Eineråsen 2 / Lillesand

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 233 kvm

1.Etasje: P-rom/BRA: 125/152 kvm. S-rom: 27 kvm. og er kott, garasje.

P-rom inneholder: Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, bad, 3 soverom og toalettrom.

Kjeller: P-rom/BRA: 51/81 kvm. S-rom: 30 kvm. og er 3 boder.

P-rom inneholder: Gang, bad/vaskerom, kjellerstue og Innredet rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det foreligger tegninger på fasade på tilbygget fra kommunen. Men det foreigger ikke plantegninger. Plantegninger er satt ut fra dagens bruk.

Integrert garasje og i tunet.

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Vestreskauen, ikrafttredelse 24.05.1968.

Delareal: 25 kvm. og er kjørevei. Delareal: 599 kvm. med formål boliger.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2022001492

Navn Detaljregulering for Borkedalen skole

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Se boligsalgsrapport

Velkommen til Eineråsen 2!

Unik og stor enebolig som har gjennomgått utbygging og større oppussing i 2014. Boligen har gjennomgående stilfulle rom og har en smart planløsning.  Lun og usjenert terrasse med utgang fra stue i begge fløyer.

Informasjon fra selger:

- Bygget på og de fleste rom er pusset opp i 2014.

- Moderne domino tegl fra Skarpnes på taket.

- Kledning av sibirsk lerk.

- PVC vinduer fra Drutex med 3 lags isolerglass (U-verdi 0,7) Kompositt terrassebord fra Trex.

- Glassrekkverk uten stolper.

- Takrenner og nedløp fra Grøvik verk i ubehandlet aluminium.

- Alle disse kvalitetene er mer eller mindre vedlikeholdsfrie (utført i 2014).

- Huset ble etterisolert i 2014.

- Garasjeport ekstra bred ca.280cm

- God lagringsplass under terrasse.

- Kjøkken nytt 2010.

- Hovedbad nytt 2022.

- Bad 1.etg. oppusset 2023.

- Alle panelovner har sentral styring med app via Nobø Hub.

- Elbillader med type 2 kontakt medfølger handelen.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1971 og

tilbygd/oppgradert i 2014. Boligen fremtrer i god teknisk

stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med

tanke på alder.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som

undertak. Tegltakstein på hovedtaket og papp fra

2014 som taktekking på tilbygg. Aluminium

takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra 2014.

Bindingsverk konstruksjon med stående kledning

fra 2014. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass fra

2014. Inngangsdør, skyvedører, garasjedør og

garasjeport fra 2014. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag.

Gulv med laminat, belegg, støpte gulv og fliser.

Malte vegger, panel, vegger med baderomspanel,

murvegger og malt strie. Malte himlinger, panel

og takplater. Vedovn fra 2013 er tilknyttet

teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller.

Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette

dører fra byggeår. Innvendig slett dør til

bad/vaskerom fra 2022.

VÅTROM

Bad i 1 etasje har gulv med fliser og sokkelfliser.

Malt strie på vegger og takplater himling.

Baderomsinnredning og badekar

Bad/vaskerom i kjeller fra 2022 har gulv med

fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og

panel i himling. Vegghengt toalett,

baderomsinnredning, innredning med

utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og

dusjdører.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter og

laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap

og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom har gulv med belegg, malte vegger og

malt himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår og rør i rør fra

2022. Avløpsrør av plast fra 2022. Avløpsrør av

plast og kobber fra byggeår. Naturlig ventilasjon

med lufteventil i vegger/rom. Eldre 191 liters

varmtvannstank. Sikringsskap med

automatsikringer. Brannslokkingsapparat og

røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrånende terreng oppført på

grunnmur. Det er gravd opp drenert og isolert på

utsiden av grunnmur i 2014.

Vedovn i stue.

Varmekabler på bad i kjeller.

Varmekabler i stue fra 2014, samt ett felt ved inngangsparti.

Panelovner i stue, styrt ved Nobø Hub.

Nobø Hub et en sentralt styringssystem som går på varmekablene på bad og panelovnene for å redusere strømforbruk.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 899 306 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 237 503 per 31.12.21

Integrerte hvitevarer som følger med handelen:

Platetopp, stekevon, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.