Solgt
  • Velkommen til Svalebakken 5
  • Eiet tomt på 932 kvm.
  • Flott utsikt
  • Lys og romslig stue
  • Stue
  • Store vindusflater og utgang til veranda
  • Flott utsikt og meget gode solforhold
  • Stue
  • God takhøyde
  • Stue
  • Detalj
  • Peis sørger for både varme og hygge
  • Utgang til baksiden av huset
  • Spiseplass
  • Velkommen til bords
  • Kjøkken fra 2022
  • Vedovn
  • Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Rikelig med skap og benkeplass
  • Kjøkken
  • Gang og kjøkken
  • Gang
  • Pent flislagt bad. Oppvarming med varmekabel
  • Hovedsoverom med garderobe
  • Flott utsikt fra hovedsoverom
  • Soverom nr. 2
  • Soverom nr. 3
  • Flott utsikt også fra soverom nr. 2 og 3
  • Flislagt bad i underetasje. Oppvarming med varmekabel
  • Soverom underetasje
  • Gang og boder underetasje
  • Rikelig med bodplass i boligen
  • Vaskerom/bod
  • Utgang til hage fra vaskerom/bod
  • Vindfang og gang underetasje
  • Gang
  • Entré/gang hybel
  • Stue hybel
  • Kjøkken hybel
  • Bad hybel
  • Bad hybel
  • Usjenert og solrikt
  • Uverbygget varanda med utgang fra stuen
  • Frodig og flott opparbeidet tomt
  • Overbygget uteplass
  • Lunt og solrikt
  • Uteområde
  • Hage på baksiden av huset
  • Hage på baksiden av huset
  • Utsikt
  • Hage
  • Utsikt
  • Eiet tomt på hele 932 kvm.
  • Hage på baksiden av huset. Døren er inn til spisestue/kjøkken
  • Flere frukttrær og busker på eiendommen
  • Hage
  • Hage
  • Kveldsstemning
  • Svalebakken 5 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan red2
  • Svalebakken 5 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan red
Selg med Exbo

Hjem / Svalebakken 5 / Kristiansand s

(SOLGT) Svalebakken 5 / Kristiansand s

Enebolig med hybel, sjøutsikt og stor, solrik tomt. Rolig og barnevennlig innerst i blindvei

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 134 642,-
Totalpris 4 624 642,-
Byggeår 1961
P-rom 193 kvm
Bruksareal 211 kvm
Tomteareal 932 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje:
Primærrom (gang, soverom, bad , soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue): 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Underetasje:
Primærrom (bad, entré, soverom, gang): 41 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Hybel:
Primærrom (gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken): 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Dobbel garasje er søkt om og godkjent. Tegninger og godkjenning kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 162 Slettheia 2. stadfestet 03.12.1966

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Svalebakken 5.

Romlig og innholdrsrik enebolig med hybel og solrik, rolig og barnevennlig beliggenhet innerts i blindvei.

Boligens 1.etasje inneholder:
Lys og romslig stue med god plass til sofagrupper/spisebord. I stuen er det åpen peis og utgang til veranda. Store vinduer. Flott utsikt.
Kjøkken med innredning fra Ikea (2021). Innredning med slette fronter og oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn,
mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk er montert over kokestedet. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Komfyrvakt og lekkasjevakt er montert. 
Bad er opplyst å være oppgradert i 2012. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med servant, innredning, speil, dusjløsning med svingbare glassdører og toalett. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Sluk i dusjsonen. Oppvarming er med varmekabe
Tre soverom, alle med flott utsikt.

Boligens underetasje inneholder:
Gang/hall med plass til gaderobeskap.
Soverom.
Flislagt bad med toalett, dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har sluk i dusjsonen. Oppvarming med varmekabel.
Bod/vaskerom.
Boder. Fra den ene boden er det utgang til hage.

Hybel:
Entré/gang.
Soverom.
Kjøkkeninnredning med blandet alder/type. Avtrekk er montert over kokestedet. Lekkasjevakt er montert.
Bad fra 2022. Rommet er utført av nåværende eier (fagmann), og øvrige fagfolk. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers plater på vegger. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant, speil, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin og vannskap. Oppvarming med varmekabel.
Stue med plass til både spisebord og sofa.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Hybelens soverom er endret i samråd med arkitekt i forhold til godkjente tegninger. Avviket består av at tilgang fra hybel til bod er sløyfet. I stedet for rømmingsvei gjennom vindu er det satt inn dør fra soverom til sokkeletasjen.
Bad i underetasje er på kommunens tegninger et lite toalettrom. Deler av bod i kjeller er bygd om til bad.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendom med enebolig som er oppført på eiet tomt. Boligen har en planløsning over 2 etasjer. Bygningen er bygget i tradisjonell byggestil med saltak. Yttervegger av trekonstruksjoner og teglstein for 1. etasje og støpt betong for underetasjen. Oppføringsåret for eiendommen er opplyst
å være ca. 1962. Flere oppgraderinger er utført i 2021-2022. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier.
Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Varmekabler på bad.
Peis i stue og vedovn på kjøkken.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 134 642,-
Totalpris 4 624 642,-
Byggeår 1961
P-rom 193 kvm
Bruksareal 211 kvm
Tomteareal 932 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 14
Bruksnr 397
Meglers referanse 3038394
Finnkode 122039301
Annonseendring 02.10.2022 19:45

Prisinformasjon

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 134 642,-
Totalpris 4 624 642,-
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
120 500,- (Dokumentavgift)
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
134 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 624 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje:
Primærrom (gang, soverom, bad , soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue): 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Underetasje:
Primærrom (bad, entré, soverom, gang): 41 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Hybel:
Primærrom (gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken): 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Dobbel garasje er søkt om og godkjent. Tegninger og godkjenning kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 162 Slettheia 2. stadfestet 03.12.1966

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Svalebakken 5.

Romlig og innholdrsrik enebolig med hybel og solrik, rolig og barnevennlig beliggenhet innerts i blindvei.

Boligens 1.etasje inneholder:
Lys og romslig stue med god plass til sofagrupper/spisebord. I stuen er det åpen peis og utgang til veranda. Store vinduer. Flott utsikt.
Kjøkken med innredning fra Ikea (2021). Innredning med slette fronter og oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn,
mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk er montert over kokestedet. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Komfyrvakt og lekkasjevakt er montert. 
Bad er opplyst å være oppgradert i 2012. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med servant, innredning, speil, dusjløsning med svingbare glassdører og toalett. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Sluk i dusjsonen. Oppvarming er med varmekabe
Tre soverom, alle med flott utsikt.

Boligens underetasje inneholder:
Gang/hall med plass til gaderobeskap.
Soverom.
Flislagt bad med toalett, dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har sluk i dusjsonen. Oppvarming med varmekabel.
Bod/vaskerom.
Boder. Fra den ene boden er det utgang til hage.

Hybel:
Entré/gang.
Soverom.
Kjøkkeninnredning med blandet alder/type. Avtrekk er montert over kokestedet. Lekkasjevakt er montert.
Bad fra 2022. Rommet er utført av nåværende eier (fagmann), og øvrige fagfolk. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers plater på vegger. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant, speil, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin og vannskap. Oppvarming med varmekabel.
Stue med plass til både spisebord og sofa.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
Hybelens soverom er endret i samråd med arkitekt i forhold til godkjente tegninger. Avviket består av at tilgang fra hybel til bod er sløyfet. I stedet for rømmingsvei gjennom vindu er det satt inn dør fra soverom til sokkeletasjen.
Bad i underetasje er på kommunens tegninger et lite toalettrom. Deler av bod i kjeller er bygd om til bad.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendom med enebolig som er oppført på eiet tomt. Boligen har en planløsning over 2 etasjer. Bygningen er bygget i tradisjonell byggestil med saltak. Yttervegger av trekonstruksjoner og teglstein for 1. etasje og støpt betong for underetasjen. Oppføringsåret for eiendommen er opplyst
å være ca. 1962. Flere oppgraderinger er utført i 2021-2022. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier.
Ytterligere informasjon finnes i rapporten.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved og strøm.
Varmekabler på bad.
Peis i stue og vedovn på kjøkken.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 002 496 per 2020
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 608 986 per 2020

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Svalebakken 5 / Kristiansand s

Svalebakken 5 4626 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Enebolig

1961

Gnr. 14 bnr. 397 i Kristiansand kommune

1-22-0393

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med stor og usjenert tomt. Det er kort vei til skole og barnehage, bussholdeplass, trekanten senter med matbutikk, etc. Til Vågsbygd senter er det ca. 1,9 km. Gang og sykkelvei (sykkelekspressvei) til Kvadraturen og Kristiansand sentrum. Kort vei til flotte turområder, badeplasser, lekeplasser, fotballbane, etc.

Eiet tomt på 932 kvm.
Pent opparbeidet med gressplen, busker, frukttrær og diverse beplantning.
Solrikt, usjenert og med flott sjøutsikt.