• Velkommen til Breimonen 15! En innholdsrik enebolig med frittliggende garasje
  • Landlig og fin beliggenhet
  • Dobbel garasje oppført i 2016
  • Vesterdalen skole ligger i kort gåavstand fra boligen.
  • Koselig liten terrasse med svært gode solforhold.
  • Adkomst til terrassen fra stua.
  • Velkommen inn!
  • Badet ble oppgradert rundt 2017 med bl.a nytt belegg og plater.
  • Lys og trivelig stue!
  • Her er det god plass til flere sittegrupper.
  • I stua er det både vedovn og varmepumpe.
  • På kjøkkenet er veggene nymalte.
  • Eldre, men hel og fin innredning
  • Velkommen opp!
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3 - Dette er svært romslig og kan fint brukes som loftstue om ønskelig
  • Soverom 4
  • i Kjelleren er det vaskekjeller, boder og ett disponibelt rom.
  • Garasjen har elektrisk portåpner. Innvendig trapp opp til loftet.
  • Stor flat tomt med gode solforhold
Selg med Exbo

Hjem / Breimonen 15 / Kvinesdal

Breimonen 15 / Kvinesdal

Storekvina - Svært innholdsrik enebolig med frittliggende garasje

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 64 490,-
Totalpris 2 054 490,-
Byggeår 1960
P-rom 110 kvm
Bruksareal 234 kvm
Tomteareal 1 128 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 168 kvm , TBA: 12 kvm

Bolig:
1.Etasje: BRA-i 63 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 12 kvm
Loft: BRA-i 47 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 0 kvm.
Kjeller: BRA-i 58 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 0 kvm.
Sum BRA 168 kvm.

Garasje:
1 etasje: BRA-i 0 kvm, BRA-e 49 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 0 kvm.
Loft: BRA-i 0 kvm, BRA-e 17 kvm, BRA-b 0 kvm, ALH 7 kvm.
SUM BRA 66 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt i eget tun.
Garasjen er bygd sammen med nabo.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR område.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over tre plan, og har følgende innhold:
1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, trapperom, bad, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse og hage.
Loft: Gang m/trapperom og 4 soverom.
Kjeller: Vaskekjeller, 2 boder, dusjrom, utvendig trapperom og lagerrom.

Frittliggende dobbel garasje bygget i 2016 med hobbyrom på loftet.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen vurderes å ha en generelt god stand alder tatt i betraktning.
Boligen er meget innholdsrik med 4 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskekjeller og diverse boder.
Blant annet kan det nevnes at det er byttet kledning på begge endevegger og resten står foran modernisering.
Vinduer i kjelleren bør det gjøres tiltaks på.
Det er modernisert på badet i de senere år.
Boligen vil ha behov for noe vedlikehold innvendig og utvendig.
For ytterligere registrerte forhold må hele rapporten leses.
 
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Det er en fyrkjele i kjelleren.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med
virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder
og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 64 490,-
Totalpris 2 054 490,-
Byggeår 1960
P-rom 110 kvm
Bruksareal 234 kvm
Tomteareal 1 128 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4227
Gårsnr 153
Bruksnr 118
Meglers referanse 3044404
Finnkode 824001101
Annonseendring 12.04.2024 16:31

Prisinformasjon

Prisantydning 1 990 000,-
Omkostninger 64 490,-
Totalpris 2 054 490,-
1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
64 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 054 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 168 kvm , TBA: 12 kvm

Bolig:
1.Etasje: BRA-i 63 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 12 kvm
Loft: BRA-i 47 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 0 kvm.
Kjeller: BRA-i 58 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 0 kvm.
Sum BRA 168 kvm.

Garasje:
1 etasje: BRA-i 0 kvm, BRA-e 49 kvm, BRA-b 0 kvm, TBA 0 kvm.
Loft: BRA-i 0 kvm, BRA-e 17 kvm, BRA-b 0 kvm, ALH 7 kvm.
SUM BRA 66 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt i eget tun.
Garasjen er bygd sammen med nabo.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR område.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over tre plan, og har følgende innhold:
1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, trapperom, bad, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse og hage.
Loft: Gang m/trapperom og 4 soverom.
Kjeller: Vaskekjeller, 2 boder, dusjrom, utvendig trapperom og lagerrom.

Frittliggende dobbel garasje bygget i 2016 med hobbyrom på loftet.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen vurderes å ha en generelt god stand alder tatt i betraktning.
Boligen er meget innholdsrik med 4 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskekjeller og diverse boder.
Blant annet kan det nevnes at det er byttet kledning på begge endevegger og resten står foran modernisering.
Vinduer i kjelleren bør det gjøres tiltaks på.
Det er modernisert på badet i de senere år.
Boligen vil ha behov for noe vedlikehold innvendig og utvendig.
For ytterligere registrerte forhold må hele rapporten leses.
 
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.
Det er en fyrkjele i kjelleren.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med
virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder
og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 408 736 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 1 553 196 per 2022

Andre opplysninger

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Mulighet for å kjøpe med møbler og inventar mot ett tillegg i prisen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Breimonen 15 / Kvinesdal

Breimonen 15 4480 Kvinesdal

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Enebolig

1960

Gnr. 153 bnr. 118 i Kvinesdal kommune

8-24-0011

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eneboligen har en fin og landlig beliggenhet på ei solrik tomt på Breimonen.
Vesterdalen skole er kun en kort gå- eller sykkeltur unna, og Storekvina med selvbetjent, døgnåpen Snarkjøpbutikk og togstasjon er også i kort avstand fra boligen.

Eiet tomt på 1128 kvm.
Tomta er pent opparbeidet med asfaltert tun og en fint opparbeidet  hage med plen, busker og div. planter.
Til eiendommen er det en dobbel garasje.