• Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Vollebakken 11!
  • God størrelse på tomten, med flott opparbeidet hage med flere frukttrær
  • Romslig stue med god takhøyde
  • I stuen er det plass til flere sittegrupper
  • Kjøkkenet har godt med skap - og benkeplass
  • Hovedsoverom
  • Baderom i hovedetasje ble pusset opp i 2012
  • Inngangspart, her har man en eletrisk garasjeportåpner, hoveddør inn til hoveddel og egen inngang til hybelleiligheten
  • Inngangsparti tilhørende hoveddel
  • Inngangsparti tilhørende hoveddel
  • Stue malt i lune farger som skaper en god atmosfære
  • Peisovn er ny fra rundt 2014 og avgir godt med varme
  • Fra stuen er det direkte utgang til veranda
  • Delvis åpen stue - og kjøkkenløsning
  • Spisebord
  • Retrokjøkken som er pent ivaretatt
  • På kjøkkenet er det også plass til liten sittegruppe
  • Vakerom med utgang til baksiden av boligen
  • Pent opparbeidet grøntareal rundt hele boligen
  • Nytt tak lagt rundt år 2006
  • Veranda med tilgang fra hage og stue
  • Flott hage
  • Flott hage
  • Pent baderom med fliser på vegger og gulv
  • Baderommet inneholder servantskap, dusjnisje og vegghengt wc
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Stue i hybel
  • Åpen stue - og kjøkkenløsning i hybel
  • Innredet rom i hybel
  • Baderom tilhørende hybel
  • Utvendig bod bygd rundt år 2008
  • Vollebakken 11 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Vollebakken 11 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
  • Velkommen til visning!

Visning

  • onsdag 30. november 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Vollebakken 11 / Kristiansand s

Vollebakken 11 / Kristiansand s

Flott enebolig med oppussingsbehov | Godkjent hybel | Stor solrik tomt | Attraktivt boligområde

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 163 892,-
Totalpris 6 153 892,-
Byggeår 1960
P-rom 169 kvm
Bruksareal 201 kvm
Tomteareal 928 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 201 kvm

1.Etasje:
P-rom: Gang ,bad , vaskerom ,kjøkken ,stue ,spisestue , soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4
S-rom: Ingen

Kjeller:
P-rom: Vindfang, hall, entré, bad, stue/kjøkken og bod som i dag er blitt innredet.
S-rom: 3 boder, garasje

Dagens rominndeling og bruken av enkelte rom er endret i forhold til kommunale godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Parkering

Egen garasje med eletrisk portåpner, ellers parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

Kommuneplan
Formål: Bebyggelse og anlegg
Hensynssone: Gul støysone på deler av eiendommen
Planer under arbeid: E39/E18 Ytre ringvei.
Plankontakt: Jøran Syversen mob 95997992

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig
1 etasje: Sum:106kvm,  P-rom:106kvm, S-rom: 0kvm
Kjeller: Sum: 95kvm, P-rom: 63kvm, S-rom: 32
Sum enebolig: Sum: 201kvm, P-rom: 169kvm, S-rom: 32kvm

Bu.
Etasje: Sum: 9kvm, P-rom: 0kvm, S-rom: 9kvm

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjeller har en bod som i dag er blitt innredet. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Veranda er utvidet i forhold til godkjente byggetegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Bu:
Det foreligger ikke tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Stålplater fra ca. 2006 som taktekking,ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag.
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning.
Noe utvendig kledning er skiftet ut. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2000 til rundt 2012.
Det fleste vinduer i boligen er fra 2012. Inngangsdør, balkongdør i 1 etasje og garasjeport fra byggeår.
Utgangsdør på vaskerom og balkongdør i kjeller er skiftet ut. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv og trebjelkelag i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, belegg og fliser.
Malte vegger, panel, tapet, fliser, baderomspanel og vegger med malt glassfiberstrie.
Malte himlinger, takplater, panel og strekt strie. Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Under en del av kjeller er det krypkjeller.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår.
En innvendig slett dør og en innvendig profilert dør av nyere dato.

VÅTROM
Bad i 1 etasje pusset opp i 2012, har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Bad i kjeller er av eldre dato og delvis fornyet i ca. 2000-2005. Bad har gulv med fliser, stålsluk og støpejernsluk.
Fliser, tapet og baderomspanel på vegger i dusj.
Malt himling. Toalett, vask, opplegg for vaskemaskin og dusj med forheng.
Vaskerom i 1 etasje fra byggeår, har gulv med belegg, støpejernsluk, tapet på vegger og takplater i himling. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra byggeår med slette fronter, stålvask og laminert benkeplate.
Komfyr og kjøleskap. Oppvaskmaskin er plassert på vaskerom.
Kjøkkeninnredning i kjeller fra byggeår med slette
fronter, stålvask og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannledninger av kobber og nyere plastrør (rør i rør). Avløpsrør av støpejern fra byggeår og nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med
lufteventiler i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2009 med utført service i 2020. 198 liters varmtvannstank fra 2005.
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur.

Oppvarming

Peisovn i stue fra rundt 2014 og varmepumpe fra 2009. Ellers eletrisk.

Kart

Visning

onsdag 30. november 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 25 335

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Hanne Kristine Meiholt

Hanne Kristine Meiholt

Eiendomsmegler

900 25 335
hkm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 163 892,-
Totalpris 6 153 892,-
Byggeår 1960
P-rom 169 kvm
Bruksareal 201 kvm
Tomteareal 928 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 43
Bruksnr 302
Meglers referanse 3038927
Finnkode 122048401
Annonseendring 21.11.2022 14:15

Prisinformasjon

Prisantydning 5 990 000,-
Omkostninger 163 892,-
Totalpris 6 153 892,-
5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
163 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 153 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 201 kvm

1.Etasje:
P-rom: Gang ,bad , vaskerom ,kjøkken ,stue ,spisestue , soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4
S-rom: Ingen

Kjeller:
P-rom: Vindfang, hall, entré, bad, stue/kjøkken og bod som i dag er blitt innredet.
S-rom: 3 boder, garasje

Dagens rominndeling og bruken av enkelte rom er endret i forhold til kommunale godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Parkering

Egen garasje med eletrisk portåpner, ellers parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

Kommuneplan
Formål: Bebyggelse og anlegg
Hensynssone: Gul støysone på deler av eiendommen
Planer under arbeid: E39/E18 Ytre ringvei.
Plankontakt: Jøran Syversen mob 95997992

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig
1 etasje: Sum:106kvm,  P-rom:106kvm, S-rom: 0kvm
Kjeller: Sum: 95kvm, P-rom: 63kvm, S-rom: 32
Sum enebolig: Sum: 201kvm, P-rom: 169kvm, S-rom: 32kvm

Bu.
Etasje: Sum: 9kvm, P-rom: 0kvm, S-rom: 9kvm

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjeller har en bod som i dag er blitt innredet. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Veranda er utvidet i forhold til godkjente byggetegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Bu:
Det foreligger ikke tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Stålplater fra ca. 2006 som taktekking,ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag.
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning.
Noe utvendig kledning er skiftet ut. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2000 til rundt 2012.
Det fleste vinduer i boligen er fra 2012. Inngangsdør, balkongdør i 1 etasje og garasjeport fra byggeår.
Utgangsdør på vaskerom og balkongdør i kjeller er skiftet ut. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv og trebjelkelag i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, belegg og fliser.
Malte vegger, panel, tapet, fliser, baderomspanel og vegger med malt glassfiberstrie.
Malte himlinger, takplater, panel og strekt strie. Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Under en del av kjeller er det krypkjeller.
Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår.
En innvendig slett dør og en innvendig profilert dør av nyere dato.

VÅTROM
Bad i 1 etasje pusset opp i 2012, har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Bad i kjeller er av eldre dato og delvis fornyet i ca. 2000-2005. Bad har gulv med fliser, stålsluk og støpejernsluk.
Fliser, tapet og baderomspanel på vegger i dusj.
Malt himling. Toalett, vask, opplegg for vaskemaskin og dusj med forheng.
Vaskerom i 1 etasje fra byggeår, har gulv med belegg, støpejernsluk, tapet på vegger og takplater i himling. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra byggeår med slette fronter, stålvask og laminert benkeplate.
Komfyr og kjøleskap. Oppvaskmaskin er plassert på vaskerom.
Kjøkkeninnredning i kjeller fra byggeår med slette
fronter, stålvask og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannledninger av kobber og nyere plastrør (rør i rør). Avløpsrør av støpejern fra byggeår og nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med
lufteventiler i noen rom/vinduer. Varmepumpe fra 2009 med utført service i 2020. 198 liters varmtvannstank fra 2005.
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur.

Oppvarming

Peisovn i stue fra rundt 2014 og varmepumpe fra 2009. Ellers eletrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 027 386,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 698 591,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Hybelen er idag utleid, dersom man ikke ønsker å overta leieforholdet skal dette legges inn i forbehold ved budgivning.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vollebakken 11 / Kristiansand s

Vollebakken 11 4633 Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Enebolig

1960

Gnr. 43 bnr. 302 i Kristiansand kommune

1-22-0484

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger øst for Kristiansand sentrum i et etablert og barnevennlig boligområde.
Det er kort vei til ulike fasiliteter som universitet, skoler, buss, bensinstasjon og flotte turområder.
Presteheia barneskole ligger i gangavstand fra boligen

Eiet tomt på 928 kvm.
Opparbeidet med flott hage med rikelig av frukttrær. Det er også mulighet for flere sittegrupper på tomten.

Det opplyses om at grensen i innkjørsel og mot nabo nr 13. er usikre iht kommunen.