Solgt
  • Exbo Eiendomsmegling v/ Kristoffer Munksgaard har gleden av å presentere Tranestien 6!
  • Det er en usjenert og deilig hage
  • Lekkert kjøkken med mye skap - og benkeplass. Deilig utsikt fra kjøkken
  • Stuen er svært romslig med god plass til flere sittegrupper
  • Planløsning u-etasje
  • Planløsning hovedetasje
  • Hvitevarene på kjøkkenet medfølger - godt med benke- og skapplass
  • Kjøkkenøyen gjør det ekstra koselig å samles rundt middagslagingen
  • På kjøkkenet er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
  • Store vindusflater hvor man kan nyte utsikten
  • Åpen stue og kjøkkenløsning
  • Hyggelig TV-krok
  • Det er varmepumpe i stuen. Mye nyere vinduer
  • Romslig stue med plass til flere sittegrupper
  • Stor veranda med utgang fra stue med gode solforhold
  • Utsikt
  • Hovedsoverom
  • soverom
  • soverom
  • Baderom hovedetasjen
  • Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i u-etasje
  • Trappegang opp til 1.etg
  • Innredet rom i u-etasjen
  • Baderommet er delikat og inneholder vegghengt wc, badekar, dusjnisje og servant. Opplegg for vaskemaskin.
  • Pent bad med fliser
  • Fasade
  • Pent inngangsparti
  • Fasade og utsikt
  • Adskilt del 1. Her mangler bare døren for gjennomgang for å bli godkjent
  • Foto tatt av selger Adskilt del 2.
  • Deilig og usjenert hage
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Tranestien 6 / Kristiansand s

(SOLGT) Tranestien 6 / Kristiansand s

Stor spennende innholdsrik enebolig på flott tomt | Mye er pusset opp | Usjenert hage og fin utsikt | Dobbel garasje

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 131 892,-
Totalpris 4 921 892,-
Byggeår 1969
P-rom 203 kvm
Bruksareal 217 kvm
Tomteareal 781 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 217 kvm
Underetasje - Hybel 1: P-rom: 26 kvm, BRA: 26kvm.
Underetasje - Hybel 2: P-rom: 21 kvm, BRA: 21 kvm.
Underetasje - Hoveddel: P-rom: 44 kvm, BRA -rom: 58 kvm, S-rom: 14 kvm
1.Etasje: P-rom: 112 kvm, BRA: 112 kvm,

Det er i tillegg en romslig dobbel garasje

Parkering

Parkering i romslig dobbel garasje.
Gateparkering etter gjeldene regler.

Reguleringsforhold

PLAN NR. 191 SLETTHEIA V
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Slettheia V i Kristiansand kommune. Stadfestet 19.10.1968 - Boligen er godkjent for boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Underetasje adskilt del 1: Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom.
Underetasje adskilt del 2 med gjennomgang: Bad/vaskerom, stue/kjøkken.

Underetasje hoveddel: Bad/vaskerom, hall m/trapp, innredet rom, samt garderobe/bod og grovbod.
1 etasje: Bad, 3 soverom, gang, stue/kjøkken.

Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av boder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er opprinnelig godkjent som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Denne hybelen er på godkjente tegninger. Døren mellom hybelen og gangen er blendet igjen. (Det er reisverk/karm til dør inne i veggen). Når denne døren er lukket igjen regnes hybelen som ulovelig og ikke godkjent for varig opphold. Blir døren satt inn igjen vil denne være godkjent.

Adskitl del nummer 2 med gjennomgang er på tegninger markert som hobbyrom samt baderom. Dette er ikke godkjent for varig opphold ihht. byggeforskriften og søkt omdisponert. Her er det gjennomgang til hoveddelen om man ønsker å benytte dette selv.  Boligen er ikke godkjent med 3 boenheter. Det er foretatt mye endringer bruksmessig og planmessig i underetasje. Det er også laget et innredet rom til venstre ved inngangen. Dette har vært innredet med seng/kontor/ men er på tegninger godkjent som hall og ikke varig opphold.

I hovedetasjen er det også noen mindre endringer ved at kjøkken er åpnet opp.
Se vedlagte tegninger i hovedetasjen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig bygget 1969, dagens eier har eid siden 2015. Etablert boligområde med mange gode kvaliteter. Innholdsrik bolig. Boligen er modernisert med årene. Nyere våtrom, kjøkken, noe kledning, enkelte vinduer mm nyere. Samtidig er dette utført som delvis egeninnsats, og det er eldre bygningsdeler og avvik som er nevnt i rapport. Vedlikehold påregnes.  Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Bygningsmessige avvik må forventes.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Varmepumpe og peis, ellers elektrisk.
Varmekabler på følgende rom: bad i 1 etg, bad kjeller, gang/garderobe, mellomgang mellom bad og gang, bod, bad adskilt del nummer 1 og bad adskilt del nummer 2.
Varmefolie på følgende rom: Innredet rom som stue/kontro i gang, stue adskilt del nummer 1 og adskilt del nummer 2.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 131 892,-
Totalpris 4 921 892,-
Byggeår 1969
P-rom 203 kvm
Bruksareal 217 kvm
Tomteareal 781 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 14
Bruksnr 963
Meglers referanse 3038314
Finnkode 122038901
Annonseendring 27.11.2022 11:13

Prisinformasjon

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 131 892,-
Totalpris 4 921 892,-
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
131 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 921 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 217 kvm
Underetasje - Hybel 1: P-rom: 26 kvm, BRA: 26kvm.
Underetasje - Hybel 2: P-rom: 21 kvm, BRA: 21 kvm.
Underetasje - Hoveddel: P-rom: 44 kvm, BRA -rom: 58 kvm, S-rom: 14 kvm
1.Etasje: P-rom: 112 kvm, BRA: 112 kvm,

Det er i tillegg en romslig dobbel garasje

Parkering

Parkering i romslig dobbel garasje.
Gateparkering etter gjeldene regler.

Reguleringsforhold

PLAN NR. 191 SLETTHEIA V
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Slettheia V i Kristiansand kommune. Stadfestet 19.10.1968 - Boligen er godkjent for boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Underetasje adskilt del 1: Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom.
Underetasje adskilt del 2 med gjennomgang: Bad/vaskerom, stue/kjøkken.

Underetasje hoveddel: Bad/vaskerom, hall m/trapp, innredet rom, samt garderobe/bod og grovbod.
1 etasje: Bad, 3 soverom, gang, stue/kjøkken.

Alle rom er betegnet som p-rom med unntak av boder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er opprinnelig godkjent som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Denne hybelen er på godkjente tegninger. Døren mellom hybelen og gangen er blendet igjen. (Det er reisverk/karm til dør inne i veggen). Når denne døren er lukket igjen regnes hybelen som ulovelig og ikke godkjent for varig opphold. Blir døren satt inn igjen vil denne være godkjent.

Adskitl del nummer 2 med gjennomgang er på tegninger markert som hobbyrom samt baderom. Dette er ikke godkjent for varig opphold ihht. byggeforskriften og søkt omdisponert. Her er det gjennomgang til hoveddelen om man ønsker å benytte dette selv.  Boligen er ikke godkjent med 3 boenheter. Det er foretatt mye endringer bruksmessig og planmessig i underetasje. Det er også laget et innredet rom til venstre ved inngangen. Dette har vært innredet med seng/kontor/ men er på tegninger godkjent som hall og ikke varig opphold.

I hovedetasjen er det også noen mindre endringer ved at kjøkken er åpnet opp.
Se vedlagte tegninger i hovedetasjen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig bygget 1969, dagens eier har eid siden 2015. Etablert boligområde med mange gode kvaliteter. Innholdsrik bolig. Boligen er modernisert med årene. Nyere våtrom, kjøkken, noe kledning, enkelte vinduer mm nyere. Samtidig er dette utført som delvis egeninnsats, og det er eldre bygningsdeler og avvik som er nevnt i rapport. Vedlikehold påregnes.  Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Bygningsmessige avvik må forventes.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Varmepumpe og peis, ellers elektrisk.
Varmekabler på følgende rom: bad i 1 etg, bad kjeller, gang/garderobe, mellomgang mellom bad og gang, bod, bad adskilt del nummer 1 og bad adskilt del nummer 2.
Varmefolie på følgende rom: Innredet rom som stue/kontro i gang, stue adskilt del nummer 1 og adskilt del nummer 2.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og energimerkingen kan fåes ved henvendelse til megler.

Noe av belysning er smartbelysning er styrt via ett styringssystem som heter Plejd. Dette består av en løsning der lamper styres via en bryter eller en app på mobil. Man kan legge inn scenarioer og funksjoner til å skje automatisk og man kan legge inn funksjoner som skal skje når man dobbeltrykker på bryter. Styringen gjelder: spotter kjøkken, lys under overskap på kjøkken, lampe over spisebord, spotter over sofa, lampe i trapperom, spotter i kjellergang, spotter på bad kjeller.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 027 386
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 698 591

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lampe i trapp medfølger ikke salget.

Noe av belysning er smartbelysning og er styrt via ett styringssystem som heter Plejd. Dette består av en løsning der lamper styres via en bryter eller en app på mobil. Man kan legge inn scenarioer og funksjoner til å skje automatisk og man kan legge inn funksjoner som skal skje når man dobbeltrykker på bryter. Styringen gjelder: spotter kjøkken, lys under overskap på kjøkken, lampe over spisebord, spotter over sofa, lampe i trapperom, spotter i kjellergang, spotter på bad kjeller.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av andreas natvig, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tranestien 6 / Kristiansand s

Tranestien 6 4626 Kristiansand s

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Enebolig

1969

Gnr. 14 bnr. 963 i Kristiansand kommune

1-22-0389

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Slettheia med fin utsikt ut mot fjorden! Fra eiendommen er det kort ned til sentrum med alt av faseliteter.
boligen er det kort vei til buss med gode forbindelser til resten av byen. Kristiansand sentrum/Kvadraturen er ca en10 minutters kjøretur unna. Det er også like i nærheten av Vågsbygd AMFI, her har man alle fasiliteter man måtte trenge.

Eiet tomt på 781 kvm.
Opparbeidet med grøntareal og beplantninger. På fremsiden er det lagt sten.