Vangen 1 / Kvinesdal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 183 kvm

Kjeller:

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 86 kvm

1.Etasje:

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

Carport med overbygg til inngangsparti 19 m2.

Hagestue 8 m2 og terrasse fra stuen 40 m2.

Parkering i carport eller på egen tomt.

Carporten er ikke på opprinnelige tegninger fra byggeår.

Eiendommen ligger under "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Hamrebakkene i Kvinesdal kommune". Stadfestet 03.05.1973, og er godkjent utnyttet til bolig.

Se boligsalgsrapport

Boligen er innholdsrik og går over 2 etasjer.

Disse etasjene er i dag adskilte og inneholder hver sin del.

Kjeller: Vindfang, gang, kjøkken, bad, innredet rom 1 og innredet rom 2.

1. Etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Alle rom er betegnet som p-rom av takstmann.

S-rom:

Kjeller: Bod og teknisk rom

1. Etasje: Bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Kanapp på kjøkken er ikke på tegninger og er ikke søkt hos kommunen. I boden innforbi døra er det på tegninger trapp ned til kjeller. Denne er lukket igjen og er ikke godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er i dag innredet  med diverse rom og dette er ikke søkt bruksendret i kommunen. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Alle rom i kjelleren er markert som boder med unntak av bad. Dagens bad er markert som vaskerom. Innredet rom i kjeller er derfor ikke lovlig innredet.

Carport er ikke på opprinnelige tegninger og er ikke søkt i kommunen.

Selger opplyser om at følgende er gjort:

1998: Bygget karnapp kjøkken

2006: Varmepumpe i 1. etajse

2008: Nytt yttertak.

2014: Renovert bad 1 etasje.

2015: Drenering er foretatt, samt opparbeidet ny hage og trappehus er malt

2016: Full renovert kjeller.

2017: Hus malt og skiftet ut gammel ødelagt kledning på hovedbygg og garasje.

2020/2021: Kjøkken er pusset opp.

2021:Selve trappa er blitt malt med 2 strøk Sigural Epoxy, Yttergang- malt panel og tapet. Skiftet ut underlag med allocgulv. Gang- Tapet, dører og panel er blitt malt.  Soverom- 1 og 2 MDF panel i rommene, samt eikelister.

Takstmannens konklusjon:

Kjeller:

Gulv:

Vindfang, kjøkken og bod med laminat.

Gang og stue med 3 stavs eik lakkert parkett.

Bad med belegg med oppbrett til vegg og dørterskel.

Soverom med teppe.

Teknisk rom av betong.

Vegger:

Vindfang med malte murvegger og mdf malte plater.

Kjøkken, gang, bod, soverom og stue med malte mdf plater.

Bad med baderomspanel.

Teknisk rom med malt betong og åpent reisverk.

Tak:

Vindfang, gang, kjøkken og bod med malt panel.

Soverom med isolert lydhimling med 2 lag med slette malte gipsplater.

Bad med malt mdf panel.

Teknisk rom med åpent reisverk.

1 etasje:

Gulv:

Vindfang, bod, kjøkken og soverommene med laminat.

Gang og stue med 3 stavs eik lakkert parkett.

Bad med belegg med oppbrett til vegger og dørterskel.

Vegger:

Vindfang, gang og kjøkken med malt brystpanel og malt tapet.

To soverom med malte mdf panel fra 2017. Master soverom med malt tapet.

Bad med baderomsplater.

Bod med malte plater.

Stue med malt panel.

Tak:

Vindfang, bod, gang, soverommene med slette malte plater.

Stue og kjøkken med malt panel.

Bad med malte 60x120 cm plater.

Tak:

Vindfang, bod, gang, soverommene med slette malte plater.

Stue og kjøkken med malt panel.

Bad med malte 60x120 cm plater.

Vedovn og varmepumpe.

varmekabler på bad i kjeller ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2019:

Som primærbolig: Kr: 577 022,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 077 277,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Odd Kjell Skjørli, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.