• Velkommen til Birkelandsveien 93!
  • Flott eiendom på en liten høyde med gode solforhold
  • Lys og luftig stue med flotte guld og god plass til spisebord og sofagrupper
  • Til høyre er det egen TV- avdeling
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Fra stue mot kjøkken
  • Kjøkken er spesialtilpasset fra Avigo og har en fin grå farge.
  • Godt med skap- og benkeplass
  • God plass til spisebord
  • Vedfyring og varmepumpe som oppvarming
  • Tv- stue
  • Vaskerom i 1. etg.
  • Stor gang, dør irl høyre er inngang til WC-rom.
  • WC rom i gang
  • Plantegning 1. etg.
  • Plantegning loftsetasje
  • Plantenging kjeller
  • Stue i loftsetasjen
  • Stue i loftsetasje
  • Bad på loft med badekar med dusjvegg, toalett og vask med baderomsinnredning
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Stort garderobeskap
  • Inngang til hybel (hybel er ikke godkjent på org. tegninger).
  • Romslig asfaltert tun
  • Hellelagt område ved hovedinngang
  • Romslig terrasse
  • Innvending hagestue. Hagestue har innlagt strøm.
  • Innvendig hagestue
  • Velkommen inn.
  • Terrasse utenfor hagestue
  • Terrasse utenfor stue
  • Fint utsyn på jorder
  • Fra inngang til bu
  • Innside bu, -perfekt for lagring
  • Flere fine uteplasser rundt huset
Selg med Exbo

Hjem / Birkelandsveien 93 / Lillesand

Birkelandsveien 93 / Lillesand

Idyllisk og solrik eiendom med romslig enebolig over 3 plan, samt garasje, bu og hagestue.

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 148 892,-
Totalpris 4 938 892,-
Byggeår 1983
P-rom 220 kvm
Bruksareal 239 kvm
Tomteareal 1 665 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 239 kvm

1.Etasje: P-rom/BRA: 92/92 kvm.
Loftetasje: P-rom/BRA: 66/66 kvm.
Kjeller: P-rom/BRA: 62/81 kvm.

Kjeller: S-rom: 19 kvm.

Frittstående bu er fra 1986 og er på 9 kvm.

Sommerstue med glassvegger. I sommerstue er det elektrisitet.

Parkering

Parkering i garasje (22 kvm.), ellers god plass på tomten.

Det er montert el-billader i garasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanen som LNFR.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som
undertak. Betongtakstein fra byggeår som
taktekking. Takrenner, pipebeslag og
luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra
byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med
2-lags glass fra byggeår. Et vindu i tre med 2-lags
glass i bod i kjeller fra 2017. Eldre takvindu.
Inngangsdører og balkongdører. Terrasse i
treutførelse på terreng ved stue. Terrasse på
gavlsiden og gangbane langs huset i treutførelse.
Støpt trapp ved inngang med skifer.

INNVENDIG
Støpt og påforet gulv i kjeller. Etasjeskille av
trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, belegg og
fliser. Malte vegger, tapet, panelplater og panel.
Takplater i himlinger. Peis er tilknyttet
elementpipe. Pipe har feierluke i kjeller.
Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige
profilerte og slette dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra byggeår har gulv med malte
fliser. Tapet på vegger og fliser på vegger ved
badekar. Toalett, baderomsinnredning og
badekar.
Vaskerom i 1 etasje renovert i 2017 har gulv med
belegg. Malte vegger og takplater i himling.
Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.
Bad i kjeller har gulv med fliser og fotlister. Malte
vegger og takplater i himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte
fronter, laminert benkeplate og stein benkeplate.
Stekeovn, platetopp, mikro, vinskap, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning ble malt i
2021. Hvitevarer er skiftet ut. Blant annet er
kjøleskap nytt og stekeovn fra 2021.
Kjøkkeninnredning i kjeller med profilerte fronter
og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap
og oppvaskmaskin.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, malte vegger og
takplater i himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av
plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra
2022. 200 liters varmtvannstank fra 2009.
Sikringsskap med automatsikringer og
skrusikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i litt skrånede terreng oppført på
grunnmur av Leca.

Innhold

1. etg.: P-rom: Entré   stue, kjøkken, vaskerom ,toalettrom.
Loftetasje: P-rom: Loftstue, bad, 3 soverom.
Kjeller: P-rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad ,trappegang, innredet rom.

Kjeller: S-rom: 2 boder.

D.d leies det ut i kjelleretasjen. Hybelen er ikke godkjent på originale tegninger.

Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Hagestue på 9 m2 og utvendig bod under trapp på 6 m2 er ikke medregnet i arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1983.
Boligen inneholder stort sett bygningsdeler fra byggeår og
fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue. 
Vaskerom 1. etg., bad i kjeller og på bad på loft.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 148 892,-
Totalpris 4 938 892,-
Byggeår 1983
P-rom 220 kvm
Bruksareal 239 kvm
Tomteareal 1 665 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4215
Gårsnr 30
Bruksnr 61
Meglers referanse 3042238
Finnkode 623013901
Annonseendring 31.01.2024 11:41

Prisinformasjon

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 148 892,-
Totalpris 4 938 892,-
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
15 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
148 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 938 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 239 kvm

1.Etasje: P-rom/BRA: 92/92 kvm.
Loftetasje: P-rom/BRA: 66/66 kvm.
Kjeller: P-rom/BRA: 62/81 kvm.

Kjeller: S-rom: 19 kvm.

Frittstående bu er fra 1986 og er på 9 kvm.

Sommerstue med glassvegger. I sommerstue er det elektrisitet.

Parkering

Parkering i garasje (22 kvm.), ellers god plass på tomten.

Det er montert el-billader i garasje.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanen som LNFR.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport fra Kjell Erik Olsen.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som
undertak. Betongtakstein fra byggeår som
taktekking. Takrenner, pipebeslag og
luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra
byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med
2-lags glass fra byggeår. Et vindu i tre med 2-lags
glass i bod i kjeller fra 2017. Eldre takvindu.
Inngangsdører og balkongdører. Terrasse i
treutførelse på terreng ved stue. Terrasse på
gavlsiden og gangbane langs huset i treutførelse.
Støpt trapp ved inngang med skifer.

INNVENDIG
Støpt og påforet gulv i kjeller. Etasjeskille av
trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, belegg og
fliser. Malte vegger, tapet, panelplater og panel.
Takplater i himlinger. Peis er tilknyttet
elementpipe. Pipe har feierluke i kjeller.
Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige
profilerte og slette dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra byggeår har gulv med malte
fliser. Tapet på vegger og fliser på vegger ved
badekar. Toalett, baderomsinnredning og
badekar.
Vaskerom i 1 etasje renovert i 2017 har gulv med
belegg. Malte vegger og takplater i himling.
Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.
Bad i kjeller har gulv med fliser og fotlister. Malte
vegger og takplater i himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte
fronter, laminert benkeplate og stein benkeplate.
Stekeovn, platetopp, mikro, vinskap, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning ble malt i
2021. Hvitevarer er skiftet ut. Blant annet er
kjøleskap nytt og stekeovn fra 2021.
Kjøkkeninnredning i kjeller med profilerte fronter
og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap
og oppvaskmaskin.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, malte vegger og
takplater i himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av
plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra
2022. 200 liters varmtvannstank fra 2009.
Sikringsskap med automatsikringer og
skrusikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i litt skrånede terreng oppført på
grunnmur av Leca.

Innhold

1. etg.: P-rom: Entré   stue, kjøkken, vaskerom ,toalettrom.
Loftetasje: P-rom: Loftstue, bad, 3 soverom.
Kjeller: P-rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad ,trappegang, innredet rom.

Kjeller: S-rom: 2 boder.

D.d leies det ut i kjelleretasjen. Hybelen er ikke godkjent på originale tegninger.

Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Hagestue på 9 m2 og utvendig bod under trapp på 6 m2 er ikke medregnet i arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1983.
Boligen inneholder stort sett bygningsdeler fra byggeår og
fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue. 
Vaskerom 1. etg., bad i kjeller og på bad på loft.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 641 283 per 31.12.21 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 5 908 617 per 31.12.21

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Skohylle i gang, lysekrone i stue, TV- oppheng på kjøkken følger ikke med handelen.

Fiber er lagt inn til huset.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Birkelandsveien 93 / Lillesand

Birkelandsveien 93 4790 Lillesand

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1983

Gnr. 30 bnr. 61 i Lillesand kommune

6-23-0139

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger ca. 3 km nord for Lillesand sentrum, i landlige og solrike omgivelser. Boligen ligger i et lite boligfelt med 3 eneboliger. Denne boligen ligger på høyden. Like i nærheten finner man fotballbane, svømmehall, lysløype, skoler og barnehage. Trygg gang- og sykkelsti til både Lillesand og Birkeland.

Eiet tomt på 1665 kvm.
Opparbeidet og solrik tomt med asfaltert oppkjørsel, plen, hekk og heller. Bed og beplantning rundt boligen.
Eiendommen ligger høyt og fritt på en liten bakketopp.

Boligen er under fradeling og nye grenser ligger i prospketet.
Ny kjøper kan ikke overta boligen før dette er tinglyst.