Solgt
  • Velkommen til Hestelia 11! Enebolig med attraktiv beliggenhet innerst i blindvei
  • Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt ca. 3 km fra Lillesand sentrum. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Det er flere flotte turområder i nærområdet.
  • Flott utsikt til havet!
  • Lys og innbydende stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys.
  • Fra stue er det direkte adgang til veranda.
  • Stuen har gode møbleringsmuligheter og er delt opp i soner.
  • Tv-krok er på orginale tegninger tegnet inn som soverom.
  • Flott kjøkken med hvite overflater i tidløst design.
  • Kjøkkenet rommer spisebord med plass til hele familien.
  • Innbydende flislagt bad utstyrt med innredning, toalett og dusjkabinett med badekar.
  • Vaskerom med egen inngang og gode oppbevaringsmuligheter.
  • Lys og romslig hall med plass til tilleggsmøblement for oppbevaring.
  • Soverom 1.
  • Soverom 2.
  • Disponibelt rom - Brukes i dag som soverom 3.
  • Disponibelt rom - Brukes i dag som soverom 4.
  • Trappegang
  • Solrik og usjenert veranda.
  • Verandaen er romslig og har plass til alt man ønsker av utendørs møblement
  • Utsikt fra veranda
  • Veranda tilhørende garasje. Det foreligger godkjente tegnigner på garasje for ubebygd boenhet.
  • Verandaen strekker seg ut foran huset.
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning 1.Etasje
  • Plantegning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Hestelia 11 / Lillesand

(SOLGT) Hestelia 11 / Lillesand

Innholdsrik enebolig med sjøutsikt - Innerst i blindvei - Solrik veranda - Romslig Garasje

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 480 990,-
Byggeår 1997
P-rom 115 kvm
Bruksareal 187 kvm
Tomteareal 451 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 70 kvm , TBA: 94 kvm

Enebolig:
1.etasje: BRA: 76, kvm, BRA-i: 76 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 94 kvm
Loft: BRA: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm.
Sum BRA: 117 kvm.

Garasje:
1.etasje: BRA: 40 kvm, BRA-e: 40 kvm.
Loft: BRA: 30 kvm, BRA-e: 30 kvm.
Sum BRA: 70 kvm.

Parkering

Parkering i garasje med elbillader.
Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og park, Delareal: Park 30m2. jfr. plannavn Hestheia 2, vedtatt 26.03.1987. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 06.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendig trapp av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med badekar. Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malt panel. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er montert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Ved inngangspartiet er det fall til kum. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Enebolig:
BRA-i:
1. etasje: Bad, vaskerom, stue, kjøkken, hall med trapp. 76 kvm.
Loft: 2 Soverom, 2 innredet rom, hall med trapp, kott. 39 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod. 2 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På godkjente tegninger det en stor bod i 1. etasje, vaskerommet er utvidet og boden er delt av til en liten bod med inngang
kun utenifra. På godkjente tegninger er det 2 soverom og ett bad på loftet. Det ene soverommet er delt av til 2 soverom, bad er innredet til rom og disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og tiltakene er søknadspliktige.


Garasje:
1. etasje: Garasje. 40 kvm.
Loft: Bod. 30 kvm.

Det foreligger godkjente tegninger for garasje med ubebygget egen boenhet hos kommunen og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 29.04.2024.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Varmepumpe i stue.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 480 990,-
Byggeår 1997
P-rom 115 kvm
Bruksareal 187 kvm
Tomteareal 451 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 34
Bruksnr 34
Meglers referanse 3043150
Finnkode 624006201
Annonseendring 26.05.2024 10:28

Prisinformasjon

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 480 990,-
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
90 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 480 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 70 kvm , TBA: 94 kvm

Enebolig:
1.etasje: BRA: 76, kvm, BRA-i: 76 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 94 kvm
Loft: BRA: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm.
Sum BRA: 117 kvm.

Garasje:
1.etasje: BRA: 40 kvm, BRA-e: 40 kvm.
Loft: BRA: 30 kvm, BRA-e: 30 kvm.
Sum BRA: 70 kvm.

Parkering

Parkering i garasje med elbillader.
Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse og park, Delareal: Park 30m2. jfr. plannavn Hestheia 2, vedtatt 26.03.1987. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 06.09.2023.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 06.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendig trapp av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe. Det er ikke tilkoblet ildsted. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med badekar. Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malt panel og fliser. I taket er det malt panel. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er montert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Ved inngangspartiet er det fall til kum. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Innhold

Enebolig:
BRA-i:
1. etasje: Bad, vaskerom, stue, kjøkken, hall med trapp. 76 kvm.
Loft: 2 Soverom, 2 innredet rom, hall med trapp, kott. 39 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Utvendig bod. 2 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På godkjente tegninger det en stor bod i 1. etasje, vaskerommet er utvidet og boden er delt av til en liten bod med inngang
kun utenifra. På godkjente tegninger er det 2 soverom og ett bad på loftet. Det ene soverommet er delt av til 2 soverom, bad er innredet til rom og disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og tiltakene er søknadspliktige.


Garasje:
1. etasje: Garasje. 40 kvm.
Loft: Bod. 30 kvm.

Det foreligger godkjente tegninger for garasje med ubebygget egen boenhet hos kommunen og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 29.04.2024.

Oppvarming

Varmekabler på bad.
Varmepumpe i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 1 173 981,-
Som sekundærbolig: Kr: 4 461 129,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Hestelia 11 / Lillesand

Hestelia 11 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1997

Gnr. 34 bnr. 34 i Lillesand kommune

6-24-0062

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt ca. 3 km fra Lillesand sentrum. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Det er flere flotte turområder i nærområdet.

Eiet tomt på 451 kvm.
Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, beplantnign og solrike uteområder.
Veranda går noe utenfor grense til Gnr. 34 Bnr. 22 som er ihht reguleringsplan avsatt til delareal park 30kvm Se vedlagt kart i salgsoppgaven.