Selg med
Exbo
Høigilts Kleiv 9 / Lillesand
NY PRIS! Lekker og oppusset enebolig med gode solforhold! Stor hage | Garasje | Sentrumsnært.
Prisantydning | 5 090 000,- |
Omkostninger | 141 392,- |
Totalpris | 5 231 392,- |
Byggeår | 1933 |
P-rom | 129 kvm |
Bruksareal | 129 kvm |
Tomteareal | 842 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm
1. Etasje: P-rom/BRA: 102/102 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad, toalettrom, vaskerom,
stue, kjøkken, soverom.
Loftsetasje: P-rom/BRA: 27/27 kvm.
P-rom inneholder: Gang og 2 soverom.
Det finnes ingen plantegninger i kommunens arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kott,
trappegang i loftsetasjen og kjellerbod har lav takhøyde og ikke målbart areal.
Parkering
Enkel garasje og og god biloppstillingsplass på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig med 41 kvm med formål kjørevei. Reguleringsplan:
Solgård. Formål: Eksisterende bebyggelse. Vedtatt 08.05.62.
Vedtekter i tilknytning til regulering av Solheim- Bergstø- og Solgårdområdet foreligger.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter).
Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Meget velholdt og oppusset enebolig på romslig og pent opparbeidet tomt. Eiendommen har sol fra
morgen til kveld med fin uteplass og hyggelig veranda med overbygd tak.
Velkommen til en meget fresh og hyggelig bolig, usjenert og likevel få minutter fra byen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med sponplater og
papp som undertak. Betongtakstein fra rundt
2008 som taktekking. Ståltakrenner og
pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med
liggende kledning og litt yttervegg av mur. Boligen
er kledd om. Vinduer i tre med 2-lags glass
produsert rundt 2015 til rundt 2019. Vinduer i tre
med 2-lags glass fra rundt 1997. Balkongdør og
skyvedør produsert rundt 2015 og 2019.
Inngangsdør fra ca. 2017. Støpt terrasse med
trapp ved inngang.
INNVENDIG
Trebjelkelag og støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av
trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord
og fliser. Malte vegger, panel og vegger med
baderomspanel. Malte himlinger og panel.
Vedovn fra 2019 er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe
har feierluke på kjøkken. Innvendige trapper i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad pusset opp i 2016 har gulv med fliser og
sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og panel i
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning
og dusjkabinett.
Vaskerom pusset opp i 2019 har gulv med fliser.
Malte vegger, malt grunnmur og malt himling.
Benkeplate med utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og
tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom er pusset opp, har gulv med fliser,
tapet på vegger og panel i himling. Toalett og
håndvask.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber og plast. Avløpsrør av
plast. Eldre avløpsrør av støpejern. Naturlig
ventilasjon med lufte ventil i de fleste vinduer og
enkelte rom. 198 liters varmtvannstank fra 2014.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Oppvarming
Peisovn fra 2019.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 5 090 000,- |
Omkostninger | 141 392,- |
Totalpris | 5 231 392,- |
Byggeår | 1933 |
P-rom | 129 kvm |
Bruksareal | 129 kvm |
Tomteareal | 842 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4215 |
Gårsnr | 33 |
Bruksnr | 172 |
Meglers referanse | 3039765 |
Finnkode | 623000701 |
Annonseendring | 21.09.2023 10:17 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 5 090 000,- |
Omkostninger | 141 392,- |
Totalpris | 5 231 392,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
127 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 090 000,-))
--------------------------------------------------------
141 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 231 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm
1. Etasje: P-rom/BRA: 102/102 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad, toalettrom, vaskerom,
stue, kjøkken, soverom.
Loftsetasje: P-rom/BRA: 27/27 kvm.
P-rom inneholder: Gang og 2 soverom.
Det finnes ingen plantegninger i kommunens arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kott,
trappegang i loftsetasjen og kjellerbod har lav takhøyde og ikke målbart areal.
Parkering
Enkel garasje og og god biloppstillingsplass på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig med 41 kvm med formål kjørevei. Reguleringsplan:
Solgård. Formål: Eksisterende bebyggelse. Vedtatt 08.05.62.
Vedtekter i tilknytning til regulering av Solheim- Bergstø- og Solgårdområdet foreligger.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter).
Id 2022001492
Navn Detaljregulering for Borkedalen skole
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Meget velholdt og oppusset enebolig på romslig og pent opparbeidet tomt. Eiendommen har sol fra
morgen til kveld med fin uteplass og hyggelig veranda med overbygd tak.
Velkommen til en meget fresh og hyggelig bolig, usjenert og likevel få minutter fra byen.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med sponplater og
papp som undertak. Betongtakstein fra rundt
2008 som taktekking. Ståltakrenner og
pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med
liggende kledning og litt yttervegg av mur. Boligen
er kledd om. Vinduer i tre med 2-lags glass
produsert rundt 2015 til rundt 2019. Vinduer i tre
med 2-lags glass fra rundt 1997. Balkongdør og
skyvedør produsert rundt 2015 og 2019.
Inngangsdør fra ca. 2017. Støpt terrasse med
trapp ved inngang.
INNVENDIG
Trebjelkelag og støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av
trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord
og fliser. Malte vegger, panel og vegger med
baderomspanel. Malte himlinger og panel.
Vedovn fra 2019 er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe
har feierluke på kjøkken. Innvendige trapper i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad pusset opp i 2016 har gulv med fliser og
sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og panel i
himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning
og dusjkabinett.
Vaskerom pusset opp i 2019 har gulv med fliser.
Malte vegger, malt grunnmur og malt himling.
Benkeplate med utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og
tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom er pusset opp, har gulv med fliser,
tapet på vegger og panel i himling. Toalett og
håndvask.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber og plast. Avløpsrør av
plast. Eldre avløpsrør av støpejern. Naturlig
ventilasjon med lufte ventil i de fleste vinduer og
enkelte rom. 198 liters varmtvannstank fra 2014.
Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Oppvarming
Peisovn fra 2019.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 999 856 per 31.12.21
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 599 481 per 31.12.21
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Integrerte
hvitevarer medfølger handelen.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Taklamper på vaskerom, soverom nede og i stua følger ikke med. Avtrekksvifte i råkjeller følger ikke med
handelen, men kan evt. kjøpes.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Høigilts Kleiv 9 / Lillesand
Høigilts Kleiv 9
4790 Lillesand
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Enebolig
1933
Gnr. 33 bnr. 172 i Lillesand kommune
6-23-0007
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært område. Det er gangavstand til skoler som Borkedalen
og Brentemoen barneskole, barnehager som Borketun og Furulunden, friområder, butikker og sentrum.
Byen tilbyr et mangfold av butikker, restauranter, parker og kafeer.
Byen med alle badeplassene har også friområdene Julebauen og Sandsnes i Blindleia. De populære
badestedene er kun i få minutters gangavstand fra eiendommen.
Springvannstemmen er et flott turområde i Lillesand, med utsikt over hele Lillesand. Få minutter unna
finner du også lysløype og turløypenett som starter ved Borkedalsstemmen.
Det er også mulig å sette seg på venteliste for båtplasser på Fossbekk og Bergshaven. Dette er også kun
få minutters gange fra eiendommen.
Eiet tomt på 842 kvm.
Tomten er opparbeidet med en flott, usjenert og solrik hage med plen, frukttrær og beplantning. Huset er
fra 1933 og dertil også en gammel byhage, hvor du finner gamle og nye pryd og frukttrær. Du kan plukke
inn pærer, moreller, to slag sukkerplommer, bringebær, jordbær, rabarbra blomster og urter med mer. Du
finner syriner, jasmin, hosta, sommerfuglbusk og rododendron Hyggelig og lun veranda med delvis
overbyddet tak til varmere dager og kvelder. Det er sol fra morgen til kveld, og skjermet med innsyn med
hekker.