• Velkommen til Farægra 24
  • Flott enebolig med sentral beliggenhet
  • Velkommen inn. Trykk deg igjennom bildene
  • Stor romslig stue
  • Fra stuen er det åpen løsning bort til kjøkken
  • Stuen er nymalt
  • Store gode vinduer gir god med naturlig dagslys inn
  • Kjøkken med god skap- og benkeplass
  • Det er 3 soverom i 1. etasje. Soverom 1 - Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Stort romslig baderom
  • Bli med opp i 2. etasje
  • Trapperom
  • Innredet rom på loft
  • Innredet rom på loft
  • Innredet rom på loft
  • Teknisk rom
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning loft
  • God innkjørsel med plass til flere biler
  • Overbygget inngangsparti
  • Garasje
  • Fasade. Stor og god tomt med masse plass
  • Utgang i fra stuen.
  • Romslig plen bak huset. Her er det god plass for lek og morro
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Farægra 24 / Kvinesdal

Farægra 24 / Kvinesdal

Kvinesdal/Faret - Nyere enebolig med sentral beliggenhet. Garasje!

Prisantydning 2 550 000,-
Omkostninger 88 192,-
Totalpris 2 638 192,-
Byggeår 2012
P-rom 134 kvm
Bruksareal 158 kvm
Tomteareal 734 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

1. Etasje: P-rom: 110kvm, S-rom: 24 kvm, BRA: 134 kvm, BTA: 145 kvm.
Loft: P-rom: 24 kvm, BRA: 24 kvm, BTA: 28 kvm.

Garasje 18 kvm.

Parkering

Det er god parkering på tomten eller i garasje

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Faret, gnr 129, bnr 32 og er godkjent for frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik enebolig som går over to etasjer som inneholder:
1 etasje: Entre, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
Loft: gang og 2 innredede lofsrom.
Alle rom er betegnet som p-rom.

S-ROM:
1 etasje: Bod og garasje

Det er kun tegninger på 1. etasje. Det er ingen tegninger på 2.etasje/loft og det er ingen trapp tegnet opp til loft på godkjente tegninger. Loftet er godkjent som loft og er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Flat tomt i etablert boligområde nært til sentrum.
Støpt ringmur, antatt isolert innvendig. Støpt betong mot antatt isolert grunn. Yttervegger av reisverk av tre kledd med liggende malt kledning.
Etasjeskille av reisverk av tre. Takkonstruksjon av tre, tekket med asfaltshingel.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Gjennomgående godt vedlikeholdt med overflater fra byggeår. 2021: Hele 1 etasje er malt, vegger, tak og lister.
Laminat på gulv byttet etter uhell med regnvann inn takvindu. Det nevnes imidlertid: noe slitasje og skade på gulv, dørterskler mangler beslag, skyvedør kan ikke låses, ventilator kjøkken manglende funksjon, litt bom i fliser entre og kjøkken, noe slitt kjøkkeninnredning.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
1 etasje:
Gulv:
Bad, bod, entre og kjøkken har fliser.
Stue og soverommene har parkett.

Vegger:
Bad og bod har fliser, mens øvrige rom har malt slette gipsplater. Tak over det hele av malte slette gipsplater. Hele 1 etasje overflater vegger, tak og lister malt i 2021

Loft:
Gulv:
1 soverom har laminat, gang og soverom har parkett.
Vegger og tak av malt slette gipsplater.
Foringer og listverk på vinduer og dører og av slett malt overflate.

Oppvarming

Det er vannbårenvarme i gulv i alle rom i 1. etasje med unntak av teknisk rom.
Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 550 000,-
Omkostninger 88 192,-
Totalpris 2 638 192,-
Byggeår 2012
P-rom 134 kvm
Bruksareal 158 kvm
Tomteareal 734 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4227
Gårsnr 129
Bruksnr 264
Meglers referanse 3033065
Finnkode 821005401
Annonseendring 29.04.2022 11:05

Prisinformasjon

Prisantydning 2 550 000,-
Omkostninger 88 192,-
Totalpris 2 638 192,-
2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
88 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 638 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

1. Etasje: P-rom: 110kvm, S-rom: 24 kvm, BRA: 134 kvm, BTA: 145 kvm.
Loft: P-rom: 24 kvm, BRA: 24 kvm, BTA: 28 kvm.

Garasje 18 kvm.

Parkering

Det er god parkering på tomten eller i garasje

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Faret, gnr 129, bnr 32 og er godkjent for frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik enebolig som går over to etasjer som inneholder:
1 etasje: Entre, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
Loft: gang og 2 innredede lofsrom.
Alle rom er betegnet som p-rom.

S-ROM:
1 etasje: Bod og garasje

Det er kun tegninger på 1. etasje. Det er ingen tegninger på 2.etasje/loft og det er ingen trapp tegnet opp til loft på godkjente tegninger. Loftet er godkjent som loft og er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Flat tomt i etablert boligområde nært til sentrum.
Støpt ringmur, antatt isolert innvendig. Støpt betong mot antatt isolert grunn. Yttervegger av reisverk av tre kledd med liggende malt kledning.
Etasjeskille av reisverk av tre. Takkonstruksjon av tre, tekket med asfaltshingel.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Gjennomgående godt vedlikeholdt med overflater fra byggeår. 2021: Hele 1 etasje er malt, vegger, tak og lister.
Laminat på gulv byttet etter uhell med regnvann inn takvindu. Det nevnes imidlertid: noe slitasje og skade på gulv, dørterskler mangler beslag, skyvedør kan ikke låses, ventilator kjøkken manglende funksjon, litt bom i fliser entre og kjøkken, noe slitt kjøkkeninnredning.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
1 etasje:
Gulv:
Bad, bod, entre og kjøkken har fliser.
Stue og soverommene har parkett.

Vegger:
Bad og bod har fliser, mens øvrige rom har malt slette gipsplater. Tak over det hele av malte slette gipsplater. Hele 1 etasje overflater vegger, tak og lister malt i 2021

Loft:
Gulv:
1 soverom har laminat, gang og soverom har parkett.
Vegger og tak av malt slette gipsplater.
Foringer og listverk på vinduer og dører og av slett malt overflate.

Oppvarming

Det er vannbårenvarme i gulv i alle rom i 1. etasje med unntak av teknisk rom.
Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 363 549 per 2019
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 211 830 per 2019

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eier plikter å være med å opparbeide å vedlikeholde lekeplassen med sin idelle andel.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Andreas Natvig, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Farægra 24 / Kvinesdal

Farægra 24 4480 Kvinesdal

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Enebolig

2012

Gnr. 129 bnr. 264 i Kvinesdal kommune

8-21-0054

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Fin enebolig med fin og solrik beliggenhet i etablert boligfelt. Eiendommen ligger med god beliggenhet i Faret kort vei i fra Liknes sentrum med alt av faseliteter. Det er kort vei til skole, barnehage og idrettsplass.
Barnevennlig område i blindvei med lite gjennomgangstrafikk.

Eiet tomt på 734 kvm.
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, plen og beplantning. På baksiden er det en god plen som er usjenert.
Med til eiendommen følger det en del av gnr 129, bnr 264 ideell andel 1/32. Dette er friområde/lekeplass like i nærheten.