• Fasade
  • Velkommen til Solbakken 17!
  • Lekkert lyst kjøkken med en koselig spiseplass
  • Trygg Visning
  • Kjøkken
  • Romslig stue med store vindusflater.
  • Tv-kroken i stuen er romslig å blir et naturlig samlingspunkt.
  • God plass til spisebord i stue
  • Her kan det serveres de lekreste retter!
  • Gjestetoalett
  • Delikat bad
  • Hovedsoverom
  • God garderobe
  • Veranda
  • Meger romslig veranda med gode sol- og utsiktsforhold!
  • Utsikt
  • Soverom
  • Gang
  • Kjellerrom
  • Inngangsparti leilighet
  • Soverom leilighet
  • Kjøkken leilighet
  • Romslig stue i leiliget
  • Vedfyring også i denne etasjen.
  • Bod
  • Bad leilighet
  • Fasade med god parkering
  • Nedkjørsel ved siden av ny mur til garasjen.
  • Lagringsplass i bod under garasjen.
  • Fra garasjen kan man komme igjennom til den romslige verandaen.
  • Inngangsparti
  • Solbakken 17_01
  • Solbakken 17_02
Selg med Exbo

Hjem / Solbakken 17 / Kvinesdal

Solbakken 17 / Kvinesdal

Hamrebakkan | Enebolig med utleieleilighet | Gode solforhold og god utsikt | 3 soverom

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 83 192,-
Totalpris 2 433 192,-
Byggeår 1973
P-rom 176 kvm
Bruksareal 211 kvm
Tomteareal 850 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 231 kvm, Grunnflate: 123 kvm

Underetasje: BTA/BRA/P-rom: 123/110/75 kvm.
1.Etasje:BTA/BRA/P-rom: 108/101/101 kvm.

Parkering

God parkering på framsiden av boligen. Ellers er det en garasje for parkering av motorsykkel, sykkel etc.

Reguleringsforhold

Boligen ligger innenfor kommuneplanens arealdel fra 2015-2027, og er godkjent benyttet som bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Bad, 3 ganger, stue/kjøkken, entrè, vaskerom, soverom, wc.
1.etasje: Bad, gang, kjøkken, omkledningsrom, stue, 2 soverom, wc.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med hybelleilighet i del av underertasje er oppført med grunnmur i betongblokker og øvrig konstruksjon i tre. Saltak
tekket med takstein.
Det er utført en del renoveringsarbeid de siste 10 år som blant annet taktekking, trekledning på 3 sider og drenering mot
gårdsrom. Innvendig er en del av overflater fra byggeår og bærer preg av alder. Noe renovering må påregnes.
Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal
slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon,
klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til
dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn i stue både i hoveddelen og i leiligheten. Varmekabler i gulv på badet i hovedetasjen. Ellers elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 83 192,-
Totalpris 2 433 192,-
Byggeår 1973
P-rom 176 kvm
Bruksareal 211 kvm
Tomteareal 850 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4227
Gårsnr 162
Bruksnr 238
Meglers referanse 3031947
Finnkode 221001801
Annonseendring 17.10.2022 09:50

Prisinformasjon

Prisantydning 2 350 000,-
Omkostninger 83 192,-
Totalpris 2 433 192,-
2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
83 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 433 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 231 kvm, Grunnflate: 123 kvm

Underetasje: BTA/BRA/P-rom: 123/110/75 kvm.
1.Etasje:BTA/BRA/P-rom: 108/101/101 kvm.

Parkering

God parkering på framsiden av boligen. Ellers er det en garasje for parkering av motorsykkel, sykkel etc.

Reguleringsforhold

Boligen ligger innenfor kommuneplanens arealdel fra 2015-2027, og er godkjent benyttet som bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Bad, 3 ganger, stue/kjøkken, entrè, vaskerom, soverom, wc.
1.etasje: Bad, gang, kjøkken, omkledningsrom, stue, 2 soverom, wc.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med hybelleilighet i del av underertasje er oppført med grunnmur i betongblokker og øvrig konstruksjon i tre. Saltak
tekket med takstein.
Det er utført en del renoveringsarbeid de siste 10 år som blant annet taktekking, trekledning på 3 sider og drenering mot
gårdsrom. Innvendig er en del av overflater fra byggeår og bærer preg av alder. Noe renovering må påregnes.
Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal
slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon,
klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til
dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn i stue både i hoveddelen og i leiligheten. Varmekabler i gulv på badet i hovedetasjen. Ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Flekkefjord Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 638 668 per 2019
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 299 206 per 2019

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Johnny Klausen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Solbakken 17 / Kvinesdal

Solbakken 17 4480 Kvinesdal

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

1973

Gnr. 162 bnr. 238 i Kvinesdal kommune

2-21-0018

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggende godt inne i Solbakken i Hamrebakkan som er en blindvei. Ca 2 km til Liknes sentrum med alt av fasiliteter. Gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til lekeplasser, skole og barnehage. Snarvei ned til gang og sykkelsti som Åmot og sentrum.

Eiet tomt på 850 kvm.
Opparbeidet med parkering og diverse uterområder.