Fosselia 3 / Lillesand

Primærrom: 143 kvm, BRA-i: 143 kvm , TBA: 18 kvm

Loftsetasje: BRA-i: 39  kvm

1.etasje: BRA-i: 55  kvm, TBA: 18  kvm

Kjeller.etasje: BRA-i: 49  kvm

BRA:i inneholder:

Loftsetasje: Gang, bad, 2 soverom.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, trappegang (til kjeller).

Kjeller: Entre/trapperom, bad, stue/kjøkken, soverom.

Det finnes ingen plantegninger av bolig i kommunens arkiver. Men dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Det foreligger plantegninger av kjeller som stemmer med dagens bruk.

God biloppstillingsplass i tunet.

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Stykkene, Nepetrø, Nedre tingsaker, ikreftrredelse 19.11.1987. Deler av tomten (13 kvm) er regulert under Fv 236 Solheimsveien - Tingsaker G/S-veg, ikrefttredelse 23.11.2005 og er godkjent for annen veigrunn.

Det er gitt rammetillatelse på en enebolig på nabotomta.

Det er registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Navn: Detaljregulering for Stykkene.

Planlegging igangsatt.

Plantype: Detaljregulering.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer. Betongtakstein fra rundt 1990 som taktekking. Nyere luftelyrebeslag

og pipebeslag fra rundt 1990. Stål/sink takrenner. Bindingsverk konstruksjon med eldre liggende

kledning. Noe nyere liggende kledning. Vinduer i PVC/plast med 2 og 3-lags glass fra rundt 2016 og

vinduer i kjeller fra 2023. Inngangsdør, kjellerdør og dobbel balkongdør. Dørene er skiftet ut. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord, laminat og fliser. Malte vegger, panel, panelplater og vegger med tapet. Malte himlinger og MDF veggpanel i himlinger. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller og på hems. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår påsatt profil list. Et par nyere innvendige dører i 1

etasje og nye slette dører i kjeller.

VÅTROM

Bad i loftsetasjen påbegynt i ca. 2022 og fullført i 2023 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og 1 dusjvegg. Bad i 1 etasje fra rundt 2019 har gulv med fliser.

Gips vegger med microsement og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og liten dusjvegg Bad i kjeller fra 2023 har gulv med belegg, baderomspanel på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra rundt 2017-2018 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, stekeovn med mikro funksjon, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk. Kjøkkeninnredning i kjeller med profilerte fronter

og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning er kjøpt brukt og malt. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom. Varmepumpe av ny dato. 200 liters varmtvannstank fra 2010 og 113 liters varmtvannstank fra 10-23. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng oppført på grunnmur av sementblokker

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1956. Kjeller ble innredet i 2023-2024. Det er utført oppussing og

oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet

tilstand med tanke på alder.

Hoveddel: Ny varmepumpe. Vedovn.

Varmekabler i gang og bad i 1. etg. og på bad på loft.

Kjeller: Varmekabler i stue/kjøkken og bad.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 861 114 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 272 232 per 31.12.22

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det blir ikke gitt noen garanti på disse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.