Solgt
  • Velkommen til Engelshei 16!
  • Stor og flott enebolig på flott arbeidet tomt.
  • Stort tun med belegningsstein. Frittstående garasje til høyre.
  • Nydelig utsikt fra vinduerne i front.
  • Hyggelig hage med terrasse, hagestue og jacuzzi.
  • Hagen er usjenert og pent opparbeidet.
  • Hyggelig plass å slappe av og se på utsikten.
  • Lys og stor stue med store vinduer og utgang til hage.
  • Boligen har flotte gulv.
  • Kjøkken fra Strai med meget godt med innredning. Integrerte hvitevarer.
  • Hyggelig spiseplass med utsikt til hagen
  • Gasspeis primært kun for kos. Eller er det vannbåren varme i boligen som er hovedoppvarmingen.
  • Gang med stor skyvedørsgarderobe.
  • Soverom i hovedetasje.
  • Bad i hovedetasje.
  • Bad i hovedetasje.
  • Bad i hovedetasje.
  • Stor gang i hovedetasje.
  • Hovedsoverom 2. etg.
  • Hovedsoverom 2. etg.
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Kontor, 2. etg.
  • Flott bad med takvinduer
  • Vaskerom med innredning i 2. etg.
  • Sportsrom i u.etg. I dag er det en dør som er stengt med plate inn til hybel. Denne kan tas bort for å bruke denne delen selv.
  • Leilighet: Gang
  • Leilighet: Stue
  • Leilighet: Stue
  • Leilighet: Stue
  • Leilighet: Bad
  • Leilighet: Bad
  • Leilighet: Bad
  • Leilighet: Kjøkken
  • Leilighet: Kjøkken
  • Leilighet: Soverom 1
  • Leilighet: Soverom 2
  • Leilighet: Soverom 2.
  • Leilighet: Soverom 1
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning 2. etg
  • Plantegning u.etg
  • Del av hoveddel: Stue
  • Del av hoveddel: Kjøkken
  • Del av hoveddel: Soverom
  • Del av hoveddel: Bad med dusj.
  • Del av hoveddel: Gang
  • Hyggelig sommerstue
  • Her er det bare å nyte!
  • Sommerstue
  • Mellomgang til hagen og sommerstuen.
  • Bare å nyte utsikten her!
  • Inngang til tilleggsdel.
  • Inngang til leiligheten.
  • Tilleiligheten er det egen utebod.
  • Installert el-billader.
  • Hovedinngang  -velkommen inn!
Selg med Exbo

Hjem / Engelshei 16 / Lillesand

(SOLGT) Engelshei 16 / Lillesand

Stor og flott enebolig med leilighet | Nydelig utsikt | Garasje | Sommerstue m/ jacuzzi

Prisantydning 7 290 000,-
Omkostninger 198 990,-
Totalpris 7 488 990,-
Byggeår 2010
P-rom 289 kvm
Bruksareal 340 kvm
Tomteareal 542 kvm
Soverom 8
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 289 kvm, Bruksareal: 340 kvm, BRA-i: 301 kvm , BRA-e: 29 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 52 kvm

Enebolig:
2.etasje: BRA: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm.
1.etasje: BRA: 99 kvm, BRA-i: 99 kvm, BRA:-b: 10 kvm, TBA: 52 kvm.
Underetasje: BRA: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm.
Sum BRA: 311 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 4 x soverom, bad, vaskerom, stue. 102 kvm.
1. etasje: Bad, soverom, trapperom, stue/kjøkken. 99 kvm.
Underetasje: Bad hybel, stue/kjøkken hybel, soverom hybel, bad/vaskerom leilighet, 2 soverom leilighet, entrè leilighet, bod leilighet, stue/kjøkken leilighet, sportsbod, teknisk rom. 100 kvm.

BRA-b:
1. etasje: Innglasset balkong. 10 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse. 52 kvm.

TBA for 1. etasje er kun de deler som er av terrassebord.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er ikke mulig å måle opp vegg mellom hybel og leilighet i underetasjen. Veggen er ikke medtatt i areal. På grunn av mindre skjevheter i
gulvene i 2. etasje kan det forekomme mindre arealavvik.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Dør mellom hybel og hoveddel er stengt igjen på hybelsiden med en plate gips. Hybel er ikke søkt om.

Leiligheten er på originale tegninger og er godkjent.

Garasje:
Etasje: BRA: 29 kvm, BRA-e: 29 kvm.
Sum BRA: 29 kvm.

BRA-e:
Etasje: Garasje. 29 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i hellebelagt tun.

El-billader er installert på 11 kW.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Reguleringsplan boligområde Kaldvell Øvre, vedtatt 25.09.2006.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 28.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

UTVENDIG
Taktekkingen er av tegl. Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdør i tre. Veranda med utgang fra innglasset balkong. Dekker av terrassebord. Rekkverk på deler av verandaen av tre og metall. Det er terrasser av stein rundt store deler av boligen. Utvendig trapp av tre og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av fliser,  parkett, heltre eik 1 stav i kjøkken/stue og soverom 1. etg . Veggene har malte plater. Innvendige tak har
malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og hulldekke. Bygget er utført med radon sperre. Det er montert gass peis i stue med eget avgassrør gjennom yttervegg. Deler av boligen ligger under terrenget. Ved søk
etter fukt er det ingen unormale funn. Boligen har tretrapp. Rekkverk av glass og tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.Vegg mellom leilighet og hybel er av betong + gips.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad hybel
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom leilighet
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i hybelen og leiligheten har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Bygget har balansert ventilasjon, ved 3 aggregat.
Det er montert varmtvannstank i leiligheten og i hoveddelen. I boligen er det vannbåren varme i gulvene. Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i koblinger på synlige deler. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Dreneringen er fra 2011. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer er av betongstein.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Det er rister for overvann i gårdsplassen. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann
via private stikkledninger.

Oppvarming

Vannbåren varme.
Gassovn i stue.

Det er installert solcelle anlegg 6,8 kWp på boligen. Disse produserer ca. 6000-7000 kw i året.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 7 290 000,-
Omkostninger 198 990,-
Totalpris 7 488 990,-
Byggeår 2010
P-rom 289 kvm
Bruksareal 340 kvm
Tomteareal 542 kvm
Soverom 8
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 44
Bruksnr 65
Meglers referanse 3044467
Finnkode 624007001
Annonseendring 14.06.2024 16:49

Prisinformasjon

Prisantydning 7 290 000,-
Omkostninger 198 990,-
Totalpris 7 488 990,-
7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
184 250,- (Dokumentavgift)
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
198 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 488 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 289 kvm, Bruksareal: 340 kvm, BRA-i: 301 kvm , BRA-e: 29 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 52 kvm

Enebolig:
2.etasje: BRA: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm.
1.etasje: BRA: 99 kvm, BRA-i: 99 kvm, BRA:-b: 10 kvm, TBA: 52 kvm.
Underetasje: BRA: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm.
Sum BRA: 311 kvm.

BRA-i:
2. etasje: 4 x soverom, bad, vaskerom, stue. 102 kvm.
1. etasje: Bad, soverom, trapperom, stue/kjøkken. 99 kvm.
Underetasje: Bad hybel, stue/kjøkken hybel, soverom hybel, bad/vaskerom leilighet, 2 soverom leilighet, entrè leilighet, bod leilighet, stue/kjøkken leilighet, sportsbod, teknisk rom. 100 kvm.

BRA-b:
1. etasje: Innglasset balkong. 10 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse. 52 kvm.

TBA for 1. etasje er kun de deler som er av terrassebord.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er ikke mulig å måle opp vegg mellom hybel og leilighet i underetasjen. Veggen er ikke medtatt i areal. På grunn av mindre skjevheter i
gulvene i 2. etasje kan det forekomme mindre arealavvik.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Dør mellom hybel og hoveddel er stengt igjen på hybelsiden med en plate gips. Hybel er ikke søkt om.

Leiligheten er på originale tegninger og er godkjent.

Garasje:
Etasje: BRA: 29 kvm, BRA-e: 29 kvm.
Sum BRA: 29 kvm.

BRA-e:
Etasje: Garasje. 29 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i hellebelagt tun.

El-billader er installert på 11 kW.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Reguleringsplan boligområde Kaldvell Øvre, vedtatt 25.09.2006.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 28.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

UTVENDIG
Taktekkingen er av tegl. Takrenner og nedløp av metall. Nedløpene er tilkoblet nedgravde rør i bakken.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdør i tre. Veranda med utgang fra innglasset balkong. Dekker av terrassebord. Rekkverk på deler av verandaen av tre og metall. Det er terrasser av stein rundt store deler av boligen. Utvendig trapp av tre og metall.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av fliser,  parkett, heltre eik 1 stav i kjøkken/stue og soverom 1. etg . Veggene har malte plater. Innvendige tak har
malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og hulldekke. Bygget er utført med radon sperre. Det er montert gass peis i stue med eget avgassrør gjennom yttervegg. Deler av boligen ligger under terrenget. Ved søk
etter fukt er det ingen unormale funn. Boligen har tretrapp. Rekkverk av glass og tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.Vegg mellom leilighet og hybel er av betong + gips.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.

Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad hybel
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom leilighet
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i hybelen og leiligheten har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Bygget har balansert ventilasjon, ved 3 aggregat.
Det er montert varmtvannstank i leiligheten og i hoveddelen. I boligen er det vannbåren varme i gulvene. Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i koblinger på synlige deler. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Dreneringen er fra 2011. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Forstøtningsmurer er av betongstein.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Det er rister for overvann i gårdsplassen. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann
via private stikkledninger.

Oppvarming

Vannbåren varme.
Gassovn i stue.

Det er installert solcelle anlegg 6,8 kWp på boligen. Disse produserer ca. 6000-7000 kw i året.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 2 272 108,-
Som sekundærbolig: Kr: 8 634 009,-

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer på kjøkkene medfølger.

Det er installert solcellepaneler på boligen.

Det er installert lader til el-bil.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Engelshei 16 / Lillesand

Engelshei 16 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2010

Gnr. 44 bnr. 65 i Lillesand kommune

6-24-0070

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Engelshei er et attraktivt nyere boligområde ca. 5 km øst for Lillesand sentrum. Området er meget barnevennlig med flere barnefamilier, gangavstand til badeplasser i sjø og ferskvann. Flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. langs Kalvellelva. Store deler av Lillesands befolkning, og en rekke turister, bruker de fine opparbeidede turstiene som det er mange av både langs Kaldvellelva og ellers i Kaldvellområdet. Kaldvell er også utgangspunktet for det som tidligere ble kalt Kongeveien mellom Kaldvell og Landvik. I dag kalles veien Vestlandske Hovedvei og fungerer som en flott turvei mellom Lillesand og Grimstad, både til fots og på sykkel. I utløpet av elva er det flotte badeplasser i både ferskvann og i selve fjorden.

Eiet tomt på 542 kvm.
Opparbeidet med plen, beplanting, platting, hellebelagt innkjørsel og hyggelige uteområder.