• Velkommen til Refskarmonen 42!
  • Enebolig over ett plan med fantastisk opparbeidede uteområder, og flott beliggenhet.
  • Eiendommen ligger nydelig til foran elva, og flott natur så langt øyet kan se.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Lyst og tidløst kjøkkendesign med god skapplass.
  • Kjøkkenøy / utstikker som egner seg perfekt til frokost eller måltider på farten.
  • Kjøkkenet er meget innbydende med god plass.
  • Stue er oppdelt i flere soner. Her ser man dagligstuen med sofa foran en godt plassert peis.
  • Stuen er delt inn i dagligstue, TV-stue og spisestue. Med peisen som midtpunkt uansett hvor du sitter.
  • TV-stue med plass til hele familien.
  • I boligen er det eget vaskerom med masse oppbevaringsplass og vask.
  • Stor og innbydende gang med plass til tilleggsmøblement.
  • Lekkert bad med dusjhjørne, og stor servant med oppbevaring.
  • Stor servant, med skaper på hver sin side.
  • Soverom med skyvedørsgarderobe og ellers god plass.
  • Soverom med plass til tilleggsmøblement.
  • Plantegning.
  • Oversiktsbilde over eiendommen. Eiendommen er godt opparbeidet fra ende til annen.
  • Utendørs er det en nydelig sommerstue.
  • Eiendommen fremstår meget godt opparbeidet. Utendørs er det flere soner man kan oppholde seg i på varme sommerdager.
  • Sommerstuen kan brukes til så mangt.
  • Sti laget i hellestein som tar deg til sommerstua og tilbake.
  • Utendørs område med plass til møblement for alle anledninger.
  • Fra betongplatting har man full oversikt, og kan nyte lange sommerdager.
  • Steingjerde kan brukes til så mangt.
  • Enda fler områder å oppholde seg på ute.
  • En egen liten bålplass med stein som benker.
  • Boligen har garasje, og ellers gode parkeringsmuligheter.
  • Det går en platting i betong rundt hele huset.
  • Boligen har en fantastisk beliggenhet i nasjonalromantiske omgivelser.
  • Stilig skilt som viser vei!
  • Det er også en plen bak garasjen.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Refskarmonen 42 / Kvinesdal

Refskarmonen 42 / Kvinesdal

Storekvina | 360`visning | Flott enebolig med sjeldent flott uteområde | Stor tomt | Sentralt | Påmeldingsvisning

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 99 490,-
Totalpris 3 489 490,-
Byggeår 2008
P-rom 116 kvm
Bruksareal 171 kvm
Tomteareal 1 723 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 54 kvm , TBA: 60 kvm

Enebolig:
1.etasje: BRA: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm, TBA: 60 kvm.
Sum BRA: 117 kvm.

Garasje:
1. etasje: BRA: 39 kvm, BRA-e: 39 kvm.
Sum BRA: 39 kvm.

Hagestue:
1. etasje: BRA: 15 kvm, BRA-e: 15 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i asfaltert oppkjørsel.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boliger, jfr. plannavn Reguleringsplan for Storekvina Vest, vedtatt 09.09.2015.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik , datert 06.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Enebolig:
BRA-i:
1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom/bod, bad, 2 x soverom.

TBA:
1. etasje: Terrasse / veranda. 60 kvm.

TBA er kun regnet ca. terrasse areal i hagen og ved stue samt noe ved inngang. Bemerker at det er støpt areal rundt hele boligen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:
BRA-e:
1. etasje: Garasje. 39 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vindu mot tunet er ikke inntegnet på omsøkte tegninger.

Hagestue:
BRA-e:
1. etasje: Hagestue. 15 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.
Hagestue er ikke byggemeldt kommune.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett spredt boligområde på Storekvina i Kvinesdal kommune. ligger usjenert og solrikt til med
utsikt til elva Kvina. Ligger med umiddelbar nærhet til togstasjon , barneskole og badeplasser. Kort bilvei til Kvinesdal sentrum med de fleste fasiliteter. Boligen er ny i 2008 og fremstår som meget godt ivaretatt
gjennom årene og har ryddige uteområder med asfalterte og betongstøpte uteområder samt plenareal.
Det medfølger garasje og hagestue.

Nevneverdige sammendrag av avvik: TG2:
-Det er avvik på våtrom. Dvs dusjkabinett litt nærme vindu, ca 10 cm nærmere enn nyere forskrifter tilsier.
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Det anbefales el-tilsyn.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik tomt med nærhet til barneskole , nærbutikk og togstasjon.
-Umiddelbar nærhet til elva Kvina og badeplasser.
-Stor hage opparbeidet med plenareal og betongstøpte terrasser.
-Rikelig med parkeringsareal samt garasje.
-Hagestue.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe og ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 99 490,-
Totalpris 3 489 490,-
Byggeår 2008
P-rom 116 kvm
Bruksareal 171 kvm
Tomteareal 1 723 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4227
Gårsnr 153
Bruksnr 214
Meglers referanse 3044872
Finnkode 224002701
Annonseendring 22.05.2024 18:54

Prisinformasjon

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 99 490,-
Totalpris 3 489 490,-
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
--------------------------------------------------------
99 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 489 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 54 kvm , TBA: 60 kvm

Enebolig:
1.etasje: BRA: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm, TBA: 60 kvm.
Sum BRA: 117 kvm.

Garasje:
1. etasje: BRA: 39 kvm, BRA-e: 39 kvm.
Sum BRA: 39 kvm.

Hagestue:
1. etasje: BRA: 15 kvm, BRA-e: 15 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i asfaltert oppkjørsel.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boliger, jfr. plannavn Reguleringsplan for Storekvina Vest, vedtatt 09.09.2015.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik , datert 06.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Enebolig:
BRA-i:
1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, vaskerom/bod, bad, 2 x soverom.

TBA:
1. etasje: Terrasse / veranda. 60 kvm.

TBA er kun regnet ca. terrasse areal i hagen og ved stue samt noe ved inngang. Bemerker at det er støpt areal rundt hele boligen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:
BRA-e:
1. etasje: Garasje. 39 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vindu mot tunet er ikke inntegnet på omsøkte tegninger.

Hagestue:
BRA-e:
1. etasje: Hagestue. 15 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.
Hagestue er ikke byggemeldt kommune.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett spredt boligområde på Storekvina i Kvinesdal kommune. ligger usjenert og solrikt til med
utsikt til elva Kvina. Ligger med umiddelbar nærhet til togstasjon , barneskole og badeplasser. Kort bilvei til Kvinesdal sentrum med de fleste fasiliteter. Boligen er ny i 2008 og fremstår som meget godt ivaretatt
gjennom årene og har ryddige uteområder med asfalterte og betongstøpte uteområder samt plenareal.
Det medfølger garasje og hagestue.

Nevneverdige sammendrag av avvik: TG2:
-Det er avvik på våtrom. Dvs dusjkabinett litt nærme vindu, ca 10 cm nærmere enn nyere forskrifter tilsier.
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Det anbefales el-tilsyn.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik tomt med nærhet til barneskole , nærbutikk og togstasjon.
-Umiddelbar nærhet til elva Kvina og badeplasser.
-Stor hage opparbeidet med plenareal og betongstøpte terrasser.
-Rikelig med parkeringsareal samt garasje.
-Hagestue.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe og ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 611 811 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 324 880 per 2022.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Gnr/bnr 153/213 er det registrert et kulturminne, Askeladdenbeskrivelse - Ved prøvestikking ble det funnet 1 stykke
brent flint og større kullbiter i jordmassene. Ikke mer ble funnet.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Refskarmonen 42 / Kvinesdal

Refskarmonen 42 4480 Kvinesdal

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

2008

Gnr. 153 bnr. 214 og 213 i Kvinesdal kommune

2-24-0027

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i nærheten av Storekvina med kort avstand til skole, døgnåpen butikk, flotte badeplasser og jernbanestasjon. Veldig gode solforhold. Det er helt flatt i området, så det er lett å gå og sykle. Liknes sentrum ligger ca. 10 km unna med alt av fasiliteter.

Eiet tomt på 1723 kvm.
Opparbeidet med plen, hellestein, hekk, beplanting,. hagestue, mur og plattinger i betong.