Fagertunveien 8 / Lillesand

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 240 kvm

Loftsetasje: BRA / P-rom / S-rom: 64 / 64 / 0

1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 103 / 82  / 21

Kjeller: BRA / P-rom / S-rom: 73 / 36 / 37

Bod i loftsetasjen og en del av den smale boden i kjeller er ikke medregnet i arealene på grunn av for lav takhøyde og for smal bredde.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og ellers på tomten.

Boligen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse, jfr. plannavn: Områdeplan for Sentrum, ikraftredelse: 16.11.2016

Er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. KPFare Brann-/eksplosjonsfare.

Det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (300 meter)

Id 2022000727

Navn Omsorgsboliger Fagertunveien 15

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 2019002229

Navn Detaljregulering for gågate og torgarealer i Lillesand sentrum

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Detaljregulering

Id 2021001340

Navn Lillesands Sparebank

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen datert: 28.04.2023

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak,

finerplater og Sutaksplater som undertak.

Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner,

luftelyrebeslag og bunnbeslag på pipa.

Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning

fra 1995. Bindingsverk konstruksjon med eldre

liggende kledning på gavl vegg ved terrasse.

Vinduer i tre med 2-lags glass og vinduer i

PVC/plast fra 2013 til 2015. Vinduer i tre med 2-

lags glass fra 1995. Inngangsdør, balkongdører,

utgangsdør i kjeller. Veranda og terrasse i tre

utførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre

bjelkelag. Gulv med gulvbord, laminat, fliser,

belegg og malte gulv. Malte vegger, panel,

panelplater, tapet og fliser. Malte himlinger, panel

og takplater. Vedkomfyr fra 2014 er tilknyttet

teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på

loft og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse.

Innvendige profilerte dører og en slett dør.

VÅTROM

Bad i loftsetasjen fra 1995 har gulv med

sveisebelegg. Vegger med tapet, noe

sveisebelegg ved badekar og takplater i himling.

Toalett, baderomsinnredning, opplegg for

vaskemaskin og badekar.

Bad i 1 etasje fra 1995 har gulv/vegg med fliser

og takplater i himling. Toalett,

baderomsinnredning og dusjvegg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og

stein benkeplate. Komfyr, kjøleskap og

oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra 1995. Avløpsrør av

plast fra 1995 og nyere avløpsrør. Avløpsrør av

støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med

lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra

2013. 190 liters varmtvannstank fra 09/17.

Sikringsskap med automatsikringer.

Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt

betong grunnmur. Leca grunnmur på tilbygg.

P-rom: Inneholder:

Loftsetasje: Loftstue, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3.

1.etasje: Gang, Bad, Entré, Kjøkken, Spisestue, Stue, Trappegang (til kjeller).

Kjeller: Gang, Kjellerstue, Innredet rom.

S-rom inneholder:

Loftsetasje: Bod

1.etasje: Garasje

Kjeller: 4 Boder

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

På orginale tegninger er det tegnet inn soverom i 1.etg. Dette brukes i dag som tv-stue.

Tidligere kott i 1.etg er endret til gang.

I kjeller er vaskerom i dag innredet rom, dette er ikke søkt godkjent og er ikke godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1953,

tilbygd og renovert i 1995. Det er utført oppussing og

oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i

god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet

tilstand med tanke på alder.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedfyrt kjøkkenkomfyr og varmepumpe i stue.

Varmekabler på bad i 1. etg. og 2 etg.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 123 965 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 046 272 per 31.12.21

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.