• Velkommen til Austerdalsvegen 47 - En innholdsrik enebolig med hybel
  • Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet like ovenfor Hamrebakkene
  • Her er det svært gode solforhold og en fin utsikt utover dalen
  • Romslig tun
  • Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og i tillegg så er det en enkel garasje.
  • Velkommen opp i hovedetasjen
  • Lys og fin stue som nylig har fått nye overflater på gulv og vegger
  • I stua er det både en god peisovn og ei varmepumpe.
  • Store vindusflater mot utsikten
  • Utvendig elektrisk solskjerming på de tre store vinduene
  • Det har blitt åpnet opp mellom stua og kjøkkenet
  • Nyere flott innredning fra IKEA
  • Varmepumpe i trappeoppgang
  • Toalettrom i hovedetasjen
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad i hovedetasjen
  • Velkommen ned - Her er det vaskerom og boder
  • Hybel med nyoppussede overflater.
  • Her er det plass til å sette inn kjøkken.
  • Bad tilhørende hybel
Selg med Exbo

Hjem / Austerdalsvegen 47 / Kvinesdal

Austerdalsvegen 47 / Kvinesdal

Oppusset enebolig med hybel- Landlig og solrik beliggenhet - 3 garasjeplasser

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 79 490,-
Totalpris 2 669 490,-
Byggeår 1973
P-rom 159 kvm
Bruksareal 169 kvm
Tomteareal 1 700 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 35 kvm

Bolig:
1.etasje: BRA: 98 kvm, BRA-i:98 kvm, BRA-e:0 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA:35 kvm
Kjeller: BRA:71 kvm, BRA-i: 45 kvm, BRA-e:26 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 0 kvm

Hybel:
Kjeller: BRA:41 kvm, BRA-i:41 kvm, BRA-e:0 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA:0 kvm

Garasje:
BRA: 37 kvm, BRA-i:0 kvm, BRA-e:37 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA:0 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasjer, samt i eget tun.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift - nåværende.
Eiendommen ligger i en hensynssone- ras og skredfare.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, toalettrom, 3 soverom og bad/vaskerom
Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom og 3 boder.
Hybel med stue/kjøkken, sovealkove, bod og bad.
3 garasjer.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget i 1973, beliggende i et spredt boligområde.
Boligen er pusset opp innvendig i den senere tid.
Boligen er innholdsrik med 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, Bad/vaskerom, div boder og eget vaskerom i kjeller.
Det er egen hybel med stue/kjøkken, bad, bod og sovealkove.
Det er egen garasje under støpt terrasse.
Det er egen dobbel garasje i tilknytting til boligen
Boligen har noe vedlikeholdsbehov, se de enkelte punkter i rapporten.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje er ikke kontrollert, vedlagt en enkel beskrivelse.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 Lykke til!

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stua.
Varmepumpe i trappeoppgang.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 92 12 92 12

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martias Flikka

Eiendomsmegler

92 12 92 12
mf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 79 490,-
Totalpris 2 669 490,-
Byggeår 1973
P-rom 159 kvm
Bruksareal 169 kvm
Tomteareal 1 700 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4227
Gårsnr 163
Bruksnr 34
Meglers referanse 3044795
Finnkode 824002101
Annonseendring 15.07.2024 11:10

Prisinformasjon

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 79 490,-
Totalpris 2 669 490,-
2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
79 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 669 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 35 kvm

Bolig:
1.etasje: BRA: 98 kvm, BRA-i:98 kvm, BRA-e:0 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA:35 kvm
Kjeller: BRA:71 kvm, BRA-i: 45 kvm, BRA-e:26 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 0 kvm

Hybel:
Kjeller: BRA:41 kvm, BRA-i:41 kvm, BRA-e:0 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA:0 kvm

Garasje:
BRA: 37 kvm, BRA-i:0 kvm, BRA-e:37 kvm, BRA:-b:0 kvm, TBA:0 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasjer, samt i eget tun.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift - nåværende.
Eiendommen ligger i en hensynssone- ras og skredfare.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, toalettrom, 3 soverom og bad/vaskerom
Kjeller: Hall m/trapp, vaskerom og 3 boder.
Hybel med stue/kjøkken, sovealkove, bod og bad.
3 garasjer.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget i 1973, beliggende i et spredt boligområde.
Boligen er pusset opp innvendig i den senere tid.
Boligen er innholdsrik med 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, Bad/vaskerom, div boder og eget vaskerom i kjeller.
Det er egen hybel med stue/kjøkken, bad, bod og sovealkove.
Det er egen garasje under støpt terrasse.
Det er egen dobbel garasje i tilknytting til boligen
Boligen har noe vedlikeholdsbehov, se de enkelte punkter i rapporten.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje er ikke kontrollert, vedlagt en enkel beskrivelse.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje.
Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 Lykke til!

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stua.
Varmepumpe i trappeoppgang.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 566 765 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 2 153 707 per 2022

Andre opplysninger

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Austerdalsvegen 47 / Kvinesdal

Austerdalsvegen 47 4480 Kvinesdal

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Enebolig

1973

Gnr. 163 bnr. 34 i Kvinesdal kommune

8-24-0021

Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen retning Hamrebakkene, og følg denne ca. 3 km. Eiendommen ligger på venstre side, se skilting fra EXBO eiendom.

Eiendommen har en landlig og fin beliggenhet ca 3,5 km fra Liknes sentrum. Her er det gode solforhold og en fin utsikt utover dalen. Fine turområder i nærområdet.

Eiet tomt på ca  1700 kvm.
Det er ikke målebrev på eiendommen.
Gnr 163 bnr 34 er registrert som såkalt "sirkeleiendom". Det vil si det ikke er opplysninger i kartet om eksakt grenseforløp, og avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med asfaltert/gruset  innkjørsel og gårdsrom. Ellers er det hage med beplantning, og til boligen er det en stor veranda.