• Velkommen til Engelshei 8!
  • Enebolig med stor dobbel garasje, flott utsikt og solrik tomt!
  • Eiendommen går over 2 plan og har en god, arealeffektiv planløsning med mye lys og god romfølelse
  • Tv-krok med plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement
  • Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
  • Stilrent kjøkken med mye skap og benkeplass
  • Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate av heltre. Kjøkkenventilator er montert over platetopp og har avtrekk ut
  • Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap
  • På kjøkkenet er det god plass til spisebord
  • Fin plassering av vedovn for at man skal få god varme på både kjøkken og stue
  • Boligen har downlights og er listefri i store deler av tak
  • Loftstue med direkte utgang til solrik verada
  • Utsikt fra veranda
  • Soverom 1
  • Utsikt fra soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bod - Tidligere brukt som soverom 4
  • Bad i loftsetasjen består av fliser på både vegger og gulv med elektriske varmekabler
  • Badet er utstyrt med dusjkabinett, badekar/boblebad, vegghengt toalett og servant med underskap
  • Vindfang
  • Entré/trappegang med god plass til garderobeskap
  • Trappen er oppgradert med stålspiler, eiketrinn og er lakkert i samme farge som kjøkkenet
  • Vaskerom i 1.etasje med direkte utgang til inngangsparti
  • Vaskerommet har varmekabler i flislagt gulv, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  • Bod i 1.etg
  • Toalettrom i 1.etg
  • Stor dobbel garasje hvor 1.etg er isolert
  • Innredningen medfølger handelen
  • Lagerrom over garasje
  • Fra eiendommen er det kort avstand til badeplasser og flotte turområder
  • Fra stuen er det direkte utgang til romslig terrasse
  • Her er det god plass til utemøblement
  • Selgers egne bilder - kveldsbilde
  • Inngangsparti
  • Det er gode parkeringsmuligheter i tunet
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • 1.etasje
  • Loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Engelshei 8 / Lillesand

Engelshei 8 / Lillesand

Innholdsrik enebolig med stor dobbel garasje - Solrike uteplasser - Utsikt - Familievennlig beliggenhet!

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 790,-
Totalpris 5 128 790,-
Byggeår 2011
P-rom 147 kvm
Bruksareal 164 kvm
Tomteareal 505 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 164 kvm

1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 101 /  91 / 10
Loft: BRA / P-rom / S-rom: 63 / 56 / 7

Garasje:
1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 49 /  0 / 49
Loft: BRA / P-rom / S-rom: 30 / 0 / 30

Parkering

Parkering i stor dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kaldvell øvre i Lillesand kommune". Stadfestet 25.09.2006, og er godkjent utnyttet til bolig og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og kp. Faresone med høyspenningsanlegg.
Delareal 504m2: Fritliggende Småhusbebyggelse
Delareal1 kvm: Annen veigrunn

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, plannavn "Østre Kaldvell 15"

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 22.11.2023.

Innhold

P-rom inneholder:
1.Etasje: Vindfang, Hall m/trapp, vaskerom, Stue/kjøkken, Toalettrom
Loft: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Loftstue


S-rom inneholder:
1.Etasje: Bod, garasje
Loft: Bod, lagerrom


Garasjen er endret fra opprinnelige tegninger. Garasjen har godkjent høyde, men rommet på loftet skulle
hatt lavere hanebjelke så rommet ikke ville blitt målbart. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av plast. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
Påkaldtloftet er det synlig drager i møne.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC.
Balkong med utgang fra loftsstue.
Rekkverk av tre. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte plater og panel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.
Rommet har naturlig ventilering.
Hulltaking er ikke gjennomført fordi det er unødvendig. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater.
I taket er det malte slette plater.
Gulvet har overflater av fliser med elektrisk gulvvarme.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med vegghengt toalett og håndvask.
På gulvet er fliser. Vegger og tak med malte slette overflater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på kjøkken og ventiler i enkelte rom.
Varmepumpe i stue. Utedel på veranda.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på vaskerom, toalettrom, trappegang, vindfang og bad i 2.etasje.
Vedovn og varmepumpe i stue.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 790,-
Totalpris 5 128 790,-
Byggeår 2011
P-rom 147 kvm
Bruksareal 164 kvm
Tomteareal 505 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 44
Bruksnr 74
Meglers referanse 3043272
Finnkode 623017101
Annonseendring 19.02.2024 13:56

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 790,-
Totalpris 5 128 790,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
138 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 128 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 164 kvm

1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 101 /  91 / 10
Loft: BRA / P-rom / S-rom: 63 / 56 / 7

Garasje:
1.Etasje: BRA / P-rom / S-rom: 49 /  0 / 49
Loft: BRA / P-rom / S-rom: 30 / 0 / 30

Parkering

Parkering i stor dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kaldvell øvre i Lillesand kommune". Stadfestet 25.09.2006, og er godkjent utnyttet til bolig og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og kp. Faresone med høyspenningsanlegg.
Delareal 504m2: Fritliggende Småhusbebyggelse
Delareal1 kvm: Annen veigrunn

Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, plannavn "Østre Kaldvell 15"

Byggemåte

Se boligsalgsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert: 22.11.2023.

Innhold

P-rom inneholder:
1.Etasje: Vindfang, Hall m/trapp, vaskerom, Stue/kjøkken, Toalettrom
Loft: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Loftstue


S-rom inneholder:
1.Etasje: Bod, garasje
Loft: Bod, lagerrom


Garasjen er endret fra opprinnelige tegninger. Garasjen har godkjent høyde, men rommet på loftet skulle
hatt lavere hanebjelke så rommet ikke ville blitt målbart. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av plast. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har takstoler i tre.
Påkaldtloftet er det synlig drager i møne.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC.
Balkong med utgang fra loftsstue.
Rekkverk av tre. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser.
Veggene har overflater av malte plater.
Innvendige tak har malte plater og panel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.
Rommet har naturlig ventilering.
Hulltaking er ikke gjennomført fordi det er unødvendig. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater.
I taket er det malte slette plater.
Gulvet har overflater av fliser med elektrisk gulvvarme.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med vegghengt toalett og håndvask.
På gulvet er fliser. Vegger og tak med malte slette overflater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på kjøkken og ventiler i enkelte rom.
Varmepumpe i stue. Utedel på veranda.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på vaskerom, toalettrom, trappegang, vindfang og bad i 2.etasje.
Vedovn og varmepumpe i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 365 604 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 916 173 per 31.12.21

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Engelshei 8 / Lillesand

Engelshei 8 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2011

Gnr. 44 bnr. 74 i Lillesand kommune

6-23-0171

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Engelshei er et attraktivt nyere boligområde ca. 5 km øst for Lillesand sentrum.
Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, gangavstand til badeplasser i sjø og ferskvann.
Flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. langs Kaldvellelva.

Eiet tomt på 505 kvm.
Solrik og pent opparbeidet tomt med stort asfaltert tun, beplantning og romslig terrasse.