.12.1982. Ligger også i regulert område avsatt til Gangvei, jfr: Tilleggstomter Kroksteinåsen2 og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik enebolig med populær beliggenhet. Boligen strekker seg over to etasjer og har god planløsning. Sjøutsikt! - boligen har flotte uteområder.

- Solrike uteområder med god plass til utemøblement på begge sider.

- Usjenert hage med hekk rundt baksiden av eiendommen.

- Vindfang med fliser på gulv og inngang til wc.

- Romslig stue med parkett på gulv, store vindusflater og direkte utgang til terrasse.

- Praktisk kjøkken med bod (tidligere kjølerom).

- Vaskerom med direkte inngang fra Entré og terrasse.

- 2 store boder og hobby/sport rom

- To soverom med god plass til garderobeskap.

- Loftstue med direkte utgang til oppgradert veranda med sjøutsikt.

- Pent opparbeidet inngangsparti i skifer med rekkverk og beplantning.

- Stor redskapsbod med gode lagringsmuligheter.

Bruken av enkelte rom i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra kommunale tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tilstandsrapport ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, gang, begge bad, vaskerom, stue i 1. etasje og kjøkken.
Vedovn i stue.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
Byggeår 1985
P-rom 124 kvm
Tomteareal 672 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 18
Bruksnr 272
Meglers referanse 3038211
Finnkode 622011901
Annonseendring 26.09.2022 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
108 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 898 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm

1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 139 /  85 / 54 /

Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 39 /  39 / 0  /

P-rom inneholder:
1.Etasje: Vindfang, Entré, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken, hobby/sport
Loftsetasje: Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2

S-rom inneholder:
1.Etasje: 2 boder, bod (tidligere kjølerom), Garasje, utvendig redskapsbod.

Parkering

Parkering i garasje
Ellers er det gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse , jfr. plannavn: Del av Sekkebekk Kroksteinåsen 1, ikrafttredelse: 16.12.1982. Ligger også i regulert område avsatt til Gangvei, jfr: Tilleggstomter Kroksteinåsen2 og er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik enebolig med populær beliggenhet. Boligen strekker seg over to etasjer og har god planløsning. Sjøutsikt! - boligen har flotte uteområder.

- Solrike uteområder med god plass til utemøblement på begge sider.

- Usjenert hage med hekk rundt baksiden av eiendommen.

- Vindfang med fliser på gulv og inngang til wc.

- Romslig stue med parkett på gulv, store vindusflater og direkte utgang til terrasse.

- Praktisk kjøkken med bod (tidligere kjølerom).

- Vaskerom med direkte inngang fra Entré og terrasse.

- 2 store boder og hobby/sport rom

- To soverom med god plass til garderobeskap.

- Loftstue med direkte utgang til oppgradert veranda med sjøutsikt.

- Pent opparbeidet inngangsparti i skifer med rekkverk og beplantning.

- Stor redskapsbod med gode lagringsmuligheter.

Bruken av enkelte rom i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra kommunale tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tilstandsrapport ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, gang, begge bad, vaskerom, stue i 1. etasje og kjøkken.
Vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 736 035 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 649 727 per 31.12.20

Andre opplysninger

Vel avgift:

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kroksteinåsen 27 / Lillesand

Kroksteinåsen 27 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1985

Gnr. 18 bnr. 272 i Lillesand kommune

6-22-0119

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eneboligen ligger ca. 3 km fra Lillesand sentrum i et etablert og rolig boligfelt. I umiddelbar nærhet er Kroksteinåsen lekeplass og det er 400m til Blåbæråsen barnehage. Det er ca. 1 km til dagligvarebutikk og bussforbindelse til både Kristiansand og Arendal. Fra eiendommen er det kort vei til fine turområder.

Eiet tomt på 672 kvm.
Pent opparbeidet med belegningsstein, beplantning, hekk, mur og stor usjenert hage.
Noen usikre grenser, avvik kan forekomme. Se vedlagt kart