(SOLGT) Vardåsveien 63 / Kristiansand s

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 144 kvm

1.Etasje: P-rom 91 kvm, Bra 91 kvm

Underetasje: P-rom 53 kvm, Bra 85 kvm

Garasje samt godt med parkeringsplass på gårdsplass.

Reguleringsplan nr 173, Gnr 58, Bnr 1,2, endr.reg., med reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for gnr 58, bnr 1,2, Øvre Søm i Randesund, vedtatt 12.03.1966

Plan i nærområdet: Plan 1531 Vardåsveien 73 og 75. Vedlagt

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Gang , Bad , Toalettrom , Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3

2. Etasje: Vindfang , Hall , Stue , Kjøkken , Gang , Bad , Innredet rom

S-rom:

1. Etasje: Vaskerom , 2 boder , Garasje

Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1967. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Enebolig - Byggeår: 1967

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Tegltakstein fra byggeår som taktekking. Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående og liggende kledning. En del av kledningen er skiftet ut. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2013-2014. Faste vinduer tre med 2-lags glass i stue fra 1977. I 2 vinduer er glass skiftet ut. 2 eldre vinduer i garasje med enkle glass. Inngangsdør og garasjeport fra byggeår. Balkongdører fra rundt 2014. Veranda i treutførelse tekket med eldre sinktekke. Veranda av eldre dato med betongdekke og stålrekkverk.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat, belegg, fliser og ubehandlet betong gulv. Malte vegger, panel, tapet, baderomspanel, ubehandlede vegger og vegger med fliser. Malte himlinger og takplater. Peis og vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette og profilerte dører.

VÅTROM

Bad i 1 etasje pusset opp i 2020 har gulv med sveisebelegg. Baderomspanel på vegger og takplater himling. Baderomsinnredning og dusjkabinett.

Bad i underetasjen pusset opp i 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.

Vaskerom i underetasjen fra byggeår har støpt delvis ubehandlet gulv, malte vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2022 med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Eldre kjøkkeninnredning i underetasjen med slette fronter, stålvask og liten

laminert benkeplate. Komfyr.

SPESIALROM

Toalettrom i 1 etasje pusset opp i 2019 har gulv med belegg. Malte vegger og malt himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av støpejern og kobber fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer.

Varmepumpe fra 2010. 198 liters varmtvannstank fra 1991 og eldre ca. 120 liters varmtvannstank.

Sikringsskap med automatsikringer.

Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i litt skrånede terreng oppført på grunnmur av sementblokker.

Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 845 945

Som sekundærbolig: kr 3 045 403

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.