Høigilts Kleiv 9 / Lillesand

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 129 kvm

1. Etasje: P-rom/BRA: 102/102 kvm.

P-rom inneholder: Gang, bad, toalettrom, vaskerom,

stue, kjøkken, soverom.

Loftsetasje: P-rom/BRA: 27/27 kvm.

P-rom inneholder: Gang og 2 soverom.

Det finnes ingen plantegninger i kommunens arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kott, trappegang i loftsetasjen og kjellerbod har lav takhøyde og ikke målbart areal.

Enkel garasje og og god biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig med 41 kvm med formål kjørevei. Reguleringsplan: Solgård. Formål: Eksisterende bebyggelse. Vedtatt 08.05.62.

Vedtekter i tilknytning til regulering av Solheim- Bergstø- og Solgårdområdet foreligger.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter).

Id 2022001492

Navn Detaljregulering for Borkedalen skole

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Se boligsalgsrapport

Meget velholdt og oppusset enebolig på romslig og pent opparbeidet tomt. Eiendommen har sol fra morgen til kveld med fin uteplass og hyggelig veranda med overbygd tak.

Velkommen til en meget fresh og hyggelig bolig, usjenert og likevel få minutter fra byen.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med sponplater og

papp som undertak. Betongtakstein fra rundt

2008 som taktekking. Ståltakrenner og

pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med

liggende kledning og litt yttervegg av mur. Boligen

er kledd om. Vinduer i tre med 2-lags glass

produsert rundt 2015 til rundt 2019. Vinduer i tre

med 2-lags glass fra rundt 1997. Balkongdør og

skyvedør produsert rundt 2015 og 2019.

Inngangsdør fra ca. 2017. Støpt terrasse med

trapp ved inngang.

INNVENDIG

Trebjelkelag og støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av

trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, gulvbord

og fliser. Malte vegger, panel og vegger med

baderomspanel. Malte himlinger og panel.

Vedovn fra 2019 er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe

har feierluke på kjøkken. Innvendige trapper i

treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad pusset opp i 2016 har gulv med fliser og

sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og panel i

himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning

og dusjkabinett.

Vaskerom pusset opp i 2019 har gulv med fliser.

Malte vegger, malt grunnmur og malt himling.

Benkeplate med utslagsvask og opplegg for

vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og

tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og

oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom er pusset opp, har gulv med fliser,

tapet på vegger og panel i himling. Toalett og

håndvask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber og plast. Avløpsrør av

plast. Eldre avløpsrør av støpejern. Naturlig

ventilasjon med lufte ventil i de fleste vinduer og

enkelte rom. 198 liters varmtvannstank fra 2014.

Sikringsskap med automatsikringer.

Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Peisovn fra 2019.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 999 856 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 599 481 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Taklamper på vaskerom, soverom nede og i stua følger ikke med. Avtrekksvifte i råkjeller følger ikke med handelen, men kan evt. kjøpes.