(SOLGT) Sømsveien 31 / Kristiansand s

Primærrom: 141 kvm, BRA-i: 152 kvm , TBA: 61 kvm

1.Etasje: BRA-i 82 kvm , TBA 47 kvm

Underetasje: BRA-i 70 kvm, TBA 14 kvm

Frittliggende garasje (ca. 16 kvm) fra 2002 med innlagt Elbil lader. Biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 166, gnr. 59, bnr. 27, (Torsvikheia), reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for del av gnr. 59, bnr. 27 Torsvikheia, Randesund, stadfestet 10.09.1966.

Plan nr. 1441, kommuneplan for havneområde nord, Kongsgård-Vige, vedtatt: 10.04.2019 (omfatter blant annet utbygging av containerhavn mm.).

Bygging av nytt omsorgssenter og rivning av det gamle starter opp i 2024 og planlagt ferdigstilt i 2027.

Reguleringsplanen forventes ferdig våren 2024.

Prosjektering er ikke påbegynt. Deler av det gamle bygget skal rives. Det vil si at sykehjemmet skal rives, men omsorgsboligene skal bestå.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Meget pen, praktisk og funksjonell enebolig over to fulle etasjer + bortsettingsloft. Det er innredet hybel i underetasje, her er det mulighet for gode leieinntekter.

Boligen kjennetegnes med store gode rom og har følgende innhold:

Hovedplan:

Flislagt vindfang med varme i gulv, skoskap og garderobeskap, gang, lys pen og romslig stue med downlights i tak, nydelig utsikt, plass for spisestue og utgang til stor solrik delvis overbygd terrasse. Kjøkken flott hvit høyglans innredning fra 2012 med god skap/benkeplass og integrerte hvitevarer (gasskomfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikro-ovn). Pent flislagt bad/wc med varme i gulv Innredning fra 2010 med dusjhjørne, vegghengt wc og dobbel servant med innredning. 3 soverom hvorav 2 har skyvedørsgarderober.

Underetasje:

Gang, TV-stue (tidligere soverom til hybel) oppusset flislagt vaskerom fra 2019 med innredning, vask og opplegg til vaskemaskin. Bod.

Hybel inneholder: Stue, kjøkken, bad/wc.

Bortsettingsloft med innlagt strøm.

1. Etasje: Entré , Stue/kjøkken , Gang , Bad , 3 Soverom, Trappegang

Underetasje: Gang , Vaskerom , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens rominndeling i begge etasjer er endret litt fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Hybelen i kjeller er gjort mindre da soverommet er innlemmet i hoveddelen.

1. etg. er vegg i vf og entrè tatt vekk og åpnet opp til åpen løsning mot stue. Kjøkkenvegg mot stue er tatt vekk. Badet er bygget om og utvidet mot ett av soverommet.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1966. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere

bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på

alder.

Enebolig - Byggeår: 1966

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2000 som taktekking. Eldre papp, sløyfer og lekter.

Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag.

Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning fra byggeår og nyere liggende kledning. Vinduer i tre og PVC/plast med 2 og 3-lags glass fra rundt 1999 til rundt 2017. Vindu i tre med 2-lags glass

på vaskerom fra 1988. Inngangsdører og

balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2000. Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv og påforet gulv i underetasjen. Etasje skille/gulv av tre bjelkelag i 1 etasje. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger, tapet og panelplater. Malte himlinger, panel og takplater.

Vedovn er tilknyttet teglsteins pipe fra byggeår.

Pipe har feierluke på loft og i underetasjen.

Innvendig trapp i treutførelse. Nyere innvendige profilerte dører. Innvendige slette dører fra byggeår.

VÅTROM

Bad i 1 etasje pusset opp rundt 2000 har

gulv/vegg med fliser og panel i himling.

Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjdør.

Vaskerom i underetasjen renovert i 2019 har gulv/vegg med fliser og Huntonit panel i himling.

Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

Bad i underetasjen pusset opp rundt 2000 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med malt strie og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2012 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Oppvaskmaskin er fra 2021. Ventilator har avtrekk.

Kjøkkeninnredning i underetasjen med slette fronter og tre benkeplate pålagt folie. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Nyere vannledninger av plast og kobber. Eldre kobber vannrør/stikk ledning. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast.

Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe

rom/vinduer. Varmepumpe fra 2023-06.

Varmepumpe fra 2006-12. 190 liters

varmtvannstank fra 2018. 116 liters

varmtvannstank fra 2003. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt grunnmur.

2 varmepumper, vedkamin i stue, varme i gulv i entré og på begge bad/wc, samt elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig:

kr 965 427 Som sekundærbolig: kr 3 668 623

Kabel-TV gjennom Søm multimediaanlegg (Fiber). Pliktig.

Utvendige elektriske screens i stue og markise.

Ny kloakkledning er lagt fra veien og inn i huset i 2005.

Varmepumpe i stue er ny i 2020.

Lekehytten i hagen følger ikke med salget.

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.