Glamslandsveien 133 / Lillesand

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 174 kvm

1.Etasje: P-rom/BRA: 125/127 kvm. S-rom: 2 kvm.

Loftsetasje: P-rom/BRA: 47/47 kvm.

Dobbel garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger i uregulert område, kommuneplan for Lillesand kommune 2018-2030 er gjeldene.  Eiendommen ligger under Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende.

Hensynssoner: Delareal 723 kvm hensynssone landbruk og delareal 585 kvm og er Ras- og Skredfare.

UTVENDIG

Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå,

innvendige overflater.

Teknisk utførelse kan ikke vurderes uten

omfattende demontering av yttertaket. Yttertaket

er tekket med betongtakstein.

Takrenner, nedløp og beslag utført i blanket stål.

Fallforhold i renner er ikke vurdert.

Undersøkelsen er basert på visuelle

observasjoner fra bakkenivå. Den vertikale

ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av

tre. Tilstand og teknisk utførelse er ikke vurdert

da det krever inngrep i konstruksjonen. Det er

ikke observert åpenbare tegn til utbøyinger eller

setninger. Utvendige overflater er utført med

stående malt kledning.

Takkonstruksjon bygget opp av

sperrekonstruksjon og a-takstoler i tre

Malte trevinduer med 2-lags glass

Malte trevinduer med 2-lags glass -

soverommene loft

Malt hovedytterdør - Entre

Malt balkongdør i tre - Kjøkken

Malt balkongdør i tre - Vaskerom.

Støpte platinger utenfor kjøkken, stue og

inngangsparti.

INNVENDIG

Innvendige overflater gulv med parkett, vegger og

himlinger i smartpanel.

Generelle slitasjegraden på overflater er som

forvente tatt alder i betraktning.

Trebjelkelag mellom etasje.

Betongdekke mot grunn

Bygget er utført med forskriftsmessig

radonsperre, dokumentasjon foreligger.

Isolert stålpipe og vedovn

Malt tretrapp

Malte tredører.

VÅTROM

Bad

Aktuell byggeforskrift - teknisk forskrift 1997-

2010

Dokumentasjon - faktura

Våtrommet har smartpanel som er behandlet for

å tåle fuktighet og malt med våtroms maling, det

vil si våtrommet ikke har godkjent membran i våt

sone(vegg). Våtrommet funger med dette avviket

så lenge man bruker dusjkabinett og ikke åpen

dusj.

Overflate bad med smartpanel på vegger og tak.

Gulv med fliser, oppvarming med elektriske

varmekabler.

Det er minimalt med fall.

Plastsluk, Smøremembran med ukjent utførelse.

Innredning med nedfelt servant, veggmontert

toalett og dusjkabinett

Mekanisk avtrekk

Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale

forhold.

Sted for hulltaking er på soverommet mot bad.

Bad

Aktuell byggeforskrift - teknisk forskrift 1997-

2010

Dokumentasjon - faktura

Våtrommet har smartpanel som er behandlet for

å tåle fuktighet og malt med våtroms maling, det

vil si våtrommet ikke har godkjent membran i

våt sone (vegg). Våtrommet funger med dette

avviket så lenge man bruker dusjkabinett og ikke

åpen dusj.

Overflate bad med smartpanel på vegger og tak.

Gulv med fliser, oppvarming med elektriske

varmekabler.

Det er ingen fall på gulvet.

Plastsluk, Smøremembran med ukjent utførelse.

Innredning med 2 nedfelte servanter, badekar,

veggmontert toalett og dusjkabinett

Mekanisk avtrekk

Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale

forhold.

Sted for hulltaking er på soverommet mot lofts

bad.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift - teknisk forskrift 1997-

2010

Dokumentasjon - faktura

Overflate bad med smartpanel på vegger og tak.

Gulv med fliser, oppvarming med elektriske

varmekabler.

Det er minimalt fall på gulv.

Plastsluk, Smøremembran med ukjent utførelse.

Innredning med nedfelt servant, opplegg for

vaskemaskin og vannrenseanlegg med trykktank.

Mekanisk avtrekk

Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale

forhold

Sted for hulltaking er på kjøkkenet bak

vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkken med over og underskap i glatte fronter,

benkeplate i laminat. Kjøkken ser og virker i god

stand.

Generelle slitasjegraden på overflater er som

forvente tatt alder i betraktning.

Anbefaler montering av waterguard på vann

tilførsel til kjøkken. Waterguard ble et krav i 2010

i nye og rehabilitert bygg.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har plast (rør i rør) med fordelerskap i

tekniskrom.

Avløpsrør av plast

Naturlig ventilasjon - anbefaler og installere flere

ventiler i boligen.

Vannbrønn (kummen er ikke langt fra

eiendommen) pumpe og renseanlegg.

avherdings filter xl 14-40-GXL 15

Varmtvannstank ca. 200 liters

Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap i

Tekniskrom/bod.

Tavleskapet er utført med automatsikringer.

Tilgjengelige kursfortegnelse og

anleggsdokumentasjon foreligger.

Normale branntekniske forhold.

TOMTEFORHOLD

Det visuelle inntrykket tilsier at bygningen er

oppført på sprengsteinsmasser over fjellgrunn.

Grunnundersøkelser ut over observasjoner på

stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen

fremstår som stabil.

Betongsåle er etablert på opparbeidet

terrengnivå. Det er derfor ingen krav til vertikal

fuktsikring. Det forutsettes for øvrig at sålen er

utført med kapillærbrytende sjikt.

Overvann ledes sannsynligvis bort fra tomten i

drenerende masser og følger områdets topografi.

Ingen synlige eller åpenbare tegn til

overvannsproblematikk.

Betongsåle er etablert på opparbeidet

terrengnivå.

Terrenget på tomten er relativt flatt, tomten er

pent opparbeidet.

Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller

skjult under terrengflater. Utvendige vann og

avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert

eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på

tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og

naturlig slitasje.

Vanntilførsel er fra vannbrønn (kummen er ikke

langt fra eiendommen) pumpe og

renseanlegg/vannfilter fra 2010 står i vaskerom.

Avløp er septiktank med overløp til grøft.

Septiktank i glassfiber.

Vedlagt tilstandsrapport ligger vedlagt prospektet og må gjennomleses.

1. Etasje: P-rom inneholder: 2 stue, bad, Kjøkken,  1 (2*) soverom, entré og vaskerom. *Soverom i 1. etg. er delt i to og er på originalte tegninger garderoberom.

Loft: P-rom inneholder: Stue, bad, 2 soverom.

Loft: S-rom: Teknisk rom.

* Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Ett av soverommene i første etasje er oppført som garderobe på originale tegningene.

Lys og flott bolig med høye himlinger, store vinduer og flott beliggenhet.

Stort rom for lagring over kjøkken med inngang fra soverom på loft.

Takstmannens konklusjon:

Huset fremstår i godt vedlikehold og pent TG2 på bad er i hovedsak på grunn av valg gjort under

bygging med smartpanel på vegg og gulv ikke ble lagt med tilstrekkelig fall, erfaringsvis er det ganske vanlig i denne

byggeperioden. Dette er ikke noe problem så lenge man bruker dusjkabinett. Resterende TG er av tekniske krav som ofte blir oversett men vi anbefaler og utbedre, for å sikre bygg og beboere.

Varmekabler i gang, begge bad og vaskerom.

Vedovn i stue.

Varmepumpe i stue.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 450 346 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 221 244 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Yngve Ottervig, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.