Hestheia 38 / Lillesand

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 108 kvm

Loftsetasje: BRA: 32 kvm, BRA-i: 32 kvm.

1.etasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm, TBA: 95 kvm.

Kjelleretasje: BRA: 20 kvm, BRA-e: 20 kvm, TBA: 13 kvm.

Sum BRA: 125 kvm.

BRA-i:

Loftsetasje: Gang, bad, 3 x soverom, bod. 32 kvm.

1. etasje: Gang, bad/vasekerom, stue, kjøkken, 2 x boder. 73 kvm.

BRA-e:

Kjelleretasje: 2 x boder. 20 kvm.

TBA:

1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 95 kvm.

Kjelleretasje: Terrasse- og balkongareal. 13 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre endringer i dagens rominndeling/bruk i forhold kommunale godkjente tegninger ved at en tidligere skillevegg/vindfang i 1 etasje er fjernet og bad/vaskerom er tegnet som vaskerom. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Den ene boden i kjeller har gulv kun av pukk.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

God plass til 2 biler på egen tomt.

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligformål, under reguleringsplan Tuna, Sekkebekk øst, ikrafttredelse 05.05.1975

I følge kommunen er det reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Navn: Detaljregulering for Borkedalen skole.

Status: Planlegging igangsatt.

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og et par kjellerboder oppført i 1983. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takkonstruksjon av takstoler og taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking, plast takrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass fra byggeår og et par vinduer i tre med 2-lags glass i kjellerboder fra 1974. Inngangsdør og boddører i kjeller. Balkongdør i stue er skiftet ut. Veranda og terrasse i treutførelse.

Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett. Malte vegger, tapet og malt tapet. Takplater og panel i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har i krypkjeller. Under boligen er det krypkjeller og 2 kjeller boder. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte og en slett dør av nyere dato. Innvendig slett dør fra byggeår og innvendige dørkarmer fra byggeår med nyere profilerte dørblad.

Bad i loftsetasjen har gulv med fliser, panelplater på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad/vaskerom i 1 etasje har gulv med fliser, baderomsplater på vegger og panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap er fra 2023. Ventilator har avtrekk ut.

Vannledning av kobber fra byggeår. Nyere vannledning av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår og nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe montert i 2023. 194 liters varmtvannstank fra 19.11.2020. Sikringsskap med skrusikringer og 1 automatsikring. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Boligen ligger i skrå terreng oppført på betong grunnmur.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Enebolig høyt og frittleggende som strekker seg over to etasjer. Boligen holder lyse farger og har en åpen stue med utgang til romslige terrasser. Eiendommen har en meget solrik beliggenhet med utsikt til sjøen. 

- Romslig entré med god plass til sko og yttertøy, samt praktisk bod. Dør mellom entre og stue.

- Badet er fra ca 2015 og har fliser med varme på gulv og våtromsplater på vegg. Innredning består av vegghengt toalett, dusjkabinett og servant, samt opplegg til vaskemaskin.

- IKEA kjøkken fra 2013 i mørk utførelse med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. God plass til spisebord.

- Stuen er lys og romslig med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Enkelt rom å innrede med flere muligheter for plassering av møbler. Utgang til stor og solrik terrasse med flott utsikt.

- Gang med bod/ walk in closet.

- Fint bad med fliser på gulv, toalett, servant og badekar.

- 3 stk. soverom.

- Stor og praktisk bod med inngang fra utsiden.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 07.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedovn, ellers elektrisk. Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 888 642 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 376 838 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.